Андрей Березин: «Евроинвесту» удалось объединить интересы собственников земли за КАДом
Председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин оказался одним из тех, кто повлиял на формирование рынка строящегося жилья за КАДом. Всего лишь 15 лет назад развитие строительного рынка Санкт-Петербурга было ограничено уплотнительной застройкой. Однако этот процесс не бесконечен, свободные земли почти закончились. Тогда внимание девелоперов устремилось за границы КАД. Так началось формирование новых поселков, таких как Мурино и Кудрово.
- После кризисного периода 2008 года «Евроинвест» поспособствовал объединению интересов лэндлордов и смог вовлечь их в создание нового сегмента рынка недвижимости Санкт-Петербурга. В условиях дефицита земель внутри КАД, у девелоперов появился вариант запуска проектов на территории поселка Мурино, Бугров, Кудрово, и пр. Более низкая стоимость земельных активов в этих районах позволила сформировать новый сегмент бюджетного первичного жилья.
До этого момента рынок Санкт-Петербурга заключался лишь в застройкесвободных пятен в уже сформированных районах. В то время застройщики только приступали к реновации серого пояса, а незастроенные земли исчерпались. В тот переломный период усилиями нескольких участников рынка и появились более дешевые участки земли за КАДом, площадью достаточной для реализации крупных проектов. Преимущества перспективы застройки на бюджетной земле с лихвой перекрывали сложности длительного развития локаций с нуля. Ключевыми точками интереса девелоперов стали районы Мурино, Кудрово и Бугров.
Волей случая, компания «Евроинвест» была задействована в нескольких крупных проектах, в которых ей пришлось организовывать взаимодействие большого количества участников, среди которых: владельцы земель, сетевики, застройщики, дорожники. Это весьма трудоемкий процесс, при том, что каждый из контрагентов мог прекратить работу, и усилия всей команды были бы напрасны. «Евроинвест», вопреки сформировавшемуся мнению, не являлся основным владельцем земли в районах Мурино и Кудрово, а объединял интересы десятка различных лэндлордов, при том, что у каждого из них было свое мнение об экономике и развитии проекта. Весомыми земельными участками обладали помимо «Евроинвеста» такие компании как «Лидер», «Адамант», «СВП Групп» и др. Именно на этих территориях и построили больше 9 млн. м2 заКАДного жилья, которое теперь нам известно как поселки Кудрово, Бугры и Мурино.
В тот непростой период успехам «Евроинвеста» поспособствовало умение вести переговоры с лэндлордами и находить общие оптимальные решения, чтобы заКАДные территории осваивались комплексно. Некоторые девелоперы на своих земельных участках меняли изначально продуманные компанией параметры строительства, например, увеличивали этажность. Это вылилось в неоднородность застройки в тех же Мурино и Кудрово. Теперь следствия их решений активно критикуют. На сегодняшний день ситуация изменилась и правила стали жестче. В целом, умение находить верное компромиссное решение для всех участников процесса и есть условие успешной реализации любого проекта застройщиком и одна из его первостепенных задач.
Безусловно, при быстром освоении новых земель практически неизбежен дефицит инфраструктуры. В момент коренных перемен на рынке строительства, крайне сложно учесть каждую мелочь и избежать ошибок. Но ключевым событием стало то, что у девелоперов появилась возможность развивать новые масштабные проекты, а у покупателей – приобретать жилье в новостройках по более демократичной цене.
11859 
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости
В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами
Всё продано: названы новостройки-лидеры по распроданности квартир в Петербурге
