Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

999 332 объекта недвижимости России

999 332 объекта недвижимости России

25 ноября 2019, 20:26 11475

Андрей Березин: «Евроинвесту» удалось объединить интересы собственников земли за КАДом

Председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин оказался одним из тех, кто повлиял на формирование рынка строящегося жилья за КАДом. Всего лишь 15 лет назад развитие строительного рынка Санкт-Петербурга было ограничено уплотнительной застройкой. Однако этот процесс не бесконечен, свободные земли почти закончились. Тогда внимание девелоперов устремилось за границы КАД. Так началось формирование новых поселков, таких как Мурино и Кудрово.

Интервью, Новостройки и квартиры в новостройках, Экспертное мнение

Андрей Березин: «Евроинвесту» удалось объединить интересы собственников земли за КАДом

- После кризисного периода 2008 года «Евроинвест» поспособствовал объединению интересов лэндлордов и смог вовлечь их в создание нового сегмента рынка недвижимости Санкт-Петербурга. В условиях дефицита земель внутри КАД, у девелоперов появился вариант запуска проектов на территории поселка Мурино, Бугров, Кудрово, и пр. Более низкая стоимость земельных активов в этих районах позволила сформировать новый сегмент бюджетного первичного жилья.

До этого момента рынок Санкт-Петербурга заключался лишь в застройкесвободных пятен в уже сформированных районах. В то время застройщики только приступали к реновации серого пояса, а незастроенные земли исчерпались. В тот переломный период усилиями нескольких участников рынка и появились более дешевые участки земли за КАДом, площадью достаточной для реализации крупных проектов. Преимущества перспективы застройки на бюджетной земле с лихвой перекрывали сложности длительного развития локаций с нуля. Ключевыми точками интереса девелоперов стали районы Мурино, Кудрово и Бугров.

Волей случая, компания «Евроинвест» была задействована в нескольких крупных проектах, в которых ей пришлось организовывать взаимодействие большого количества участников, среди которых: владельцы земель, сетевики, застройщики, дорожники. Это весьма трудоемкий процесс, при том, что каждый из контрагентов мог прекратить работу, и усилия всей команды были бы напрасны. «Евроинвест», вопреки сформировавшемуся мнению, не являлся основным владельцем земли в районах Мурино и Кудрово, а объединял интересы десятка различных лэндлордов, при том, что у каждого из них было свое мнение об экономике и развитии проекта. Весомыми земельными участками обладали помимо «Евроинвеста» такие компании как «Лидер», «Адамант», «СВП Групп» и др. Именно на этих территориях и построили больше 9 млн. м2 заКАДного жилья, которое теперь нам известно как поселки Кудрово, Бугры и Мурино.

В тот непростой период успехам «Евроинвеста» поспособствовало умение вести переговоры с лэндлордами и находить общие оптимальные решения, чтобы заКАДные территории осваивались комплексно. Некоторые девелоперы на своих земельных участках меняли изначально продуманные компанией параметры строительства, например, увеличивали этажность. Это вылилось в неоднородность застройки в тех же Мурино и Кудрово. Теперь следствия их решений активно критикуют. На сегодняшний день ситуация изменилась и правила стали жестче. В целом, умение находить верное компромиссное решение для всех участников процесса и есть условие успешной реализации любого проекта застройщиком и одна из его первостепенных задач.

Безусловно, при быстром освоении новых земель практически неизбежен дефицит инфраструктуры. В момент коренных перемен на рынке строительства, крайне сложно учесть каждую мелочь и избежать ошибок. Но ключевым событием стало то, что у девелоперов появилась возможность развивать новые масштабные проекты, а у покупателей – приобретать жилье в новостройках по более демократичной цене.

Евроинвест ДевелопментЕвроинвест ДевелопментСотрудников на Restate: 3
ул. Рылеева, д. 11 Санкт-Петербург,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Setl Group получит кредит Сбербанка на 230 млрд рублейSetl Group получит кредит Сбербанка на 230 млрд рублей
18.05.2022 13:38 153
В Петербурге рекордно снизился спрос на покупку комнат. Такого не было четыре годаВ Петербурге рекордно снизился спрос на покупку комнат. Такого не было четыре года
18.05.2022 10:45 449
Спрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подрядСпрос на апартаменты в Петербурге снижается третий месяц подряд
17.05.2022 15:42 220
Борис Пиотровский: «Премия “Золотой Трезини” - важное событие в культурном календаре Северной столицы»Борис Пиотровский: «Премия “Золотой Трезини” - важное событие в культурном календаре Северной столицы»
17.05.2022 10:10 1768
Бизнес-центр «Нобель» в Петербурге сменил владельца. Там разместит свой офис «Петрович»Бизнес-центр «Нобель» в Петербурге сменил владельца. Там разместит свой офис «Петрович»
16.05.2022 14:50 1607
Компания Л1 отмечает 30-летний юбилей и обещает покупателям новые проекты уже в этом годуКомпания Л1 отмечает 30-летний юбилей и обещает покупателям новые проекты уже в этом году
16.05.2022 10:51 202

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх