Дефицит складов в Петербурге начал сказываться на земельном рынке

В связи с дефицитом предложения складских и индустриальных площадей в Петербурге компании рассматривают покупку земельных участков под самостоятельное строительство, отмечают специалисты консалтинговой компании IPG.Estate.

Склады и складская недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Они прогнозируют, что за первое полугодие 2023 года рынок складской и индустриальной недвижимости в Санкт-Петербурге пополнится практически на 550 тыс. кв. м, но в открытый рынок выйдет незначительная доля площадей.

По данным экспертов, доля вакантных площадей в структуре рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга до сих пор незначительна и не превышает 4,5% даже с учетом предложения по субаренде. При этом до конца 2022 года рынок также не пополнится новым предложением.

По оценкам IPG.Estate, новые проекты будут введены в первом полугодии 2023 года: 294 700 кв. м – в I квартале, 252 200 кв. м – во II квартале. Около 60% этих площадей - складские объекты под собственные нужды крупных федеральных маркетплейсов, остальная часть - объекты, которые начинали строиться еще до февраля 2022 года.

Таким образом, объём спекулятивного складского рынка Санкт-Петербурга увеличится до 3,81 млн кв. м. Но с учётом неудовлетворённого спроса аналитики прогнозируют выход незначительного объёма площадей в открытый рынок – большинство свободных блоков будут законтрактованы ещё до ввода в эксплуатацию. Арендаторам привычна такая картина, и на текущий момент 20% спроса ориентировано на покупку земельных участков вместо аренды спекулятивных площадей.

«Инвесторы запрашивают площадки, которые обеспечены необходимым объемом инженерных мощностей. Важны также отдаленность участка от города и близость автомобильных и железнодорожных узлов, так как производственные компании с большим вниманием относятся к комфорту доставки квалифицированного персонала», - рассказал партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка.

Что же касается арендных ставок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды складских помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с декабря прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра складского помещения в Петербурге выросла на 32 рубля и сейчас в среднем составляет 555 рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 2,45 тыс. до 15,4 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Инвесторы вложили более 10 млрд рублей в землю под жилье в Петербурге и Ленобласти 10.04.2025 09:20 2216	В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 23.01.2024 14:22 4308	Беспилотники в поисках нелегальной стройки, жилье вместо «Ленфильма» и «Газпром» на Васильевском: главные новости Петербурга 14.11.2023 16:28 3806
За девять месяцев 2023 года в петербургские активы недвижимости инвестировано почти 60 млрд рублей 05.10.2023 14:43 5659	В Петербурге не будут застраивать жильем территорию напротив Пискаревского кладбища 11.09.2023 13:30 2744	Структура «ВЭБ.РФ» выставила на торги 260 гектаров земли в Петербурге и Ленобласти 25.08.2023 10:41 2326