Доля апартаментов на рынке высокобюджетной недвижимости растет
На московском рынке недвижимости апартаменты появились сравнительно недавно, но уже завоевали любовь и признание многих покупателей. Главное отличие апартаментов от квартир – разный юридический статус, так как владелец апартаментов не сможет оформить прописку, поскольку юридически апартаменты относятся к нежилому помещению. С другой стороны у апартаментов есть неоспоримый плюс - их стоимость дешевле элитных квартир примерно на 15-20%.
Как сообщает Служба проектного консалтинга и аналитики компании Welhome, в настоящее время на первичном рынке жилой недвижимости Москвы ЦАО продажи апартаментов ведутся в 12 жилых комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва - Сити»). В ЦАО сконцентрированы в основном апартаменты элитного класса, и только лишь 3 объекта бизнес-класса.
Доля апартаментов на городском рынке высокобюджетной недвижимости продолжает расти и сейчас составляет уже порядка 18% в общем объеме предложения ЦАО. Совокупный объем площадей апартаментов в реализации составляет порядка 42 тыс. кв. м. В текущем году заметно увеличилось число новых проектов. Так, рынок жилой недвижимости ЦАО пополнился следующими апартаментами:
№
Название объекта
Адрес
Примечание
Мин стоимость за кв. м, $
1.
Soho
Спартаковский пер., 2 стр. 1
Изысканный лофт представляет собой четырехэтажный дом с оригинальным фасадом. Всего в доме насчитывается 6 апартаментов.
5 300
2.
МФК Bernikov
Николоямская ул., 11
Девелопер проекта компания «Интеко». Десятиэтажный комплекс вмещает в себя 51 апартамент. Монтаж объекта завершен, идут внутренние работы. Ввод в эксплуатацию планируется во 2 квартале 2013 г.
8 200
3.
МФК «Каретный плаза»
Каретный Б. пер., 24/12, стр.
Девелопер проекта «Промстройивест М». МФК представляет собой 9-ти этажное здание, в котором расположатся 26 апартаментов. Госкомиссия комплекса запланирована на I квартал 2013 г.
11 500
4.
Дом Гельриха
Пречистенский пер., 14
Исторический особняк, созданный немецким архитектором Густавом Гельрихом в 1912 году. В доме была произведена полная реконструкция. Всего в доме насчитывается 7 этажей и 13 апартаментов.
16 000
5.
«Мансарды на Мясницкой»
ул. Мясницкая, 24
Пять уникальных апартаментов располагаются на 6-ом мансардном этаже офисно-жилого комплекса в знаменитом доме Ф.О.Шехтеля.
13 500
6.
Loft Factory
Новорязанская ул., 26
Девелопер проекта группа компаний Брик. В просторных помещениях реконструированного трехэтажного здания расположилось 38 апартаментов с потолками высотой 4,8 м.
5 680
К числу заявленных проектов, выход которых запланирован на 2 полугодие 2012 г., можно отнести МФК «Око», девелопером которого является компания Capital Group. В состав комплекса войдут 85-этажный и 49-этажный небоскребы. В одной башне разместится люксовая гостиница на 160 номеров и жилые апартаменты, в другой бизнес-центр класса А. Сейчас идет активное строительство обоих зданий на уровне 7-9 этажей, ввод в эксплуатацию намечен на 2015 г. Стоит отметить, что апартаменты поступят в продажу с отделкой «под ключ».
Лидером по количеству комплексов с апартаментами является район Хамовники. В нем расположены четыре жилых комплекса, такие как: Clerkenwell House, «Резиденция Знаменка», «Николаевский дом» и «Дом Гельриха» (33% от общего количества жилых комплексов), но по объему предложения он на 4 месте, с долей 14% от общего объема предложения апартаментов.
По данным аналитиков, первое место по объему предложения занимает район Арбат, около 38% от общего предложения апартаментов, хотя в этом районе представлен всего лишь один жилой комплекс Smolensky Deluxe (девелопер компания «Дон-Строй»), но с ощутимым количеством апартаментов в реализации.
В продаже представлены апартаменты различных площадей, диапазон которых варьируется от 101 - 200 кв. м (51% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на элитные апартаменты площадью более 300 кв. м (4% от общего предложения).
Средняя стоимость апартаментов в ЦАО составляет порядка $15 200, разброс в цене достаточно большой от $5 300 до $31 900. Наиболее дорогие апартаменты представлены в ЖК «Резиденция Знаменка», со средней стоимостью $26 000 за кв. м. Наименьшая средняя стоимость в Soho, которая составляет $5 300 за кв. м. Что касается спроса на апартаменты в ЦАО, то в течение 2012 г. наблюдется его планомерный рост. Так, на текущий момент времени спрос на этот формат недвижимости увеличился на 10% по сравнению с началом 2012 г. В связи с этим эксерты прогнозируют уже в ближайшее время умеренный рост цен на апартаменты, показатели которого в конце 2012 г. составят порядка 5%.
1477 
Структура «Ростелекома» и Сбербанка в сентябре продала бизнес-центр на Арбате 
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
