Дефицит складов в Петербурге начал сказываться на земельном рынке
В связи с дефицитом предложения складских и индустриальных площадей в Петербурге компании рассматривают покупку земельных участков под самостоятельное строительство, отмечают специалисты консалтинговой компании IPG.Estate.
Они прогнозируют, что за первое полугодие 2023 года рынок складской и индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге пополнится практически на 550 тыс. кв. м, но в открытый рынок выйдет незначительная доля площадей.
По данным экспертов, доля вакантных площадей в структуре рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга до сих пор незначительна и не превышает 4,5% даже с учетом предложения по субаренде. При этом до конца 2022 года рынок также не пополнится новым предложением.
По оценкам IPG.Estate, новые проекты будут введены в первом полугодии 2023 года: 294 700 кв. м – в I квартале, 252 200 кв. м – во II квартале. Около 60% этих площадей - складские объекты под собственные нужды крупных федеральных маркетплейсов, остальная часть - объекты, которые начинали строиться еще до февраля 2022 года.
Таким образом, объём спекулятивного складского рынка Санкт-Петербурга увеличится до 3,81 млн кв. м. Но с учётом неудовлетворённого спроса аналитики прогнозируют выход незначительного объёма площадей в открытый рынок – большинство свободных блоков будут законтрактованы ещё до ввода в эксплуатацию. Арендаторам привычна такая картина, и на текущий момент 20% спроса ориентировано на покупку земельных участков вместо аренды спекулятивных площадей.
«Инвесторы запрашивают площадки, которые обеспечены необходимым объемом инженерных мощностей. Важны также отдаленность участка от города и близость автомобильных и железнодорожных узлов, так как производственные компании с большим вниманием относятся к комфорту доставки квалифицированного персонала», - рассказал партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.
Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды складских помещений можно судить по данным Restate.ru.
Так, с декабря прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Петербурге выросла на 32 рубля и сейчас в среднем составляет 555 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 2,45 тыс. до 15,4 млн рублей в месяц.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это