Доля свободных качественных офисов продолжает снижаться
По данным аналитиков, с начала года доля вакантных офисных помещений уменьшилась на 1,5-2 процента и в среднем составляет 14процентв в классе А и 10 процентов в классе В+. Самое высокое значение приходится на ЮАО, самое низкое - на ЮЗАО.
Снижение уровня вакантности арендопригодных площадей в ЮЗАО специалисты Stone Hedge связывают с ограниченным предложением. «Многие заявленные на 2013 год проекты уже вышли на рынок и серьезного увеличения предложения на Юго-Западе больше не ожидается, - говорит генеральный директор инвестиционного фонда недвижимости Максим Гейзер. - Отсюда - повышенный интерес к покупке коммерческих площадей. Инвестор рассчитывает на постоянно растущий спрос и увеличение ставок аренды».
Данная тенденция подтверждается объективной статистикой. Из заявленных в I полугодии 1 000 000 кв.м качественных офисных помещений на рынке Москвы, введено в эксплуатацию было 340 000 кв.м, причем 90 000 кв.м составляют офисные площади А класса и 250 000 кв.м приходится на офисы класса В+. Кроме того, из общего объема вышедших на рынок 340 000 кв.м качественных офисов 82 000 кв.м («БЦ Лотте» и «Нахимовский») приходятся на ЮЗАО. Также после реконструкции был открыт БЦ «Смарт Парк». До конца года в ЮЗАО будут введены в эксплуатацию еще 115 000 кв.м офисных площадей (БЦ «Ленинский 119» и 2-ая очередь «9 акров»), однако эти объекты уже давно представлены на рынке.
На низкую вакантность офисов в ЮЗАО влияет большое количество факторов, таких как отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура и общий престиж района. Большой спрос в этом районе на качественные офисные помещения подтверждают темпы продаж новых объектов: БЦ «Смарт Парк» и БЦ «9 Акров» реализованы уже на 80%, в БЦ «NEO GEO» продажи 1-ой очереди завершены на 90%.
Вновь вводимые офисные площади быстро поглощаются рынком. Спрос по-прежнему превышает объем предложения и, как отмечают эксперты, это наиболее характерно для офисов класса В+. По качеству они практически не уступают офисам более высокого класса, а по стоимости квадратного метра ниже на 15-30%.В компании отметили, что основной запрос а офисы больших площадей, от 500 до 1500 кв.м.
1493 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
