По данным аналитиков, Центральный деловой район столицы стабильно удерживает престиж на фоне дефицита предложения и масштабного освоения периферии. Специалисты ожидают рост ставок аренды офисных помещений в наиболее востребованных бизнес-центрах ЦДР.
По прогнозам компании Blackwood, несмотря на масштабное развитие и освоение периферийных частей города, спрос на офисные помещения Центрального делового района остается стабильно высоким, тем самым подтверждая востребованность и престижность данной локации.
На конец 2012 г. общий объем рынка качественных офисных помещений в Центральном Деловом районе составляет порядка 3,8 млн. кв. м (офисные площади), что составляет 32% всего офисного фонда города. 72% от совокупного объема предложения в Центральном Деловом районе приходится на долю офисов класса "А" (порядка 2,7 млн. кв. м). При этом в ближайшие 2-3 года доля площадей класса "А"может существенно сократиться, - учитывая превышение объемов поглощения над объемом ввода в эксплуатацию нового офисного предложения.
В течение 2012 г. в Центральном деловом районе в эксплуатацию были введены лишь несколько качественных бизнес-центров класса А, в частности - БЦ Lighthouse (44 580 кв. м) и «Аквамарин III» (78 000 кв. м). В 2013 г. ожидается ввод БЦ класса «А» Domino в Замоскворечье (6 900 кв. м), а также БЦ Wall Street (33 300 кв. м) на ул. Валовая.
Что касается структуры спроса на аренду помещений в ЦДР в зависимости от класса, лидером в 2012 г. являлся класс А (54%). На помещения категории В пришлось 39% заявок, на класс С - 7%.
Если говорить о площадях, структура спроса в 2012 г. претерпела ряд изменений - большей популярностью стали пользоваться качественные офисные помещения площадью от 500 кв.м. Доля спроса на большие офисные блоки площадью от 501 кв. м и выше в общей структуре стала возрастать (совокупный объем заявок на большие блоки за 2012 г. превысил 58%). Данная структура спроса на аренду офисных помещений в зависимости от размера позволяет сделать предположения о восстановлении рынка офисной недвижимости - рост спроса на большие офисные блоки вкупе с ростом стоимости аренды. Однако учитывая возрастающий дефицит свободных площадей в центре города, аренда или покупка больших офисных блоков в скором времени в центре Москвы будет невозможна, полагают в компании.
Что касается ценовых характеристик Центрального делового района, то на конец 2012 г. ставки аренды на офисные помещения класса А варьировались от $700 до $2 000 за кв. м в год, в классе В+ ставки составляют 650$ - $1 300 за кв. м в год, в классе В- - от $600 до $1 000 за кв. м в год. Cредняя базовая ставка аренды в Центральном деловом районе в классе А составляла $950, в классе В+ $690, в классе В- - $600 за кв. м в год. В сегменте купли-продажи качественных помещений ценовая ситуация следующая: для офисов класса А цена варьируется от $12 000 до $27 000 за кв. м, класса В - $8 000-$20 000 за кв. м.
В компании полагают, что сохранение деловой активности на достаточно высоком уровне будет способствовать дальнейшему поступательному росту ставок аренды. Специалисты Blackwood не видят предпосылок ни к стагнации, ни к снижению уровня ценовых показателей: Центр всегда останется престижным, а дефицит качественных помещений в этом районе сохранится на высоком уровне даже после насыщения рынка в целом.
1829 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
