Доля квартир без отделки в новостройках Москвы растет после многолетнего снижения
Доля квартир без отделки в общем объеме предложения жилья в массовых новостройках Москвы в нынешнем году выросла до 20% после многолетнего тренда на снижение, отмечают аналитики «Метриум».
По их данным, в августе 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве застройщики продавали 19,4 тыс. квартир. В большинстве из них (12,6 тыс.) девелоперы предусмотрели полную отделку. Помимо этого, в 3 тыс. квартир была запланирована предчистовая отделка (white box). Без отделки застройщики предлагали приобрести 3,8 тыс. квартир.
С начала 2022 года больше всего выросло предложение квартир без отделки. По сравнению с декабрем 2021 года их количество в продаже увеличилось на 62%. Между тем предложение квартир с предчистовой отделкой повысилось на 31%, а с полной отделкой – на 21%.
Соотношение квартир с разной степенью готовности к заселению заметно изменилось в пользу квартир без отделки. В конце 2021 года их было 16% от общего числа в продаже, а теперь – 20%. Доля квартир с white box не изменилась (15%), а жилья с полной отделкой – уменьшилась с 69% до 65%.
«Застройщики стали чаще предлагать квартиры без отделки из-за роста себестоимости строительства. В 2022 году взлетели цены на отделочные и строительные материалы, фурнитуру, сантехнику и электрооборудование. Из-за этого суммарная стоимость квартиры с отделкой заметно увеличилась. При этом ставки по ипотеке в первой половине года также резко увеличились, а именно доступная ипотека стимулировала клиентов приобретать жилье под ключ, а не делать ремонт самостоятельно», - поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.
По ее словам, застройщики готовились к длительному периоду дорогой ипотеки и решили пойти по пути снижения общей стоимости квартиры за счет устранения отделки. Вместе с оптимизацией площадей застройщикам удалось предложить клиентам сравнительно доступные квартиры без отделки, тогда как варианты под ключ подорожали.
Если же рассматривать первичный рынок жилой недвижимости Москвы в целом, то о текущем уровне цен и годовой динамике стоимости «квадрата» жилья в новостройках столицы дают представление данные Restate.ru.
Так, с сентября прошлого года по настоящее время стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Москвы выросла на 31,8 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 327,6 тыс. рублей. Разброс цен за объект варьируется от 6,38 млн до 52,1 млн рублей.
Персонализированные рекомендации увеличили отклик покупателей на новостройки в Москве
Супруги станут обязательными созаемщиками: как изменится ипотека с 2026 года
В России в 2025 году планируют сдать более 100 млн кв. м жилья
В России с начала года проверили почти 3 тысячи застройщиков и 13 тысяч объектов
Виталий Мутко: отдельная ипотека для участников СВО не появится в 2025 году
В России миллионы квартир не оформлены в собственность: что происходит на рынке
Почти 10 миллионов квартир в России остались без оформления собственности
Эксперт оценил реальные масштабы потери доступа к семейной ипотеке в России
Власти Москвы выставили на продажу вторую очередь Will Towers в Раменках
Fizika Development из Петербурга нацелилась на участок в центре Москвы
В Царицыно на месте складов появится новый жилой квартал для реновации
Инвестиции в недвижимость России рухнули: Москва и Петербург держат рынок на плаву
