Существуют ситуации о доначислении налога и пени при продаже имущества.
Речь идет о 3 пункте 40 статьи налогового кодекса РФ, который устанавливает выплату налогов с рыночной стоимости объекта продажи, а не с суммы сделки, указанной в договоре.
Когда, к примеру, свое здание балансовой стоимостью 40 миллионов вы продали за 50 миллионов, что, собственно, и указано в договоре купли-продажи, и налоги (НДС и налог на прибыль) уплатили с разницы, то есть с 10 миллионов. Но Налоговый инспектор может провести дополнительную оценку и установить, что рыночная стоимость этого здания составляла на момент продажи 95 миллионов рублей. Следовательно, налоги вы должны доплатить еще с 45 миллионов, ну и пеню за просрочку, соответственно.
Что бы не попасть в такую ситуацию и уплачивать налог только по реальной сумее можно воспользоваться методом Открытого Аукциона.
Этим занимаеться «Центре экономического содействия» - специализированной компании по организации и проведению аукционных торгов.
«При совершении сделок на основании договоров, заключенных юридическими лицами, предпринимателями и гражданами на открытых аукционных торгах, которые проведены независимой специализированной организацией, положения ст. 40 НК РФ о принципах определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения не применяются. То есть не может быть применён п. 3 ст. 40 НК РФ о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы сделка была заключена не по той цене, по которой она заключена сейчас, а по «рыночной» (по оценке налогового инспектора) стоимости»
Кроме того, аукционная сделка не может быть признана налоговым органом ничтожной по мотивам мнимости и притворности, что часто используется налоговыми органами в качестве первичного основания для вынесения решений о применении к налогоплательщикам налоговой ответственности по хозяйственным операциям, якобы не имеющим какой либо экономической обоснованности и целесообразности.
