Доля незанятых площадей в торговых центрах Москвы может вырасти до 20%

К концу нынешнего года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы в связи с уходом ряда иностранных компаний с российского рынка может вырасти до 15-20%, прогнозируют аналитики CORE.XP.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Торговая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

По состоянию на конец третьего квартала, доля ритейлеров, которые объявили о прекращении деятельности или реструктуризации бизнеса составляет 31% и 27%, соответственно. Чувствительным для арендодателей стало заявление группы брендов H&M о намерении покинуть российский рынок. Стороны сейчас находятся в процессе переговоров и обсуждения условий расторжения договоров аренды. Владельцы торговых центров рассчитывают на получение компенсаций в судебном порядке.

В качестве альтернативы ушедшим или приостановившим работу брендам, главным образом, выступают российские марки (Melon Fashion Group, LIME, NOUN), универмаги российских дизайнеров, а также уже представленные на рынке иностранные магазины, помещение для которых было выделено путем «нарезки» площадей более крупных ритейлеров.

Уход IKEA из России, а также программа оптимизации торговых точек группами Inditex и H&M сказались на доле свободных площадей в торговых центрах в текущем квартале – показатель вырос до 11,3%. До конца года уровень вакансии может вырасти до 15-20%.

Вместе с тем, аналитики отмечают, что если рассматривать ситуацию в целом по стране, то уход иностранных компаний с российского рынка способствовал росту инвестиций в коммерческую недвижимость.

«Благодаря ожидаемому закрытию сделок по продаже объектов коммерческой недвижимости иностранными собственниками в III квартале (26% от объема инвестиций в такие сегменты за период) и сильному началу года, по итогам января-сентября 2022 года вложения в коммерческую недвижимость РФ выросли на 12% в годовом сопоставлении и достигли 134 млрд рублей», - отметила старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг & отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

В тройку сегментов-лидеров по объему инвестиций традиционно вошла и торговая недвижимость, на которую пришлось 19% от вложений по сравнению с 11% по итогам прошлого года.

Что же касается арендных ставок на рынке торговой недвижимости Москвы, то об их годовой динамике, а также текущей средней месячной стоимости аренды торговых помещений можно судить по данным Restate.ru.

Так, с конца сентября прошлого года по настоящее время стоимость месячной аренды квадратного метра торгового помещения в столице выросла на 395 рублей и сейчас в среднем составляет 3544 рубля. Разброс цен за объект при этом варьируется от 11,9 тыс. до 27,39 млн рублей в месяц.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Азиатские бренды усиливают присутствие в российском ритейле: их доля выросла вдвое 05.04.2025 09:27 2037	В Петербурге продвигают закон, который ударит по землевладельцам и бизнесу 06.03.2025 09:31 1824	Москворецкий рынок отстоял свои площади в суде с московским правительством 05.02.2025 15:18 1851
Иностранцы не спешат в Москву: эксперты не заметили интереса к столичным площадям 17.12.2024 09:23 24813	Больше триллиона рублей: эксперт предсказывает рекордные инвестиции в торговую недвижимость РФ 07.11.2024 07:28 27197	Коммерческая экспансия: 20 иностранных брендов вышли на рынок РФ, еще 20 - планируют 27.09.2024 05:35 953