Аренда офисов: ставки снижены, строительство новых бизнес-центров заморожено

Рынок офисной недвижимости подводит предварительные итоги года. Ставки аренды офисов снижаются, арендаторы возвращаются в бизнес-центры повышенного класса, сообщает корреспондент Горзаказ.Орг. Финансовый кризис повлиял на планы многих девелоперов, заставив их отказаться от реализации крупномасштабных проектов.

Наблюдается тенденция замораживания объектов, находящихся на стадии проектирования и на начальной стадии строительства.

В "действующих" (введенных до 2-го квартала 2008 года) бизнес-центрах объем вакантных площадей составляет около 20-25%, а в новых – уровень заполняемости ниже 30-50%.

Арендные ставки в бизнес-центрах в основном рублевые, за исключением бизнес-центров класса "А" в центральных районах ("Дом Зингера", "Северная столица", "Атриум" и пр.);

Последствия мирового финансового кризиса привели к снижению спроса на качественные офисные помещения класса "А", "В+" и "В". Текущая заполняемость класса "А" составляет 75%, класса "В+/В" - 80%, класса "С"- 95%.

Снижение спроса на качественные офисные помещения привело к снижению величины арендных ставок и цен в бизнес-центрах высокого класса., говорится в аналитической справке агентства "АРИН". В структуре спроса продолжает увеличиваться доля запросов на офисы небольшого метража на фоне снижения заявок на офисные помещения площадью от 500 кв.м. Появился новый арендатор у БЦ класса "А" и "В" — это федеральные государственные или полугосударственные структуры, которые в рамках отпущенного им финансирования теперь могут позволить себе очень приличные офисы (с такими организациями подписаны договору у УК "Сенатор").

По прогнозам компании "АРИН№, в 2010 году уровень заполняемости качественных бизнес-центров существенно не изменится. Уже сейчас наблюдаются процессы по переселению компаний из некачественных офисных помещений в бизнес-центры, которые они теперь могут себе позволить с учетом понижения ставок аренды.

Проблемы с финансированием в 2009 году приведет к дальнейшему увеличению количества предложения аренде офисов. В связи с политикой сокращения издержек компаний, наибольший спрос сохранится на мелкие помещения (до 100 кв. м).

Развитие рынка бизнес-центров в период экономического кризиса может привести к снижению качества объектов, все большее число девелоперов будут снижать издержки на строительство новых офисных объектов.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале 17.10.2025 18:10 156	В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий 17.10.2025 17:59 154	Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье 17.10.2025 17:14 124
В 2026 году рынок новостроек Москвы и Петербурга может столкнуться с волной расторжений рассрочек 17.10.2025 16:12 149	Ginza Project займется управлением новым апарт-отелем в Московском районе Петербурга 17.10.2025 16:12 113	Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами 17.10.2025 15:55 120