Мы используем "cookies". Продолжая просмотр, Вы принимаете Пользовательское соглашение и Политику обработки персональных данных.

1 124 277 объектов недвижимости России
19 июля 2012, 17:28 1448

Аренда офисов в центре: В класс уверенно обгоняет элитные офисы

Сегмент аренды коммерческой недвижимости в центре российской столицы нечасто поддается влиянию различных тенденций рынка недвижимости: офисные площади в центре всегда являлись «лакомым кусочком» для самых разных арендаторов.

Офисная недвижимость и офисы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Эксперты отмечают, что всего лишь полгода назад бизнес-центры и держатели офисов в пределах ТТК признавались в том, что они постепенно теряют арендаторов: долгосрочные договоры аренды стали заключаться все реже, а более неприятной для арендодателей «текучки» арендаторов становилось все больше. Как обстоит ситуация с офисными площадями бизнес-центров столицы в летнем сезоне-2012? Теряет ли территория внутри транспортного кольца своих арендаторов или наоборот, приобретает новых? На все эти вопросы отвечает эксперт -  коммерческий директор делового квартала «Новоспасский двор» Куралай Садыбекова.

«Безусловно, спрос на офисные помещения в центре Москвы был, есть и будет всегда. Единственный момент, который стоит учитывать, утверждая вечную популярность центральных офисов – их принадлежность к определенному классу» - рассказывает Куралай Садыбекова. Не секрет, что каждая компания выбирает категорию своего офиса в зависимости от собственного статуса. И именно в пределах Третьего транспортного кольца сосредоточились офисы самых престижных классов – А, В+ а также В. «При этом офисы класса А, как мы наблюдаем сегодня, постепенно теряют свою популярность, хотя и не спешат сбрасывать цену» - комментирует эксперт. Действительно, класс В+ уже стал гораздо популярнее престижного ранее А: «По своей комфортности и функциональности офисы класса В+ догнали элитные офисные центры, а по цене они по-прежнему остаются приемлемыми как для премиум-компаний, так и для различных других компаний» - уверены эксперты. В аналитическом центре ЗАО «Промсвязьнедвижимость» (владелец делового квартала «Новоспасский двор») подсчитали: средняя месячная стоимость аренды офиса А-класса в центре Москвы колеблется в промежутке от 40 до 70 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как В и В+ сохраняют позиции «золотой середины» - 15-30 тыс. руб. за квадратный метр.

Однако сегодня можно столкнуться и с другой точкой зрения на данный вопрос: многие считают, что проект Большой Москвы, уже стартовавший в 2012 году, заставит арендодателей в центре столицы пересмотреть свои взгляды на высокую стоимость аренды площадей. «На самом деле это не совсем так» - считает коммерческий директор «Новоспасского двора», - «Большая Москва еще не снискала доверия в плане транспортной доступности, а о достойной инфраструктуре пока и говорить не приходится. Площади за МКАДом и ТТК остаются в сфере интересов арендаторов С-класса: их комфортность невысока, однако месячная стоимость аренды приятна для малого бизнеса - 4-10 тыс. руб. за квадратный метр. Значит, в ближайшее время ожидать резкого падения стоимости элитных площадей не приходится» - полагает эксперт.

Но некоторые структуры совершенно точно освободят большие офисные площади в центре: «Все государственные структуры ожидают переезда за МКАД в ближайшие два года, поэтому долгосрочных арендных договоров они теперь остерегаются» - отмечает Куралай Садыбекова. Важно понимать, что переезд государственных учреждений спровоцирует и перемещение всех поддерживающих предприятий. Но бизнес, не связанный с государственным сектором напрямую, однако, не покинет офисы в пределах ТТК.

Даже непобедимые пробки Москвы и повышение цен на парковку в центре не способны заставить офисных арендаторов переехать за пределы Третьего транспортного кольца. «Бизнес-центры сами справляются с проблемой парковочных мест и облегченных подъездов к рабочим местам. К примеру, в «Новоспасском дворе» организован просторный наземный паркинг на 1100 машиномест, а также открыто несколько въездов на территорию делового квартала с разных улиц» - рассказывает эксперт.

По мнению экспертов, общая тенденция к летней стабильности цен на аренду коммерческой недвижимости только подкрепляет популярность офисных площадей в центре российской столицы: ведь «сердце» Москвы по-прежнему остается не только самым дорогим районом, но и самым развитым и престижным.

 

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Яндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой EnkaЯндекс снимает крупный офис в Павелецкой плазе у турецкой Enka
13.10.2025 09:41 96
В Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисовВ Москве за девять месяцев построено рекордное количество офисов
09.10.2025 12:25 359
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital GroupПредполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
04.10.2024 09:23 597
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
31.07.2024 08:13 7395
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на RestateЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
22.07.2024 15:05 1489
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют  в половине «миллионников» РоссииОт Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
18.07.2024 14:10 1143
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх