Аренда офисов в центре: В класс уверенно обгоняет элитные офисы
Сегмент аренды коммерческой недвижимости в центре российской столицы нечасто поддается влиянию различных тенденций рынка недвижимости: офисные площади в центре всегда являлись «лакомым кусочком» для самых разных арендаторов.
Эксперты отмечают, что всего лишь полгода назад бизнес-центры и держатели офисов в пределах ТТК признавались в том, что они постепенно теряют арендаторов: долгосрочные договоры аренды стали заключаться все реже, а более неприятной для арендодателей «текучки» арендаторов становилось все больше. Как обстоит ситуация с офисными площадями бизнес-центров столицы в летнем сезоне-2012? Теряет ли территория внутри транспортного кольца своих арендаторов или наоборот, приобретает новых? На все эти вопросы отвечает эксперт - коммерческий директор делового квартала «Новоспасский двор» Куралай Садыбекова.
«Безусловно, спрос на офисные помещения в центре Москвы был, есть и будет всегда. Единственный момент, который стоит учитывать, утверждая вечную популярность центральных офисов – их принадлежность к определенному классу» - рассказывает Куралай Садыбекова. Не секрет, что каждая компания выбирает категорию своего офиса в зависимости от собственного статуса. И именно в пределах Третьего транспортного кольца сосредоточились офисы самых престижных классов – А, В+ а также В. «При этом офисы класса А, как мы наблюдаем сегодня, постепенно теряют свою популярность, хотя и не спешат сбрасывать цену» - комментирует эксперт. Действительно, класс В+ уже стал гораздо популярнее престижного ранее А: «По своей комфортности и функциональности офисы класса В+ догнали элитные офисные центры, а по цене они по-прежнему остаются приемлемыми как для премиум-компаний, так и для различных других компаний» - уверены эксперты. В аналитическом центре ЗАО «Промсвязьнедвижимость» (владелец делового квартала «Новоспасский двор») подсчитали: средняя месячная стоимость аренды офиса А-класса в центре Москвы колеблется в промежутке от 40 до 70 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как В и В+ сохраняют позиции «золотой середины» - 15-30 тыс. руб. за квадратный метр.
Однако сегодня можно столкнуться и с другой точкой зрения на данный вопрос: многие считают, что проект Большой Москвы, уже стартовавший в 2012 году, заставит арендодателей в центре столицы пересмотреть свои взгляды на высокую стоимость аренды площадей. «На самом деле это не совсем так» - считает коммерческий директор «Новоспасского двора», - «Большая Москва еще не снискала доверия в плане транспортной доступности, а о достойной инфраструктуре пока и говорить не приходится. Площади за МКАДом и ТТК остаются в сфере интересов арендаторов С-класса: их комфортность невысока, однако месячная стоимость аренды приятна для малого бизнеса - 4-10 тыс. руб. за квадратный метр. Значит, в ближайшее время ожидать резкого падения стоимости элитных площадей не приходится» - полагает эксперт.
Но некоторые структуры совершенно точно освободят большие офисные площади в центре: «Все государственные структуры ожидают переезда за МКАД в ближайшие два года, поэтому долгосрочных арендных договоров они теперь остерегаются» - отмечает Куралай Садыбекова. Важно понимать, что переезд государственных учреждений спровоцирует и перемещение всех поддерживающих предприятий. Но бизнес, не связанный с государственным сектором напрямую, однако, не покинет офисы в пределах ТТК.
Даже непобедимые пробки Москвы и повышение цен на парковку в центре не способны заставить офисных арендаторов переехать за пределы Третьего транспортного кольца. «Бизнес-центры сами справляются с проблемой парковочных мест и облегченных подъездов к рабочим местам. К примеру, в «Новоспасском дворе» организован просторный наземный паркинг на 1100 машиномест, а также открыто несколько въездов на территорию делового квартала с разных улиц» - рассказывает эксперт.
По мнению экспертов, общая тенденция к летней стабильности цен на аренду коммерческой недвижимости только подкрепляет популярность офисных площадей в центре российской столицы: ведь «сердце» Москвы по-прежнему остается не только самым дорогим районом, но и самым развитым и престижным.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это