Жизнь в центре Петербурга ассоциируется у горожан прежде всего с престижем, близостью к органам власти, культурным учреждениям, вокзалам, станциям метро и крупным торговым центрам.
Прочие же части исторического центра не могут похвастаться обилием девелоперских проектов. Вместе с тем, многие жители центра готовы расстаться со своим жильем в исторических домах, что обуславливает обилие предложения на рынке вторичной недвижимости. Проблемы жизни в центре, которые неизменно возникают наряду с озвученными преимуществами, снижают цену таких квартир и комнат, то создает совершенно особый сегмент рынка недвижимости - недорогое, но и не престижное жилье в «депрессивном центре».
Приведем лишь несколько примеров подобных предложений. Прежде всего, петербуржцы продают комнаты в коммунальных квартирах. Наибольшее количество демпинговых предложений делают покупателям жители старого фонда из Коломны. К примеру, небольшая комната в четырехкомнатной коммуналке на проспекте Римского-Корсакова, 103 обойдется всего в 930 тысяч рублей.
Подняв планку общей стоимости до 1,2 млн. рублей потенциальные жильцы центра могут расширить географию поселения и до других частей центра. Помимо нескольких вариантов в Коломне (например, в эту сумму обойдутся 18 метров в квартире на Псковской улице, 5; или комната в доме на Канале Грибоедова, 59) за такую стоимость сегодня предлагается жилье на Петроградской стороне, в кварталах между «Чкаловской» и «Спортивной», отдельные объекты в районе «Площади Восстания» и «Чернышевской». Ценители престижного местоположения могут даже за 1,1 млн. рублей купить комнату в квартире в Виленском переулке, 8, рядом с элитным «Парадным кварталом» и в двух шагах от рассчитанного на самые сливки общества дома «ЛСР» в Ковенском переулке, квартиры в котором распродавались по цене в 40 млн. рублей.
Тем кто готов отдать за комнату в центре уже 2 млн. рублей предстоит нелегкий выбор. Как и в более низком ценовом сегменте, основные предложения будут сгруппированы в Коломне, однако найдутся отдельные варианты и в других частях центра города. Всего, на данный момент, можно обнаружить порядка полутора сотен предложений жилых помещений в центре, которые обойдутся покупателю в пределах данной суммы. К примеру, за 1,55 млн. рублей можно приобрести комнату площадью около 20 квадратных метров в старом доме на пересечении улицы Некрасова и Литейного проспекта, имеются даже варианты в районе метро «Невский проспект»- «Гостинный двор». Так, за комнату в четырехкомнатной квартире в переулке Крылова, между Садовой улицей и площадью Островского, продавец просит лишь 1,6 млн. рублей, а комната на Мойке, 40 в самом сердце «Золотого треугольника» между Невским проспектом и Дворцовой площадью обойдется в 1, 4 млн.
Впрочем, такие варианты все-таки можно считать исключениями, «редким видом», который в ближайшие годы исчезнет из прейскурантов вовсе. Большинство же самых недорогих предложений жилья в центре все же сосредоточены в Коломне и на Петроградской стороне. Именно Адмиралтейский район предлагает самые дешевые в центре однокомнатные квартиры - на Вознесенском, 7 можно приобрести жилье всего за 2,5 млн. рублей, квартира побольше, но уже на совсем удаленном от метро Рижском, 68 обойдется в 3,3 млн. рублей. Около 3 млн. будет стоить крохотная «однушка» на улице Блохина, 17. Но стоит ли вкладывать в подобные объекты? Не станут ли депрессивные районы с годами настоящими гетто в центре города? Эксперты Restate.ru полагают, что можно рискнуть.
Депрессивный имидж Коломны и других не претендующих на элитность районов центра связан еще и с их историей, они всегда находился в тени императорского Петербурга, там селились в основном мастеровые, в том числе привезенные из других районов страны, напоминает руководитель управляющей компании «Спутник», а в прошлом гендиректор девелоперской компании «Рюрик» Вячеслав Балабаев. «В настоящее время к этому добавилась еще и плохая транспортная доступность, удаленность от метро. Расселяются дома с коммунальными квартирами, некоторые из которых остаются заброшенными, а многие заселяются гастарбайтерами, что уменьшает привлекательность района. Тем не менее, низкие цены на вторичном рынке в Коломне, близость к новым культурным центрам, например «Мариинке-2», строительство метро «Театральная» могут способствовать эволюции этого района. Он может из депрессивного стать петербургским аналогом нью-йоркского Сохо», - отметил эксперт. По его мнению, со временем негативный образ сойдет на нет, а потому «депрессивные» ныне кварталы привлекут и новых жильцов и бизнесменов.
«Нельзя сказать, что в тех частях центра, которые считаются «депрессивными» не реализуется девелоперские проекты. В той же Старой Коломне может и нет сейчас ярких проектов, оказывающих кардинальное влияние на облик города, но в целом интересные объекты там реализуются. К примеру - строительство школы на углу Рабочего переулка и набережной Пряжки, построен крупный стрелковый центр, есть интересный участок у Матисова канала, рядом с отелем «Матисов домик», построена гостиница «Ред стар». Имеется много проектов по реконструкции исторических зданий, к примеру перестроенный эстонской компанией «Пярну Вески» дом на Английском проспекте», - отметил эксперт.
Возможно, именно благодаря тому, что район обделен вниманием крупных девелоперов, те, кто все же рискуют реализовать здесь свои объекты , могут работать спокойно, отметил собеседник Restate.ru То же касается и властей, которые, возможно, считают, что если здесь что-то делается, то это уже хорошо и не вставляют строителям палки в колеса. Впрочем, со временем, найдется здесь место и крупным проектам, отметил господин Балабаев, например намеченному редевелопменту Фольгапрокатого завода, участок которого станет особенно интересен после достройки ЗСД, один из выездов которого выйдет к территории предприятия.
Проектировщик «Архитектурного бюро 11», один из авторов концепции редевелопмента Канонерского острова, Анна Дельгядо полагает, что у «депрессивных» ныне районов центра есть все шансы стать в будущем одной из наиболее интересными территориями в Петербурге. «Проблемы там есть, прежде всего с зелеными зонами, площадками, которым следовало бы придать индивидуальный внешний вид, использовать методы ландшафтного дизайна. Неудобство жизни там связано не с самими районами, каждый из которых имеет собственное лицо, является «городом в городе», а с техническим состоянием. Там стоит заменить трубы, улучшить транспортную доступность, но не производить коренную реконструкцию. Которая может лишить центр жилой функции, как это уже случилось в Москве», - отметила архитектор в беседе с Restate.ru.
«Ни для кого не секрет, что состояние коммуникаций, ухоженность подъездов, транспортная доступность, социальное окружение во многих домах в центре оставляют желать лучшего», - вторит им генеральный директор строительной компании «Соло» Олег Сумбаев. По его словам, все эти проблемы могли бы быть сняты благодаря грамотному девелопменту территории, однако, на сегодня ситуация, стимулирующая компании реализовывать в «депрессивных» зонах центра еще не достигнута. «Как только все сложится: отношение властей, экономическая ситуация, количество обременений, покупательский спрос - инвесторы выстроятся в очередь, чтоб реализовывать там свои проекты. Но пока такой баланс не достигнут», - высказался топ-менеджер в беседе с Restate.ru.
"Пока еще экономика таких проектов выглядит сомнительной. Трудность согласования проектов среди исторической застройки в «депрессивных» зонах почти такая же как в «золотом треугольнике», при этом итоговая цена квадратного метра в них получается существенно меньше. Исключение здесь составляют отдельные эксклюзивные проекты, не связанные с реконструкцией исторического фонда, например дом на Мойке от компании «Охта-групп». Впрочем, если не будет снят негласный мораторий на редевелопмент «серого пояса», то в ближайшее время и за не самые популярные кварталы инвесторы будут буквально драться. Собственно, это уже происходит - просто не в рамках публичного поля», - резюмировал в беседе с Restate.ru бизнес-аналитик Аркадий Попов.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
5238 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
Индексы Restate: аренда в Петербурге продолжает дорожать
