Девелоперы откладывают ввод торговых площадей в Москве. Вакантность и так выросла до максимума

По данным Nikoliers, в I полугодии 2022 года в Москве было открыто три торговых центрах совокупной арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м, что стало минимальным значением для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 года.

Торговая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Эксперты отмечают, что этот показатель на текущий момент составляет лишь 11% от общего плана девелоперов, анонсированного до конца года. Оценивая вероятность переноса сроков ввода торговых площадей на более поздние периоды, аналитики прогнозируют объем ввода в 2022 году на уровне 227 тыс. кв. м, что на 20% ниже показателя 2021 года.

При этом в 2023 году, при условии сценария не ухудшения текущей конъюнктуры, объем нового ввода может составить порядка 400-450 тыс. кв. м с высокой вероятностью переноса сроков до 50% прогнозного объема.

По оценкам экспертов, уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам первого полугодия 2022 года увеличился на 1,5 п.п. до отметки в 13%. Данный уровень вакантности стал самым высоким в истории развития столичного ритейл-рынка с 2010 года. И это без учета закрытия магазинов иностранных брендов, временно приостановивших свою операционную деятельность в России. Влияние потенциального ухода данных арендаторов на уровень вакантности в торговых центрах можно будет оценить не ранее четвертого квартала нынешнего года, когда будут достоверно известны финальные решения ритейлеров о продолжении бизнеса в РФ.

«Текущая геополитическая и экономическая ситуации не позволили рынку торговой недвижимости восстановиться до допандемийного уровня. Сегмент ритейла столкнулся с новыми серьезными вызовами, но при этом у многих компаний появились новые перспективы для развития. Ряд ритейлеров сейчас получили возможность занять нишу международных брендов», - отметила партнер Nikoliers Анна Никандрова.

Что же касается арендных ставок на торговые помещения в Москве, то их годовую динамику и текущий уровень можно определить, обратившись к данным Restate.ru.

Так, с начала июля прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра в торговых объектах Москвы выросла на 500 рублей и сейчас в среднем составляет 2910 рублей. Разброс цен за объект при этом находится в интервале от 34,5 тыс. до 6,2 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое 05.04.2025 09:27 1996	В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу 06.03.2025 09:31 1779	Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством 05.02.2025 15:18 1814
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям 17.12.2024 09:23 24781	Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ 07.11.2024 07:28 27173	Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют 27.09.2024 05:35 925