Средняя цена предложения на вторичном рынке в октябре достигла $ 2411 за 1 кв.м. "Квадрат" подорожал на $93, или на 4%. Для сравнения: в августе этот показатель составил 20,2%, в сентябре - 12%. Да и эти четыре процента были достигнуты в первую половину месяца. С середины октября цены практически стоят.
ДИНАМИКА СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА В ПРОЦЕНТАХ К ОКТЯБРЮ 2006 ГОДА
За год стоимость среднестатистического "квадрата" поднялась на $1335 (или на 124%, табл. 1).
Наименьший рост, как и следует ожидать при торможении рынка, зафиксирован в секторе однокомнатных квартир. А наибольший - для крупногабаритных. Однако если "единички" за год подорожали на 125%, то самые большие - только на 96%. И этот перекос рынку еще предстоит устранить (табл. 2).
Годовой прирост в Красносельском и Фрунзенском районах составил 133%. Примерно такая же ситуация и в остальных "спальных" районах. А вот Центральный район за этот же период прибавил 103%, Петроградский - 105%, Адмиралтейский и Василеостровский - по 111%.
В октябре ситуация начала выправляться. Наибольший прирост - на Васильевском: плюс 155 пунктов (долларов за метр).
За ним следует Центральный район: плюс 123 пункта. Меньше всего выросли цены в Выборгском районе: плюс 50 пунктов. Московский район упрочил свое лидирующее положение, здесь средняя цена квадратного метра составляет $2556 (в наиболее дешевом из "спальных" - Красносельском - $2338, табл. 3).
В октябре быстрее росли цены на сталинские дома и старый фонд. Как и в прошлом месяце, отстали панельные дома, и особенно - "корабли" (табл. 4).
Количество предложений выросло за месяц на одну треть. Продолжает увеличиваться доля однокомнатных и двухкомнатных квартир, сокращается доля старого фонда.
На протяжении многих лет в последнем квартале года наблюдается рост количества сделок на вторичном рынке жилья. Похоже, что и 2006 год несмотря на сложную ситуацию с ценами исключением не станет.
В октябре Управление Росрегистрации по СПб и ЛО приняло на регистрацию 4853 договора купли-продажи - на 618 больше, чем в сентябре.
С сентября по октябрь среднегородская рыночная активность выросла на 14%. За месяц активность покупателей увеличилась во всех районах, кроме Петроградского (-10,5%).
Самыми стабильными оказались Невский и Фрунзенский районы, где активность практически не изменилась.
В октябре 2006 года в городе продавалась каждая 349-я квартира. Самые непривлекательные для покупателей районы - Красносельский, Приморский, Фрунзенский.
Индекс рыночной активности в октябре 2006 года по сравнению с тем же периодом 2005-го снизился на 7,3%. Значительный рост этого показателя произошел только в Петроградском районе (+20,3%). Больше других за год потерял Красносельский район (-25,2%).
За период с сентября по октябрь 2006-го увеличилось число сделок с нежилыми помещениями. В октябре продано 595 (+93 к сентябрю) и арендовано 225 (+11) помещений. За месяц существенно возросло число продаж и договоров аренды земельных участков и зданий. С 900 до 970 и со 159 до 271 соответственно.
В октябре зарегистрировано 2257 вновь созданных объектов недвижимости, за 10 месяцев 2006 года этот показатель составил 25 811 объектов (за тот же период 2005-го - 17 092).
Ценовая часть обзора относится к жилью среднего качества без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта или перепланировки) и расположенному не на крайних этажах.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале "Бюллетень недвижимости".
Структура предложения по типам квартир, %
Структура предложения по районам, %
Структура предложения по категориям домов, %
Данные ИИЦ "Недвижимость Петербурга" и эксперта Дмитрия Житкова
ДИНАМИКА ЦЕН ЗА кв.м жилья
Табл. 1
Месяц
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
845 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
