Апартаменты в Москве стали практически дефицитом. А еще год назад было совсем иначе
За последние 12 месяцев предложение апартаментов в московских новостройках массового сегмента и бизнес-класса упало на 46%, подсчитали аналитики агентства «Метриум».
Сейчас в продаже насчитывается всего 4 тыс. таких помещений., а год назад в реализации находилось 7,4 тыс. лотов. Любопытная деталь: несмотря на сокращение числа апартаментов на рынке, количество комплексов с ними практически не изменилось. Во II квартале прошлого года застройщики реализовывали 71 проект апартаментов комфорт- и бизнес-класса, а сейчас таких 70.
«Девелоперская активность в сегменте апартаментов в целом остается высокой. Только за первое полугодие 2021 года в продаже появились 10 новых проектов. Поэтому сокращение предложения связано прежде всего с высоким спросом. На фоне роста цен на квартиры многие покупатели переключились на приобретение апартаментов, где квадратный метр в среднем доступнее на 15-20%, чем в аналогичных квартирах», - говорит генеральный директор компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Заметнее всего сократилось предложение апартаментов комфорт-класса. Если во II квартале 2020 года насчитывалось 3,6 тыс. помещений в проектах этого класса, то во II квартале 2021-го – 1,2 тыс. Таким образом, выбор у потенциального покупателя недорогих апартаментов за год уменьшился на две трети (67%).
Апартаментов бизнес-класса в продаже тоже стало меньше. Год назад застройщики предлагали 3,9 тыс. вариантов такой недвижимости, а сейчас – 2,8 тыс, то есть на 28% меньше.
«Апартаменты продолжают оставаться антикризисным вариантом решения жилищного вопроса в Москве. По уровню качества они принципиально не отличаются от комплекса с жилым статусом, но цена в них ниже, что позволяет покупателю найти подходящее помещение под свой бюджет. Сокращение предложения апартаментов с этой точки зрения вполне логично. Примечательно, что апартаменты не попали под действие программы субсидирования ипотечных ставок, но господдержка все равно повлияла на этот сегменте рынка новостроек Москвы. Вероятно, многие покупатели апартаментов – москвичи, которые выручили деньги от продажи подорожавшего вторичного жилья и решили вложить их в новые апартаменты», - считает партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
3070 
.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
