14 апреля 2022, 10:47 3208

Главная / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Доля свободных офисов в Москве начала расти. Восстановление рынка может затянуться

С начала нынешнего года доля свободных площадей на рынке аренды офисной недвижимости Москвы начала расти, отмечают аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По их данным, в первом квартале 2022 года показатель вакантности вырос всего на 0,2 п. п. в классах А и В, так как до конца февраля сделки еще продолжали активно заключаться, а решения и действия иностранных арендаторов после начала кризиса были не определены.

Свободными на рынке оказалось около 9,7% офисных площадей класса А (492 тыс. кв. м) и 5,8% площадей класса В (724 тыс. кв. м). При этом внутри МКАД в классе А доля свободных площадей возросла чуть больше, чем в среднем по рынку - на 0,3 п. п. до 6,8%, что связано с более концентрированным присутствием иностранных арендаторов в качественных объектах внутри МКАД.

Совокупный объем предложения офисного рынка Москвы по итогам квартала составил практически 17,6 млн кв. м, из которых 5,1 млн кв. м относятся к классу А, а 12,5 млн кв. м – к классу В.

«Основная динамика офисного рынка в условиях кризиса будет более понятна в следующих кварталах 2022 года. При неопределенности экономики и росте цен на строительные материалы ожидается значительное сокращение объема ввода новых офисов, что, в свою очередь, сдержит рост доли вакантных площадей в результате ухода иностранных арендаторов», - считает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Мария Зимина.

По ее словам, если при пандемии в 2020 году срок восстановления рынка занял менее года, то при текущей ситуации этот период может быть более затяжным.

«При этом многие компании сейчас могут вновь начать пересмотр условий размещения, а также обратить внимание на гибкие офисы из-за более комфортных и быстрых условий заключения договоров и отсутствия необходимости нести затраты на отделку», - отметила эксперт.

Что же касается арендных ставок на офисную недвижимость в Москве, то их годовую динамику и текущий уровень можно определить на основании данных Restate.ru.

Так, с апреля прошлого года по настоящее время месячная арендная ставка квадратного метра офисной недвижимости в столице понизилась на 164 рубля и в сейчас в среднем составляет 2,26 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 30 тыс. до 13,8 млн рублей в месяц.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Столичные инвесторы предпочитают коммерческую недвижимость 23.05.2022 10:41 1057	На офисном рынке Москвы заключена крупная сделка. «Новые башни» переедут в Росбанк 12.05.2022 17:33 2921	В Москве еще три площадки преобразуют по проекту «Индустриальные кварталы» 27.04.2022 13:12 638
В Москве прорабатывают 150 проектов редевелопмента городских территорий 26.04.2022 10:50 492	На офисном рынке Москвы возобновилась активность арендаторов 22.04.2022 18:06 840	У инвесторов растет интерес к коммерческим помещениям. Но не к офисам 18.04.2022 17:32 2127