Центробанк снизил ставку до 5,5%, но рынку недвижимости это уже не поможет
По итогам заседания совета директоров 24 апреля, Центробанк принял решение снизить ключевую ставку с 6% на 50 базисных пунктов до 5,5% годовых. Однако по мнению экспертов рынка недвижимости, несмотря на то, что это поможет снизить ставки по ипотеке, заметного эффекта такие действия на текущую ситуацию не окажут.
Регулятор, объявляя о принятом решении, подчеркнул, что с последнего заседания, проведенного в марте, многое в мире изменилось. Борьба с пандемией вынудила ввести ряд ограничительных мер как в России, так и во всем мире, а это крайне негативно отражается на экономике. При этом в Центробанке подчеркнули, что Банк России пересмотрел базовый прогноз и теперь будет придерживаться мягкой денежно-кредитной политики. Также регулятор отметил, что допускает вероятность дальнейшего снижения ставки на следующих заседаниях совета директоров. Ближайшее такое заседание назначено на 19 июня.
По мнению директора компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, такое решение подтолкнет банки к снижению ставок по ипотеке на 0,3-0,4%, что позволит немного сократить отрыв льготной ипотеки на первичное жилье от ипотеки на «вторичку». Он уверен, что рынок недвижимости обошел стороной самый негативный сценарий, когда спрос и цены на жилье могли снизиться до критических значений.
Директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова считает, что понижение Центробанком ключевой ставки не сможет существенно повлиять на рынок недвижимости в текущих условиях пандемии. Она подчеркнула, что это, в большей степени, является психологическим средством поддержки граждан и экономики России в сложное время. При этом нет смысла ждать положительного эффекта от этих действий, так как доходы населения существенно снизились. Эксперт отметила, что сниженная ключевая ставка увеличит маржинальность банковских организаций.
По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на сегодняшний день высока вероятность того, что банки не будут снижать ставки по ипотеке, несмотря на снижение ключевой ставки. Она уверена, что многое будет зависеть от решения конкретного банка. Некоторые крупные «игроки» могут не отреагировать на действия Центробанка, а кто-то из них может снизить ставки незначительно. В такой ситуации менее крупные банки будут иметь возможность предложить клиентам более доступные ипотечные продукты и увеличить свое влияние на рынке. Однако Литинецкая отметила, что сейчас население не способно брать кредиты из-за сложной экономической ситуации, притом их стоимость на ситуацию никак не влияет.
В пресс-службе компании «ЛСР» считают, что снижение ключевой ставки позволит сделать ипотечные продукты еще более доступными, чем льготная ставка в размере 6,5%. Однако девелопер отметил, что экономическая ситуация крайне повлияла на возможность клиентов брать ипотеку даже на льготных условиях. Поэтому в первую очередь надо думать не столько о том, как обслуживать кредит по сниженной ставке, сколько о том, насколько изменилась способность граждан приобретать недвижимость и вообще платить те ежемесячные платежи, которые были установлены до кризиса.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Выбор года: стартовало голосование за самые креативные рекламные кампании в недвижимости
В Новой Москве стартует строительство ключевого участка поперечной магистрали
Кто формирует повестку в строительстве: самые обсуждаемые чиновники 2025 года
Как проект Emotion стал символом перемен в архитектуре Москвы после 2022 года
В 2026 году застройщиков ждут массовые штрафы за просрочку сдачи жилья
Ипотека на новостройки в Москве: резкое снижение числа сделок за год
Пять лет ожиданий: что происходит с проектом на территории Электрозавода в Москве
Семейная ипотека охватывает лишь 12,5% российских домохозяйств в 2025 году
Forma workplace ворвалась в тройку лидеров офисного рынка Москвы, обогнав конкурентов
Цены на новостройки в Москве растут вдвое быстрее, чем по России
Семейная ипотека в Москве доступна лишь немногим: почему столица в аутсайдерах
Девелоперы Москвы ждут ипотечных новшеств и снижения ставок в 2026 году
