Как делится ипотека при разводе? Ипотечную собственность при разводе поделить сложнее, по сравнению с другими видами супружеского имущества. Это объясняется тем, что здесь участвует третья сторона – кредитор, который имеет свою точку зрения на этот счет. И его мнение приходится учитывать в подобной ситуации. Развод при наличии ипотеки будет проходить проще, если с самого начала стороны обратятся к юристам, которые имеют опыт работы в данной области. Они помогут найти оптимальный вариант раздела недвижимости, который устроит всех участников спора.
Лучший вариант разрешения вопроса – это заключение соглашения с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака. Если составить договор не представляется возможным, эту проблему поможет решить суд. Для этого супругам необходимо предоставить копии документов, которые им были выданы при покупке недвижимости. После этого заявитель должен подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.
При разводе с наличием ипотеки очень важно, кто из супругов и когда получил кредит, а также состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети. От этих обстоятельств зависит решение суда.
Например, если кредит был оформлен во время брака, супруги должны нести одинаковую ответственность по кредитным обязательствам перед банком. В данной ситуации не имеет значения, являются ли они созаемщиками, потому что, в соответствии с законодательством РФ, данная недвижимость является совместно нажитой. Раздел имущества при разводе, в том числе и раздел ипотеки, происходит в долях. Как правило, они равные, но по решению кредитора и суда доли могут быть определены в разных пропорциях.
Еще один способ раздела ипотечной недвижимости – это реализация жилья. Этот вариант допускается только с согласия кредитора. Следует заметить, что банки очень часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.
Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость. Она может быть реализована на аукционе. После погашения долга за счет продажи кредитор возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.
