217 985 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 июля 2016, 16:16 8350

Цены июля: новостройки Петербурга поставили рекорд стоимости, аренда в области в свободном падении

Цены на новостройки в Петербурге к середине лета добрались до рекордной планки в 97,5 тысяч рублей на фоне роста расходов девелоперов. Другая любопытая тенденция – падение арендных ставок в малогабаритных квартирах, правда, уже в Ленинградской области.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Рынок новостроек в Санкт-Петербурге в начале июля поставил новый рекорд – в среднем квадратный метр жилья стоит 97,5 тысячи рублей. Рост цены на новое жилье в городе продолжается с конца апреля, лишь ненадолго взяв паузу в мае. Текущий рост самый резкий с начала кризиса в России. Спровоцирован он был двукратным повышением цен на строительную арматуру нынешней весной (одно это привело к росту стоимости жилья для конечного покупателя на 3%). Также свою лепту внесли новые градостроительные регламенты, ужесточение требований к компаниям, работающим по ДДУ и другие факторы. Сказывается и дисбаланс между числом новостроек, которые выходят на финальную стадию строительства и количеством новых объектов, это также ведет к повышению средней цены. Год назад стоимость «квадрата» нового жилья в Петербурге составлял 92,9 тысяч рублей.

Динамика цены квадратного метра жилья в Петербурге

Динамика изменения цены квадратного метра жилья в Петербурге за два года

На вторичном рынке столь радикальных скачков не наблюдается. Сейчас квадратный метр жилья от хозяев в городской черте стоит порядка 95,9 тысяч рублей. Это самая высокая стоимость в 2016 году, однако, все-таки дешевле, чем на протяжении последних кварталов 2015. Если цены на вторичку зафиксируются на этом уровне, можно будет констатировать, что стоимость вернулась к показателям весны прошлого года.

Динамика цены квадратного метра жилья в Ленобласти за два года

Динамика изменения цены квадратного метра жилья в Ленобласти за два года

Гораздо спокойнее ситуация на областном рынке недвижимости. В силу переизбытка предложения даже на фоне массы негативных для себя факторов здешние застройщики не рискуют поднимать цены – стоит это сделать и редкие покупатели устремятся к тем, у кого квартиры дешевле. В результате «квадрат» от застройщика в среднем в регионе стоит сегодня 65 тысяч рублей, практически столько же сколько год назад. Ценовые колебания в течение последних 12 месяцев 300-500 рублей на метр. Аналогичным образом дела обстоят и у областной вторички. Здесь базовым остается показатель в 60 тысяч рублей за квадратный метр. Недвижимость от хозяев последовательно то дорожала, то дешевела на тысячу-другую на «квадрат», но в итоге вернулась к цене идентичной июлю 2015 года.

Динамика цен на аренду квартир в Петербурге

Динамика изменения цен на аренду квартир в Петербурге за два года

На арендном рынке Петербурга ярких новых трендов не наблюдается. Средняя стоимость аренды «однушек» в последние недели чуть снизилась, однако, все равно не уходит далеко от значений, устоявшихся еще в конце 2014 года. Сейчас рантье в среднем требуют с арендатора однокомнатной квартиры 22,5 тысяч рублей. Вряд ли текущее снижение приведет к ощутимому облегчению участи квартиросъемщиков, скорее всего, оно вызвано сезонными факторами. Тем более, что слегка подешевели и «двушки» - сейчас они стоят в среднем 33,3 тысячи рублей. Четырехкомнатные квартиры оцениваются в 45, 9 тысяч.

Динамика цен на аренду квартир в Ленинградской области

Динамика изменения цен на аренду квартир в Ленинградской области за два года

Куда сложнее ситуация за пределами административных границ Петербурга. Время, когда сотни покупателей-инвесторов приобретали в ближнем «заКАДье» жилье в аренду не прошло для региона бесследно. Сейчас здесь заметен серьезный переизбыток арендодателей на фоне нехватки квартирантов. Борьба рантье за жильцов выливается в снижение цен. Цены на «однушки» снижаются с начала мая. Если тогда среднюю однокомнатную квартиру оценивали в 18, 8 тысяч рублей в месяц, то сейчас уже в 16,7. По арендодателям бьет не только общий переизбыток предложения, но и сезонные факторы – многие квартиранты отказываются от жилья на период отпусков. Также снижаются цены и на «двушки», хотя и меньшими темпами. Этот сегмент падает уже шесть недель подряд. Сейчас средняя квартира из двух комнат в Ленинградской области обойдется жильцу в 19,1 тысячу рублей. В силу того, что большинство квартир региона относятся именно к малогабаритным юнитам, цены на более редкие «трешки» пока не демонстрируют тенденции к снижению, их средняя стоимость – 23 тысячи рублей в месяц.

Больше сведений о ценах, распределении предложения по локациям, типах домов вы найдете в разделе графиков Restate.ru

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Setl City вывела на рынок ЖК премиум-класса «The ONE»Setl City вывела на рынок ЖК премиум-класса «The ONE»
15.01.2019 17:27
Setl City сдала в эксплуатацию ЖК «Москва»Setl City сдала в эксплуатацию ЖК «Москва»
15.01.2019 12:30
Готова 11-я очередь ЖК «Северная долина»Готова 11-я очередь ЖК «Северная долина»
15.01.2019 11:16
Объем продаж апартаментов в Петербурге за 2018 год вырос почти в два разаОбъем продаж апартаментов в Петербурге за 2018 год вырос почти в два раза
15.01.2019 10:00
За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млнЗа 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн
11.01.2019 15:01
«Красная стрела» завершила ЖК «Неоклассика», впервые выступая застройщиком«Красная стрела» завершила ЖК «Неоклассика», впервые выступая застройщиком
11.01.2019 13:45
Хотите купить квартиру в новостройке? Указать критерии поиска
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
14 января Ленобласть накладывает мораторий на застройку до унификации ПЗЗ

11 января За 2018 год в Петербурге введено 3,9 млн кв. м жилья, продано – 3,2 млн

9 января Строительство жилья профинансирует специальный госбанк

9 января Правительство РФ согласовало переезд министерств в «Москва-Сити»

29 декабря БЖР: средний размер ипотечного кредита в 2018 — 1,7 млн, ставка — 9,2%

29 декабря За год под Петербургом продали порядка 4400 коттеджей и дачных участков

28 декабря Петербургские застройщики в 2018 году стали пунктуальнее и нарастили площадь квартир

28 декабря В 2018 в Петербурге продали 4,8 млн «квадратов» жилья и приблизились к рекорду

27 декабря Сдан в эксплуатацию дом «Монополист» на новом отрезке Кирочной улицы

27 декабря BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути

26 декабря Строительный вице-губернатор Игорь Албин покидает Смольный

26 декабря Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»

25 декабря «ИНКОМ-Недвижимость»: в 2018-м предложение на «вторичке» сокращалось рекордными темпами

25 декабря Северяне «Аквилон-Инвест» сдали второй жилой дом Петербурге

24 декабря Заброшенную казарму в Подъездном реконструируют для элиты

24 декабря «Северный город» сдал ЖК Green City после визита губернатора

24 декабря «Группа ЛСР» сдала в эксплуатацию последний корпус ЖК «Калейдоскоп»

18 декабря Нацпроект по жилью начинается с провала

18 декабря Пинаев, Нмаркет.ПРО: К концу 2019 ипотеку готовы будут выдавать всего 30 банков

17 декабря Утверждена дорожная карта строительства метро до Кудрова к 2026 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Обвал цен или повышение ставок - чего вы ждете в 2019 году?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх