Девелоперы откладывают ввод торговых площадей в Москве. Вакантность и так выросла до максимума
По данным Nikoliers, в I полугодии 2022 года в Москве было открыто три торговых центрах совокупной арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м, что стало минимальным значением для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 года.
Эксперты отмечают, что этот показатель на текущий момент составляет лишь 11% от общего плана девелоперов, анонсированного до конца года. Оценивая вероятность переноса сроков ввода торговых площадей на более поздние периоды, аналитики прогнозируют объем ввода в 2022 году на уровне 227 тыс. кв. м, что на 20% ниже показателя 2021 года.
При этом в 2023 году, при условии сценария не ухудшения текущей конъюнктуры, объем нового ввода может составить порядка 400-450 тыс. кв. м с высокой вероятностью переноса сроков до 50% прогнозного объема.
По оценкам экспертов, уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам первого полугодия 2022 года увеличился на 1,5 п.п. до отметки в 13%. Данный уровень вакантности стал самым высоким в истории развития столичного ритейл-рынка с 2010 года. И это без учета закрытия магазинов иностранных брендов, временно приостановивших свою операционную деятельность в России. Влияние потенциального ухода данных арендаторов на уровень вакантности в торговых центрах можно будет оценить не ранее четвертого квартала нынешнего года, когда будут достоверно известны финальные решения ритейлеров о продолжении бизнеса в РФ.
«Текущая геополитическая и экономическая ситуации не позволили рынку торговой недвижимости восстановиться до допандемийного уровня. Сегмент ритейла столкнулся с новыми серьезными вызовами, но при этом у многих компаний появились новые перспективы для развития. Ряд ритейлеров сейчас получили возможность занять нишу международных брендов», - отметила партнер Nikoliers Анна Никандрова.
Что же касается арендных ставок на торговые помещения в Москве, то их годовую динамику и текущий уровень можно определить, обратившись к данным Restate.ru.
Так, с начала июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в торговых объектах Москвы выросла на 500 рублей и сейчас в среднем составляет 2910 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 34,5 тыс. до 6,2 млн рублей в месяц.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В 2026 году в Москве построят в два с лишним раза меньше ТЦ, чем в 2025
Сеть Incity признана банкротом: московский суд начал конкурсное производство
В Москве почти сотню нежилых объектов освободили от налога по кадастру
В новых жилых комплексах Москвы и области растет доля коммерческих помещений
Власти Москвы определили объекты коммерческой недвижимости для расчета налога по кадастру
В Зеленограде стартовали торги по продаже 20 коммерческих объектов у станции Крюково
Сеть «Дикси» расширяет франчайзинговый проект «Первым делом» в столичном регионе
В Люблино стартуют торги по продаже десяти коммерческих объектов разной площади
В Москве и Петербурге книжные магазины исчезают с рынка рекордными темпами
Строительство торговых центров в России замедляется: причины и последствия
Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое
