Более половины апартаментов на петербургском рынке относятся к классу «комфорт» и пригодны для постоянного проживания

Более половины (52%) апартаментов на петербургском рынке относятся к классу «комфорт» и пригодны для постоянного проживания, отмечают аналитики компании Maris | Part of the CBRE Affiliate network.

Апартаменты, Популярная аналитика

Несмотря на недлинную историю рынка апартаментов в Петербурге, аналитики успели поделить его по категориям. В частности, выделены такие категории:

Гостиничные апартаменты/апарт-отели

Комплекс апартаментов/доходный дом

Сервисные апартаменты

Не сервисные апартаменты

Курортные апартаменты (элитное жилье на берегу Финского залива)

Элитное жилье (в черте города)

На текущий момент в структуре рынка по типу предложения преобладают сервисные апартаменты с долей 64%.

Структура действующего рынка апартаментов Санкт-Петербурга, количество квартир/номеров, май 2017 г.

В течение последних пяти лет активность девелоперов в сегменте апартаментов комфорт- и бизнес-сегмента увеличилась. Апартаменты бизнес-класса строятся преимущественно в зонах деловой активности, в отличие от апартаментов класса «комфорт», расположенных в спальных районах города.

За 2016 – начало 2017 года введены в эксплуатацию восемь проектов с общим количеством апартаментов около 1,6 тыс. Основной прирост построенных апартаментов произошел в сегменте «комфорт» (45%).

До конца 2017 года к вводу в эксплуатацию девелоперами заявлены пять проектов с общим количеством 1 452 апартамента. Самое большое количество апартаментов (500) представлено в четвертом строящемся корпусе апарт-комплекса комфорт-класса «Salut», девелопер «Союз инвест девелопмент». Ожидается три комплекса бизнес-класса с общим количеством около 900 апартаментов. В элит-сегменте до конца года ожидается ввод в эксплуатацию проекта «Императорский Яхтъ-Клуб» на 61 апартамент.

На этапе строительства в Петербурге находится не менее 17 проектов апартаментов (более 6,5 тыс. штук). Если анонсированные девелоперами сроки стартов не будут перенесены, ежегодный прирост составит более 1,5 тыс. номеров. А в 2018 году ожидается ввод в эксплуатацию более 6 тыс. апартаментов. Стоимость апартаментов, как и жилой недвижимости, определяется классом, местоположением и стадией готовности проекта. Цена апартаментов в комфорт- и бизнес-сегменте компенсирует отсутствие возможности постоянной регистрации по месту проживания. На периферии апартаменты комфорт-класса стоят дешевле жилья в среднем на 10-15%.

Цены на апартаменты в построенных комплексах

- комфорт-класса от 103 000 до 144 000 рублей за кв. м

- бизнес-класса от 143 000 до 340 000 рублей за кв. м

- элит-класса от 185 000 до 1 540 000 рублей за кв. м.

Цены на апартаменты в строящихся комплексах

- комфорт-класса от 85 000 до 200 000 рублей за кв. м

- бизнес-класса от 102 000 до 180 000 рублей за кв. м

- элит-класса от 144 000 до 1 100 000 рублей за кв. м.

Реальные показатели доходности апартаментов в Петербурге при 90% заполняемости составляют около 10%. Подобные проекты сегодня предоставляют возможность окупить инвестиции за 10-15 лет в зависимости от местоположения.

MarisСотрудников на Restate: 12

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 26.07.2025 09:33 888	Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти 28.05.2025 08:52 5677	Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге 22.05.2025 08:30 4417
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей 15.04.2025 09:13 2136	Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2388	Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв 21.01.2025 09:10 2600