В преддверии Нового года самое время вспомнить, что случилось в году уходящем, чего мы ждем от года наступающего, поделиться успехами и поздравить всех с наступающими праздниками.
Редакция портала Restate.ru провела собственный предновогодний опрос для компаний Москвы и Московской области. Застройщики и риэлторы рассказали о том, каким был для них 2013 год, что произошло за последние 12 месяцев с рынком недвижимости, каким может оказаться год 2014 и какие планы на этот год строят они сами. Не обошлось и без традиционных новогодних вопросов и поздравлений.
Наталья Картавцева, заместитель генерального директора по продажам ОАО «ОПИН»
Итоги 2013 года
Уходящий год на рынке недвижимости Московского региона был неоднозначным. Ощущалось некоторое волнение по поводу смещения фактора сезонности и затянувшейся зимы. Традиционной весенней активности на загородном рынке не наблюдалось, и многим профессиональным игрокам пришлось корректировать свои планы и отложить выход новых проектов на осень. При этом в целом на рынке жилой недвижимости Московского региона наблюдалось сокращение объема нового предложения.
В Новой Москве с начала года вышло в 2,5 раза меньше новых проектов массового сектора, чем в прошлом году; число новых поселков сократилось более чем на треть, а в Москве апартаменты били рекорды по популярности на рынке, цены становились более адекватными качеству строительства и планы по освоению промзон начинают быть понятными. В то же время ожидаемой покупательской активности в весенний период не произошло, и по некоторым загородным проектам спрос снизился от 30% до 50%. 2013 год стал показательным на рынке ипотечного кредитования. Банки стали более открыты для заемщиков, впервые предложив такой продукт, как «маркетинговые акции» совместно с крупнейшими компаниями рынка недвижимости. Благодаря попыткам сделать кредитные программы более интересными, ипотека стала востребована не только на рынке жилья эконом-класса, но и для покупателей недвижимости бизнес- и элит-класса, где доля ипотечных сделок ранее не превышала 15-20%.
В целом 2013 год мы оцениваем как позитивный на рынке Московского региона. Мы запустили два новых жилых комплекса в сегменте малоэтажного жилья – «Парк Рублево» (1 км от МКАД на берегу Мякининской поймы) и «Павловский квартал» (Новорижское шоссе, 14 км) – и увидели большой интерес к ним со стороны покупателей. Так, на старте реализации проекта спрос на квартиры в ЖК «Парк Рублево» превысил план продаж практически на треть. Сокращение темпов реализации новых проектов сказалось на их уровне: на рынок выходят более качественные предложения, соответствующие запросам современных покупателей. Качественные характеристика объекта сейчас как никогда важны при принятии решения о покупке жилья, поскольку покупатель уже давно выбирает не объект недвижимости, а образ жизни. При этом в первую очередь внимание обращают на локацию объекта и его архитектуру. Затем оценивают набор услуг. И при прочих равных выбор падет на более насыщенный ими объект. Правда, если при этом его цена не будет сильно выше. Если стоимость отличается в несколько раз, то это не будет сильно мотивирующим фактором.
Прогнозы на 2014 год
Большинство профессиональных игроков ставят серьезные цели на 2014 год. Мы ожидаем выхода новых масштабных проектов. Можно с уверенностью сказать, что 2014 году станет насыщенным яркими проектами с точки зрения концепции, характеристик и «начинки». Это приятно, что девелоперы начали создавать именно среду обитания и задумываться в первую очередь о комфорте будущих жителей. В планах компании ОПИН на 2014 год – подготовка к реализации новых проектов в Москве. На сегодняшний день в разработке находится 4 проекта, один из которых – освоение территории вдоль Симоновской и Крутицкой набережной, в проект входит также комплексная реконструкция легендарного московского стадиона им. Стрельцова.
Новогодние подарки покупателям:
Подготовка к Новому года – это всегда волнительное время. Также как наши клиенты, мы его ждем с особым трепетом и предвкушением и, конечно, готовим сюрпризы и акции для покупателей. Так, в жилом комплексе VESNA с 22 ноября началась акция “Новогодняя VESNA». Компания ОПИН предлагает своим клиентам отпраздновать новый год по-весеннему и дарит новогоднюю скидку 5% на трехкомнатные квартиры в этом жилом комплексе. Акция продлится до 12 января 2014 года. В ЖК «Парк Рублево» до конца 2013 года квартиры можно будет приобрести с беспроцентной годовой рассрочкой. В коттеджном поселке Павлово до Нового года на продажу предлагаются три дома по цене 1 200 000 долларов за каждый. Предложение действует при условии 100% оплаты в течение 5 рабочих дней после заключения договора. В коттеджном поселке Пестово в преддверии Нового года можно приобрести коттедж по привлекательной цене – 750 000 долларов США. Предложение действует при условии 100% оплаты в течение 5 рабочих дней после заключения договора. В акции участвуют всего на 5 коттеджей. Кроме того, теплое предложение покупателям квартир в ЖК «Парк Рублево» этой зимой сделал «Московский Кредитный Банк». Только до 28 февраля 2014 года банк снижает ставки по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках до 12,25%. Согласно условиям акции, кредит предоставляется сроком от 1 до 20 лет при первоначальном взносе не менее 10%. Кредит оформляется без комиссии за выдачу. Также до 31 декабря клиенты ОПИН могут приобрести квартиры в жилом комплексе VESNA с помощью ипотеки банка ВТБ24 по единой процентной ставке 11,5% годовых вне зависимости от срока кредита и размера первоначального взноса. Сниженная процентная ставка будет действовать при проведении сделки и фактической выдаче кредита до конца года.
Мы хотим пожелать наши клиентам, партнерам и коллегам тепла и уюта, чтобы горести обходили стороной, и все мы были добрее друг к другу.
Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate
Чем запомнился этот год:
2013 год запомнился следующими событиями: перенос сезона высокой деловой активности из-за длинной зимы, разговоры по поводу введения единого налога на недвижимость, колебания курса доллара. Осень была омрачена скандалом, связанным с Мастер-банком – после него определенная часть людей задумалась над тем, что инвестиции в недвижимость могут быть надежнее, чем банковские вклады. В числе наших клиентов, к сожалению, оказались пострадавшие от этой истории: один из них сейчас пытается вернуть потерянные банковские накопления – теперь его основные сбережения сосредоточены в двух таунхаусах, каждый стоимостью 500 тыс. долларов.
Тенденции 2013 года:
Никто не хочет долго ждать – все желают поскорее заселиться в будущий дом. В связи с этим продолжается рост покупательского интереса к готовому жилью. Основная популярность на загородном элитном рынке сосредоточена в сегменте коттеджей – порядка 50% продаж. Чаще всего выбираются дома площадью 400-500 кв. м с участками 20-25 соток. В архитектурном отношении вкусы не меняются: покупатели предпочитают классику, хотя в последние годы многие стали увлекаться современными проектами с панорамным остеклением, прямыми линиями и эксплуатируемой кровлей. Спрос на дорогую недвижимость по-прежнему колеблется на уровне 5-6% от общего числа сделок по загородным новостройкам.
В этом году укрепились позиции малоэтажного жилья, т.е. квартир и таунхаусов. Изменение структуры покупательского спроса было особенно заметно в 3 квартале, когда спрос на премиум-таунхаусы поднялся на 6 процентных пунктов, МЖД – на 3 пункта. Продажи коттеджей сосредоточились только в современных концептуальных поселках – элитный загородный рынок по-прежнему переполнен неликвидным предложением, включающим старомодные коттеджи и замороженные в кризис проекты. Наибольшее число продаж пришлось на 1 и 3 квартал. Например, в нашей компании январь не стал провальным месяцем, но показал хорошие результаты: клиенты приезжали на просмотры в поселки уже со 2 января, каждый день проходило по несколько показов. По сравнению с январем, к концу 3 квартала объем предложения на элитном загородном рынке вырос на 17,7%, в основном за счет МЖД и таунхаусов. Например, компания Villagio Estate вывела на рынок новый комплекс из 272 апартаментов премиум-класса, который дополнил проект таунхаусов Park Avenue. Площадь студий составляет от 50 до 86 кв. м, средняя цена предложения – 6,1 млн рублей.
Новогодние подарки покупателям:
Мы традиционно устраиваем акции в преддверии зимних праздников. В этом году в наших поселках действует сразу несколько программ. Так, до 15 января стоимость готовых особняков в поселке Millennium Park снижена на 30%. Предложение распространяется всего на 7 домов в современном стиле: много стекла, геометрические формы, концептуальные решения. Также до 15 января при покупке таунхауса премиум-класса в поселке Park Avenue минимальная выгода составит миллион рублей. Одновременно с этим на апартаменты 2-го и 3-го этажей комплекса действуют специальные цены: стоимость секций начинается от 3,7 млн рублей. Предложение будет актуально до 20 января.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
Итоги 2013 года:
Несмотря на то, что это был 2013 год (многие опасаются цифры 13), для нас он оказался удачным. Более того, у нас открылись новые перспективы: 10 декабря мы обновили фирменный стиль компании, объявили о новых перспективных проектах, в целом мы выходим на реализацию проектов бизнес-класса. По предварительным итогам можем сказать, что ежемесячно наш центральный офис продаж посещают в среднем 500 человек, на реализации у нас находится почти 1,5 млн кв. метров жилья в Москве и Подмосковье, по итогам 9 месяцев продано свыше 270 тыс. кв. метров.
Чем запомнился уходящий год:
Конечно, трендом года можно назвать выход проектов с апартаментами. Если еще год-два назад этот формат вызывал очень много вопросов и не был знаком массовому покупателю, то в этом году апартаменты не только стали узнаваемым форматом жилья, но и вышли за пределы Москвы – сейчас в области насчитывается не менее 13 проектов с апартаментами. Появились апартаменты комфорт-класса.
Праздник приближается:
Новогодние акции иногда дают на 15-20% сделок больше по сравнению с обычными условиями покупки! Несколько текущих акций вызывают интерес у покупателей: например 14 квартир со скидкой 14% в проекте «Славянка-Сколково».
В целом, 2013 год прошел под знаком стабильности. Стоимость квадратного метра изменялась в рамках статистической погрешности, объемы ежемесячно выводимого на вторичный рынок предложения полностью уравновешивались покупательским спросом, поэтому предложение в Москве не превышало 55 тыс. объектов, количество сделок купли продажи также держалось на стабильном уровне. Покупатели, которым было необходимо решать свой жилищный вопрос, предпочитали его не откладывать. Однако, в отличие от 2012 года, в 2013 году на рынок вернулась сезонность покупательского спроса. В октябре-ноябре так ожидаемый период осенней активности на рынке недвижимости наконец-то наступил, и мы увидели, что количество обращений в компании значительно возросло. С рынка начали уходить самые недорогие квартиры в каждом сегменте, в результате чего средняя удельная стоимость квадратного метра пошла вверх.
Тенденции года:
На протяжении последних лет основной покупательский спрос был сосредоточен на качественном ликвидном жилье, и 2013 год не стал исключением. Объекты, обладающие максимальным количеством потребительских характеристик, привлекали внимание покупателей в первую очередь. Качественные объекты в ближайшем Подмосковье многими покупателями рассматривались как альтернатива московскому жилью. При этом мы отмечали, что исчезло отставание в трендах области от столицы, которые мы всегда отмечали раньше, и в 2013 году рынок вторичной недвижимости Москвы и Подмосковья развивался в одном ключе. Продолжало увеличиваться и количество ипотечных сделок, и сделки с привлечением ипотечного кредита по-прежнему составляли существенную часть всех сделок купли-продажи на рынке вторичной городской недвижимости Московского региона.
Прогнозы на 2014:
Ситуация на рынке вторичной недвижимости в 2014 г. будет напрямую зависеть от экономической ситуации в стране и в мире. Тренды, сформировавшиеся в последнее время, скорее всего, будут сохраняться – это и интерес к качественному жилью, и востребованность ипотечных кредитов, и активное участие продавцов и покупателей в альтернативных сделках. Предпосылок для значительных ценовых колебаний на рынке недвижимости мы не отмечает, однако умеренное повышение цен на вторичном рынке возможно в тех районах, где будет значительно улучшена транспортная доступность.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации «ИНКОМ»
Итоги 2013 года:
На вторичном рынке жилья нельзя выделить однозначные тенденции. В течение года спрос был равномерный, скачков и всплесков цены мы не наблюдали. Сезонность была выражена слабо, количество сделок по сравнению с летним периодом к концу ноября выросло на 10%. Как и прежде, наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры стандартных планировок, расположенные недалеко от станций метро.
Тенденция года:
Рынок вторичного жилья с каждым годом становится все более цивилизованным. Продавцы готовы показывать в договоре реальную цену, что в свою очередь гарантирует безопасность сделки. Кроме того, за последний год увеличилась конкуренция между основными игроками. Можно с уверенностью сказать, что рынок принадлежит покупателю.
Прогнозы на 2014 год:
Настроение будет определяться реальными макроэкономическими и политическими событиями. Надо сказать, что за период строительство нового жилья в Москве , с начала 2000-х накопился достаточный объем, который может повлиять на рынок вторичного жилья. Пока это отражается на премиум-классе, который за счет более высоких качественных характеристик способствует росту цен в пределах 7%.
Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»
Итоги года:
В 2013 году увеличилась доля апартаментов в «Старой» Москве, а также на рынок вышли комплексы с апартаментами в сегменте комфорт-класса. Ажиотаж вокруг Новой Москвы утих, сегодня покупатели понимают, что вложение в новостройки на присоединенных границах – это длительные инвестиции, которые смогут себя окупить только при создании продуманного транспортного сообщения с центром столицы. Весной 2013 года в Балашихе ввели мораторий на новое строительство, так как новые проекты оказывают сильную нагрузку на инфраструктуру города. В декабре аналогичный запрет начал действовать и на первичном рынке жилья Королёва. Сегодня застройщики готовы частично вкладываться в развитие, прежде всего, транспортной инфраструктуры и снижению нагрузки на существующие автомобильные трассы. За год рост цен на новостройки столицы составил не более 6%. При этом покупательский спрос сфокусирован в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью, собственной инфраструктурой, благоустроенной территорией. Растет спрос на квартиры с отделкой.
К важным событиям этого года можно отнести выбор победителя по разработке концепции парка Зарядье, развитие московского метро - открылись две новые станции Таганско-Краснопресненской линии, продолжающаяся тенденция по редевелопменту промышленных зон города. Растет спрос на города второго эшелона по удаленности от Москвы, темпы продаж в них постепенно приближаются к уровню ближайших пригородов. Цены на первичку в некоторых городах-спутниках уже сегодня достигли «психологического» барьера в 100 тыс. рублей за кв.м..
2014 год - прогнозы и планы компании:
Если макроэкономическая и политическая ситуация сохранятся в следующем году, то 2014 год скорее всего повторит сценарий 2013 года. Будем надеяться, что в следующем году Москва получит новый Генплан, а Московская область новую территориальную схему планирования. Рост цен будет находиться на уровне 1-1,5% выше инфляции, существующие сегодня пропорции в соотношении долей жилья разных сегментов сохранятся.
В следующем году ФСК «Лидер» планирует ввести в эксплуатацию сразу два крупных проекта – во 2 кв. 2014 года будет сдана 2-я очередь подмосковного малоэтажного жилого комплекса «Западное Кунцево», а в 4 кв. 2014 года – московский жилой комплекс M-House. Но останавливаться на достигнутом мы не планируем и на 2014 год у нас намечен выход еще двух новых проектов».
Праздник приближается:
Наши комплексы пользуются стабильным спросом в любое время года, поэтому приближение Нового года принесло нам лишь праздничное настроение. Начали действовать традиционные новогодние акции, которые направлены на повышение лояльности со стороны покупателей и узнаваемости компании. Мы предлагаем интересные акции и скидки в каждом нашем проекте. Например, в UP-кварталах «Новое Тушино» и «Западное Кунцево» с 1 по 31 декабря 2013 года покупателю бесплатно предоставляются услуги по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Приобретая квартиру в столичном ЖК M-House, покупатель получает в подарок iPad Air. Самые интересные подарки мы приготовили для покупателей комплекса бизнес-класса «Зодиак» и коттеджного поселка Vita Verde. Обладатели квартиры или коттеджа в этих проектах получают в подарок квартиру у моря в нашем ЖК «Столичный квартал», г. Геленджик».
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4636 
Инвестиции в московскую недвижимость снизились на 12%
НОСТРОЙ: количество новых проектов на рынке жилья начнёт расти со второй половины 2026 года
Воронеж и Казань обогнали Москву по росту цен на комнаты
В Госдуме предлагают забирать у собственников «заброшенные» квартиры
Цены на офисы растут по всей России: регионы задают темп
