Цены на комнаты в Петербурге снижаются. На очереди – квартиры?
В Петербурге дешевеют комнаты, средние цены стремятся опуститься до «февральского» уровня. Сильнее всего теряют пригороды – в Колпинском районе средний ценник на комнаты уменьшился вдвое до 1,8 млн рублей.
По данным федеральной базы недвижимости Restate, комнаты в Петербурге ударно дорожали весь прошлый год, обогнав по темпам (+32%) и новостройки, и рынок готовых квартир примерно в полтора раза. Весной комнаты снова били рекорды роста, а пик удорожания пришелся на апрель – средние цены дошли до отметки в 3,33 млн рублей. Но и дешеветь этот сегмент начал раньше всех – из-за резкого падения спроса на рынке жилья продавцы комнат сейчас снижают рекламные цены гораздо активней, чем собственники квартир.
Идут вниз
Если на рынке готовых квартир Петербурга средние цены в мае снизились лишь на 1%, то рынок комнат потерял сразу 6% или 230 тыс. руб. – до 3,1 млн рублей за объект. Ценники уверенно идут вниз, к февральскому уровню, когда среднестатистическая комната в Петербурге оценивалась в 2,9 млн руб.
Средние цены на комнаты в Санкт-Петербурге
Те районы, которые весной дорожали наиболее динамично, дешевеют сейчас сильнее всех. Так, в историческом центре, где больше всего коммуналок, серьезная динамика снижения отмечена в Василеостровском районе – средняя стоимость комнаты здесь упала с 4,7 до 3,9 млн рублей, потеряв 18%. В наименьшей степени падение коснулось Петроградского района – самого дорогого в городе. Здесь комнаты подешевели лишь на 5% и стоят сейчас в среднем 4 млн. руб.
Среди спальных районов сильнее всего потеряли в те, что граничат с историческим центром – в них еще есть немало «классических» коммуналок. Так, Выборгский район с конца марта подешевел сразу на 19%, а цена за среднестатистический объект снизилась с 3,4 до 2,8 млн рублей. В тройку лидеров падения также попали Приморский (–18%) и Красносельский (– 15%). Часть районов, где цены весной росли не слишком активно, снижение не коснулось. В Московском ценник за последний месяц подрос на 3% до 3,1 млн рублей, на столько же подорожали комнаты во Фрунзенском районе – до 2,9 млн. руб.
Средние цены на комнаты в Выборгском районе
Но все антирекорды пришлись на пригородные районы. Самое большое падение, по данным Restate, зафиксировано в Колпинском районе – здесь цены после мартовского взлета рухнули вдвое. А среднестатистическая комната стоит теперь столько же, сколько и в конце прошлого года –1,83 млн рублей.
Средние цены на комнаты в Колпинском районе
Самым дорогим среди пригородных районов по-прежнему остается Пушкинский район, где цены в мае уменьшились на 12%, а комнаты стоят в среднем 3,6 млн руб.
Снижение начнется с комнат?
Санкт-Петербург по-прежнему носит звание коммунальной столицы России – здесь насчитывается около 65 тысяч коммуналок. Комнаты пользуются неизменным спросом у инвесторов, приезжих, а также молодых семей – этот вариант первого жилья обойдется дешевле, чем покупка квартиры-студии.
В других городах-миллионниках комнатный рынок развит не в такой сильной степени, но ценовые тенденции на сегодня сходные. По данным Restate, средние цены на рынке комнат Москвы за последние два месяца потеряли 7% или 400 тыс. руб., снизившись до 5,9 млн за объект.
Средние цены на комнаты в Москве
Из других городов-миллионников комнаты подешевели в Казани (–5%), Екатеринбурге (– 3%), Ростове-на-Дону (–2%) и ряде других. При этом средние цены на рынке готовых квартир в этих городах все еще продолжают немного подрастать.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
15814 
Осенью 2023 года в России могут повысить штрафы за незаконную перепланировку квартир 
Смольный: число коммуналок в Петербурге сократят за счет продажи свободных комнат 
Рост цен на комнаты в Петербурге почти прекратился
