Доля запросов на изменение условий аренды офисов в Москве составляет всего 10% - 90% арендаторов претензий не имеют
Доля запросов на изменение условий аренды офисов в Москве составляет всего 10% - 90% арендаторов претензий не имеют. Таковы результаты опроса арендаторов офисных помещений, проведенного компанией S.A. Ricci. Для сравнения: в 2015 году данный показатель составил более 50% от общего объема сделок.
Вконтакте
Facebook
Одноклассники
В опросе приняли участие 196 компаний, из более чем 20 секторов экономики. Совокупная арендуемая ими площадь - 549 тыс. кв. м.
Компании, которые хотели бы пересмотреть условия договора аренды, занимают более 17% площадей в общем объеме: 63% - площади класса А, 21% - площади класса В+, 16% - площади класса В и ниже.
Большинство арендаторов, недовольных коммерческими условиями, занимают офисы в зонах Бульварного и Садового колец – 61% и 51% запросов в этих зонах мотивированы изменением коммерческих условий. В зоне ТТК это же причина также наиболее значима, хотя ее доля составляет 35%.
Средний уровень фактической арендной ставки составляет 21 400 рублей за кв. м в год.
Существенно превышает средний уровень ставки в БЦ класса А (+52%), а также в БЦ, расположенных в зоне Бульварного кольца (+97%) и Садового кольца (+14).
«Большинство компаний-арендаторов стремится сохранить качественный офис класса А, добившись снижения ставки аренды в результате пересогласования договора аренды, - резюмирует Александр Морозов, директор департамента консалтинга, аналитики и оценки S.A. Ricci. – При сегодняшней ситуации, когда вакантность в БЦ класса А составляет 19,8%, шансы на успех у арендатора есть».
720 
