В какую недвижимость выгодно и безопасно инвестировать?
В связи с неопределенной экономической, а в последнее дни и политической обстановкой, эксперты рынка недвижимости не спешат давать прогнозы относительно состояния рынка «на перспективу». Пока все предположения даются с оговоркой: «если в экономике все будет более – менее стабильно».
По мнению Олега Пашина, генерального директора ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», хотя сейчас на рынке и наблюдается спрос на жилье в целях сохранения накоплений, увеличение объемов продаж не должно существенно повлиять на ценовую политику застройщиков. «Крупные девелоперы, которые имеют серьезный опыт работы, осторожно относятся к корректировке цен на квартиры. На рынке - достаточно большой объем предложения, есть целый ряд масштабных проектов. Их как раз реализуют крупные холдинги, которые не гонятся исключительно за сиюминутной выгодой. Думаю, что за год средняя цена жилья в новостройках вырастет на 10-12%».
И хотя некоторые застройщики уже подняли цены на 10-12%, но доля таких игроков на рынке очень мала. «Думаю, что за февраль мы увидим рост средней цены квадратного метра всего на уровне 1-2%. Также подняли стоимость те компании, которые продают жилье по цене ниже рыночной, например, «Главстрой-Спб », - отметил эксперт.
Что касается выбора объектов в инвестиционных целях, то самые ликвидные из представленных на рынке, по мнению эксперта, это студии и небольшие однокомнатные квартиры. «Серьезнее всего стоит отнестись к выбору застройщика. Если компания имеет негативный опыт, задерживает сроки сдачи в эксплуатацию своих домов, планировать возврат инвестиций невозможно», цитирует мнение спикера Фонтанка.ру. Кроме того, выгодным при условии наличия средств, достаточных для покупки, может быть хорошее предложение в одном из популярных городских районов. Дом должен строиться в удобном для жизни месте, но быть изначально непереоценным застройщиком. В обжитых районах Петербурга, в особенности, в удачных местах, будет все меньше новостроек: уплотнительная застройка закончилась.
Также для инвестирования можно и нужно выбирать новостройки в пригородной зоне Ленобласти. Со временем территория, например, Мурино обретет жилой облик и станет комфортной для проживания и более дорогой, - считает г- н Пашин .
Озвучивая прогноз на ближайшие месяцы, спикер предположил, что «рано или поздно доллар и евро остановятся на определенной отметке и инвестиционные настроения у народа закончатся». Но, вряд ли застройщики испытают на себе отток покупателей.
Падение выдач и новые лимиты не спасают рынок от охлаждения
«Расцветай» инвестирует 3 млрд в жилье бизнес-класса в центре Сестрорецка
Три миллиарда на жилье в Сестрорецке: старт масштабной стройки
Строительный сектор фиксирует рекордный объем готового, но невостребованного жилья
Setl Group и ЛСР охватили 40% рынка новостроек Петербурга за квартал
Рассрочка вытесняет ипотеку: сделки с новостройками в Петербурге резко просели
Бенефициар «ПромСервиса» получил срок за хищение 494 млн рублей
Сотни миллионов потеряны из-за фиктивных продаж жилья в старых домах
Петербург и Ленобласть обогнали регионы по компактности нового жилья
Суд обязал ВСК выплатить 158 млн за срыв строительства в Петергофе
Обязательства по соцобъектам теперь не фиксированы и могут расти
Земельный ажиотаж: сделки в Петербурге выросли на треть
