Для спекулятивных сделок на европейском рынке годится недвижимость Бухареста, Мадрида и ряда других городов
Судя по динамике цен на недвижимость в Европе, в 2017 году для спекулятивных сделок лучше приобретать объекты в Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве, предлагают эксперты Tranio по результатам анализа цен 2008-2016 годов.
Для краткосрочных вложений эксперты рекомендуют выбирать рынки, находящиеся в начале фазы восстановления. Это локации, где за последние годы цены сначала сильно упали, а недавно начали расти и еще имеют большой потенциал роста. На таких рынках выгодно купить дешевую недвижимость, отремонтировать ее, и через год-два продать подороже - за счет роста цен и надбавки за реновацию. Также для спекулятивной перепродажи можно купить объект на этапе строительства.
Исследование показало, что в 2017 году эти стратегии будет выгодно реализовывать в восьми городах Европы: Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве.
Тем, кто боится рисковать и предпочитает надежные, долгосрочные вложения, стóит инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на стабильных рынках.
Как показало исследование, во время кризиса цены на жилье незначительно колебались в шести городах Европы: Берлине, Лондоне, Вене, Стокгольме, Хельсинки и Люксембурге. По прогнозам, жилье на этих рынках продолжит дорожать как минимум до 2020 года.
Георгий Качмазов, управляющий партнер Tranio, считает правильным диверсифицировать риски и распределять капитал по разным рынкам: «Бóльшую часть средств (70 %) советуем вложить в низко рисковые проекты с доходностью 4-5% годовых. Для таких инвестиций идеально подходят микро-апартаменты (квартиры площадью 20–30 кв. м) в крупных городах Германии. За счет микроформата жилье этого типа стоит для арендатора дешево (около 400 евро в месяц), но дает больше арендной выручки на квадратный метр для владельца».
Остальные 30% Качмазов предлагает инвестировать, например, в редевелопмент в Испании. Доходность таких проектов, по его словам, - 12-15%. «Особенно выгодный момент для входа на рынок наступил в Барселоне — цены на жилье в городе еще далеки от пикового значения, при этом наблюдается дефицит новостроек, ставки по кредитам опустились до минимума и в ближайшие годы цены будут расти», - говорит он.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
8843 
Рост в Уфе и Перми, падение в Сочи и Новосибирске: кто выигрывает на «вторичке»
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
