— 245 451 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 июля 2016, 16:16 2866

Цены июля: новостройки Петербурга поставили рекорд стоимости, аренда в области в свободном падении

Цены на новостройки в Петербурге к середине лета добрались до рекордной планки в 97,5 тысяч рублей на фоне роста расходов девелоперов. Другая любопытая тенденция – падение арендных ставок в малогабаритных квартирах, правда, уже в Ленинградской области.

Рынок новостроек в Санкт-Петербурге в начале июля поставил новый рекорд – в среднем квадратный метр жилья стоит 97,5 тысячи рублей. Рост цены на новое жилье в городе продолжается с конца апреля, лишь ненадолго взяв паузу в мае. Текущий рост самый резкий с начала кризиса в России. Спровоцирован он был двукратным повышением цен на строительную арматуру нынешней весной (одно это привело к росту стоимости жилья для конечного покупателя на 3%). Также свою лепту внесли новые градостроительные регламенты, ужесточение требований к компаниям, работающим по ДДУ и другие факторы. Сказывается и дисбаланс между числом новостроек, которые выходят на финальную стадию строительства и количеством новых объектов, это также ведет к повышению средней цены. Год назад стоимость «квадрата» нового жилья в Петербурге составлял 92,9 тысяч рублей.

Динамика цены квадратного метра жилья в Петербурге

Динамика изменения цены квадратного метра жилья в Петербурге за два года

На вторичном рынке столь радикальных скачков не наблюдается. Сейчас квадратный метр жилья от хозяев в городской черте стоит порядка 95,9 тысяч рублей. Это самая высокая стоимость в 2016 году, однако, все-таки дешевле, чем на протяжении последних кварталов 2015. Если цены на вторичку зафиксируются на этом уровне, можно будет констатировать, что стоимость вернулась к показателям весны прошлого года.

Динамика цены квадратного метра жилья в Ленобласти за два года

Динамика изменения цены квадратного метра жилья в Ленобласти за два года

Гораздо спокойнее ситуация на областном рынке недвижимости. В силу переизбытка предложения даже на фоне массы негативных для себя факторов здешние застройщики не рискуют поднимать цены – стоит это сделать и редкие покупатели устремятся к тем, у кого квартиры дешевле. В результате «квадрат» от застройщика в среднем в регионе стоит сегодня 65 тысяч рублей, практически столько же сколько год назад. Ценовые колебания в течение последних 12 месяцев 300-500 рублей на метр. Аналогичным образом дела обстоят и у областной вторички. Здесь базовым остается показатель в 60 тысяч рублей за квадратный метр. Недвижимость от хозяев последовательно то дорожала, то дешевела на тысячу-другую на «квадрат», но в итоге вернулась к цене идентичной июлю 2015 года.

Динамика цен на аренду квартир в Петербурге

Динамика изменения цен на аренду квартир в Петербурге за два года

На арендном рынке Петербурга ярких новых трендов не наблюдается. Средняя стоимость аренды «однушек» в последние недели чуть снизилась, однако, все равно не уходит далеко от значений, устоявшихся еще в конце 2014 года. Сейчас рантье в среднем требуют с арендатора однокомнатной квартиры 22,5 тысяч рублей. Вряд ли текущее снижение приведет к ощутимому облегчению участи квартиросъемщиков, скорее всего, оно вызвано сезонными факторами. Тем более, что слегка подешевели и «двушки» - сейчас они стоят в среднем 33,3 тысячи рублей. Четырехкомнатные квартиры оцениваются в 45, 9 тысяч.

Динамика цен на аренду квартир в Ленинградской области

Динамика изменения цен на аренду квартир в Ленинградской области за два года

Куда сложнее ситуация за пределами административных границ Петербурга. Время, когда сотни покупателей-инвесторов приобретали в ближнем «заКАДье» жилье в аренду не прошло для региона бесследно. Сейчас здесь заметен серьезный переизбыток арендодателей на фоне нехватки квартирантов. Борьба рантье за жильцов выливается в снижение цен. Цены на «однушки» снижаются с начала мая. Если тогда среднюю однокомнатную квартиру оценивали в 18, 8 тысяч рублей в месяц, то сейчас уже в 16,7. По арендодателям бьет не только общий переизбыток предложения, но и сезонные факторы – многие квартиранты отказываются от жилья на период отпусков. Также снижаются цены и на «двушки», хотя и меньшими темпами. Этот сегмент падает уже шесть недель подряд. Сейчас средняя квартира из двух комнат в Ленинградской области обойдется жильцу в 19,1 тысячу рублей. В силу того, что большинство квартир региона относятся именно к малогабаритным юнитам, цены на более редкие «трешки» пока не демонстрируют тенденции к снижению, их средняя стоимость – 23 тысячи рублей в месяц.

Больше сведений о ценах, распределении предложения по локациям, типах домов вы найдете в разделе графиков Restate.ru

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Индекс недвижимости, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
ГК «Пионер» построит клубный дом «YE'S Residence» рядом с апарт-отелем «YE'S на Социалистической»
21.09.2017 11:19
Как оценить компетентность риэлтора и его профессионализм простому потребителю?
19.09.2017 17:31
Московская компания «Красная стрела» приступила к реализации малоэтажного ЖК «Неоклассика 2» рядом с ЖК «Неоклассика»
19.09.2017 16:37
Ищете квартиру в новостройке? Мы поможем Подобрать варианты
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

30 августа Квадратные мэтры: квартира эпохи барокко во дворце Демидовых на Казанской

25 августа Игорь Оноков: Петербургу нельзя отказываться от крупных спортивных событий, но стадион с Крестовского стоило подвинуть

25 августа Минстрой РФ рассказал, какие жилые дома нельзя считать проблемными

24 августа Почти сотня: с начала 2017 года в старой Москве выставлено на продажу 90 новостроек

24 августа Госэкспертиза одобрила проект развязки с КАД для автовокзала у метро «Девяткино»

24 августа Смольный предсказывает рост объема ввода нового жилья в Петербурге на фоне спада по России

24 августа Жилье должно быть доступным, а не дешевым: Минстрой установит стандарты доступного жилья

22 августа У Московских ворот сносят завод микроволновых материалов «Феррит» под строительство делового центра

21 августа Частную гавань и новую набережную у стадиона «Петровский» достроят в 2019 году

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх