Решили вложиться в небольшую студию, начитавшись различных статей и форумов столкнулась с проблемой выбора застройщика. Подскажите, по каким параметрам его стоит выбирать? На что стоит обратить внимание?
Фактор времени существования компании на строительном рынке - показатель стабильности, определяющий в должной степени надёжность для потребителя. Это не значит, что компания-застройщик, появившаяся относительно недавно, обязательно ненадежна. И вместе с тем возраст компании говорит о сформировавшемся запасе ее прочности.
Влияет на выбор компании-застройщика и степень интегрированности её деятельности. Строительные компании, входящие в состав крупных холдингов, обладают рядом преимуществ: от своевременности выполняемых работ, что обеспечивается концентрацией в рамках одной общей разветвлённой структуры и, следовательно, мала зависимость от посторонних производителей — до лояльности ценовой политики, которая просчитывается и определяется внутри все той же структуры и не зависит от внешних посредников.
К фактору, повышающему степень доверия со стороны покупателя, можно также отнести совмещение одной компанией нескольких функций, за счёт чего координация строительного цикла происходит внутри меньшего количества структур. Застройщик, например, еожет выступать одновременно в роли заказчика-застройщика и генподрядчика, или иметь собственный инжиниринговый центр и собственное агентство недвижимости. Кроме того, в дальнейшем строительная компания может брать на себя и функции управляющей, это также приводит к более тщательной и взвешенной работе уже на этапе проектирования. Вся инженерия тщательнейшим образом продумывается еще на стадии проектирования и реализуется при строительстве.
Одним из наиболее решающих факторов приобретения квартиры у того или иного застройщика является также соблюдение сроков сдачи жилья.
Столько времени прошло, а факторы по идее остались актуальны. Мы сейчас решаемся на покупку недвижимости в Подмосковье, тоже думаем, стройка или все же готовое жилье, которое уже построено. Не люблю такие риски.
Мне кажется самым важным фактором является следующие показатели:
1. Наличие офиса и кол-во сотрудников (основные средства 1150 строка в Ф2) ;
2. Время создания юр.лица застройщика;
3. Его банковские гарантии.
4. Кто выступает его финансовым оператором (банк, дольщики) .
Застройщика нужно проверять. Я вкладывался в квартиру на этапе, когда только фундамент был у дома построен. Вообще, здесь к гадалке ходить не надо, есть определенный список условий, которым застройщик должен обязательно соответствовать. На спроси дом рф (государственная штука) , есть список, написанный на понятном языке. Посмотри в разделе Приобретение, Долевое строительство
