Доля ипотечных сделок на первичке Петербурга сокращается. Бизнес-класс ждут рассрочка и трейд-ин
На фоне высоких ставок по ипотеке ставок будет увеличиваться востребованность программ рассрочек и трейд-ин в петербургских новостройках бизнес-класса.
Таким мнением поделилась директор по продажам Hansa Group Анастасия Иващенко.
По ее данным, на первичном рынке Петербурга доля ипотечных сделок в феврале снизилась с 80 до 64%, к концу марта - уже до 30%.
Эксперт напомнила, что с 1 апреля квартиру на первичном рынке можно приобрести с использованием субсидированной ипотеки под 12% годовых. В реальности с учетом совместных программ застройщиков и банков ставка будет еще ниже - на уровне 10-11% годовых, но главное – лимиты повышены до 12 млн рублей.
«В новостройках комфорт-класса на таких условиях можно приобрести квартиру среднего метража. Но для покупки недвижимости категории «бизнес» средств уже недостаточно», - отметила она.
По мнению эксперта, для поддержки интереса к своим проектам в бизнес-классе и более высоких сегментах девелоперы будут активно развивать альтернативные схемы приобретения недвижимости, без привлечения ипотечного кредита или с минимальным использованием заемных средств. В первую очередь, это будут различные схемы рассрочек и трейд-ин.
«Сегодня доля договоров с рассрочкой на первичном рынке недвижимости Петербурга составляет порядка 10-15% в общем объеме сделок застройщиков. Наиболее распространена эта схема покупки жилья в бизнес- и премиум-классе, где платежеспособность целевой аудитории довольно высока. С учетом высоких ипотечных ставок количество сделок с рассрочкой может увеличиться вдвое», - прогнозирует Анастасия Иващенко.
Также следует ожидать роста интереса покупателей к трейд-ин. По мнению эксперта Hansa Group, доля договоров, заключенных по этой схеме оплаты, по итогам 2022 года составит более 25% в общем объеме сделок застройщиков.
Что же касается цен на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга, то их годовую динамику и текущий уровень наглядно демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с апреля прошлого года по настоящее время квадратный метр жилья в новостройках Северной столицы подорожал на 64 тыс. рублей и в настоящее время в среднем стоит 236,76 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 4,38 млн до 36,58 млн рублей.
1911 
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Бизнес-класс впереди: ТОП-30 самых популярных новостроек в Петербурге
