2010 год станет благоприятным для инвестиций в недвижимость
Наметившая тенденция к росту цен на жилье, поглощение рынком наиболее ликвидных объектов и прогнозируемый дефицит нового жилья заставили частных инвесторов пересмотреть свое отношение к вложениям в недвижимость. В конце 2009 года некоторые из них стали вновь рассматривать недвижимость не только как способ сохранения средств, но и извлечение дохода.
Последствия финансового кризиса и низкая платежеспособность населения оказали негативное влияние на строительную отрасль. В 2009 году девелоперы практически не начинали возведение новых проектов, строительство части объектов было заморожено, а другие находились на стадии перепроектирования.
Количество новостроек в Москве продолжает ежемесячно сокращаться. С начала года падение объема предложения составило 10%.
При этом отложенный спрос, начавший возвращаться на рынок этой осенью, в 2010 году будет увеличиваться. Следом за ним начнет «подтягиваться» и частный инвестиционный спрос.
В результате уже к концу 2010 года ожидается острый дефицит новостроек, выставленных на продажу.
Повышающийся интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%. Именно такую динамику цен традиционно показывает рынок недвижимости в период стабильности. По нашим предварительным прогнозам, стоимость кв.м новых объектов к концу 2010 года увеличится на 10-12%, в 2011 – на 12-15% и, как минимум, столько же и в 2012 году.
Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства «МИАН»:
«Простые математические расчеты показывают, что квартира в новостройке, приобретенная в период ценового «дна», даже в среднесрочной перспективе может обеспечить своим владельцам доход как минимум на уровне 40-50% от ее первоначальной стоимости. В то время, как, например, банковские депозиты за этот же период – всего не более 35-40%, а работа с другими инвестиционными инструментами – ПИФы и валютные операции – осложнена высокими рисками и непрогнозируемой доходностью.
В последние месяцы на рынке начали появляться покупатели с долгосрочными инвестициями: при существующем минимальном уровне цен они приобретают квартиры в эксклюзивных элитных новостройках или жилых комплексах бизнес-класса с наиболее удачной концепцией и высоким качеством строительства с целью их перепродажи через несколько лет.
По нашим оценкам, доля инвестиционных покупателей в 2009 году составила не больше 2-4% от общего числа сделок с жилой недвижимостью, однако уже в 2010 году мы ожидаем рост активности со стороны частных инвесторов».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1488 
ЦБ РФ назвал ключевые параметры оценки ипотечных рисков в 2025 году
Эксперт рынка недвижимости призвал риелторов обосновать свою роль для государства
В Москве зафиксирован рост сделок с готовыми квартирами в сентябре
Сбербанк предлагает создать стандарт рассрочки для сделок с новостройками
Два фармгиганта арендуют 3 тысячи кв. м в AFI Flex у Белорусского вокзала
Сбербанк уверен в устойчивости застройщиков на фоне дорогой ипотеки
