Всем добрый день.
Интересует мнение людей "попробовавших" ипотеку.
Каковы требования банков к квартире, приобретаемой за счет кредитных средств и насколько формально подходят к этому банки?
В основном интересует ВТБ, Абсолют.
- дом не под снос (и не должен пойти в перспективе под снос) - нет неузаконенной перепланировки, о которой известно БТИ ("красных линий" на плане) А дальше частности - в зависимости от правоустанавливающих документов и ликвидности объекта.
Обратите внимание на документы, по которым квартира принадлежит ее нынешним владельцам:
если правоустанавливающие документы - договор ренты, либо свидетельство о праве на наследство - велика вероятность, что банк предложит поискать другую квартиру; собственники не должны состоять на учете в ПНД и НД; среди тех, кто когда-то был в квартире (или есть) не должно быть детей, не учтенных при приватизации, не должно быть людей "выписанных" в места не столь отдаленные или ушедших служить в армию, словом тех, кто на законных основаниях могут в квартиру вернуться.
Также банки негативно относятся к тому, если квартира продается по доверенности.
+ ко всему, что сказано:
- "не под снос", а часто - не принимают панельные 5-тиэтажки вообще
- если "свежая" приватизация (менее 3-х лет) , банк скорее всего не пойдет на махинацию со стоимостью квартиры в договоре (чтоб от налога уйти) , а значит "свежеприватизированные" квартирки автоматически выпадают из рассматриваемых вариантов