Доля ипотечных сделок на первичке Петербурга сокращается. Бизнес-класс ждут рассрочка и трейд-ин
На фоне высоких ставок по ипотеке ставок будет увеличиваться востребованность программ рассрочек и трейд-ин в петербургских новостройках бизнес-класса.
Таким мнением поделилась директор по продажам Hansa Group Анастасия Иващенко.
По ее данным, на первичном рынке Петербурга доля ипотечных сделок в феврале снизилась с 80 до 64%, к концу марта - уже до 30%.
Эксперт напомнила, что с 1 апреля квартиру на первичном рынке можно приобрести с использованием субсидированной ипотеки под 12% годовых. В реальности с учетом совместных программ застройщиков и банков ставка будет еще ниже - на уровне 10-11% годовых, но главное – лимиты повышены до 12 млн рублей.
«В новостройках комфорт-класса на таких условиях можно приобрести квартиру среднего метража. Но для покупки недвижимости категории «бизнес» средств уже недостаточно», - отметила она.
По мнению эксперта, для поддержки интереса к своим проектам в бизнес-классе и более высоких сегментах девелоперы будут активно развивать альтернативные схемы приобретения недвижимости, без привлечения ипотечного кредита или с минимальным использованием заемных средств. В первую очередь, это будут различные схемы рассрочек и трейд-ин.
«Сегодня доля договоров с рассрочкой на первичном рынке недвижимости Петербурга составляет порядка 10-15% в общем объеме сделок застройщиков. Наиболее распространена эта схема покупки жилья в бизнес- и премиум-классе, где платежеспособность целевой аудитории довольно высока. С учетом высоких ипотечных ставок количество сделок с рассрочкой может увеличиться вдвое», - прогнозирует Анастасия Иващенко.
Также следует ожидать роста интереса покупателей к трейд-ин. По мнению эксперта Hansa Group, доля договоров, заключенных по этой схеме оплаты, по итогам 2022 года составит более 25% в общем объеме сделок застройщиков.
Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, то их годовую динамику и текущий уровень наглядно демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья в новостройках Северной столицы подорожал на 64 тыс. рублей и в настоящее время в среднем стоит 236,76 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 4,38 млн до 36,58 млн рублей.
В Петербурге с 2029 года резко увеличится объем строительства жилья и коммерции
Setl Group установил рекорд по вводу жилья в Петербурге и области в 2025 году
Петербургские застройщики столкнутся с трудностями при выполнении планов по вводу жилья
«Самолет» инвестирует в реновацию Петербурга и помогает дольщикам Ленобласти
В Пушкинском районе стартовали продажи квартир в новом корпусе ЖК «Дубровский»
В Петербурге определяют правила для новых проектов комплексного развития территорий
Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с минимальным предложением
В Петербурге резко выросли объемы вывода новых ЖК, а по России зафиксирован спад
Владимир Смирнов получил срок за хищения при строительстве ЖК в Петербурге
В Петербурге стартовали продажи: минимальная цена квартиры в ноябре — 5,3 млн рублей
Пентхаусы в Петербурге могут подорожать до рекордных 1,4 млн рублей за метр
В Петербурге лидеры рынка сократили объемы, а Ленобласть наращивает строительство
