март 2018 Компания Sminex вышла на рынок недвижимости еще в 2007 году. Какое-то время она строила торговые и офисные центры, однако в последние годы все чаще обращает внимание на жилую недвижимость, причем работает с объектами не ниже уровня "премиум". В портфеле компании за 11 лет собралось не так уж много объектов, однако тут дело не в низкой продуктивности, а в высоком классе реализуемой недвижимости. На счету Sminex такие знаковые объекты коммерческой недвижимости, как бизнес-кварталы «Атмосфера» и Smart Park, также в списке недавно завершенных проектов - МФК «Парк Мира». Сегодня самые яркие и новые объекты застройщика - элитный ЖК на Малой Ордынке и клубный дом «Реномэ». Нареканий на качество построенной недвижимости в случае этого застройщика нет, у покупателей компания на хорошем счету, но с учетом сегмента, в котором работает застройщик, это и не удивительно. В конце 2022 года компания приобрела активы другого известного застройщика - «Интеко», в портфеле которых около полутора миллионов кв. метров жилой недвижимости. Эта сделка стала крупнейшей на рынке недвижимости за последние 10 лет.
Москва, Пресненский р-н, Электрический переулок, вл. 1
Белорусская
Улица 1905 года
м. Улица 1905 года - 2 мин. пешком, м.Краснопресненская - 13 мин. пешком, м. Баррикадная - 15 мин., м. Маяковская - 23 мин пешком, м. Белорусская - 14 мин пешком
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте.
Наш подход. Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.
Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например, лестницы или парковка.
Наша команда. Мы собрали команду перфекционистов с огромным опытом и разработали уникальные фирменные стандарты. Благодаря этому каждый наш новый дом лучше прежнего. Например, с 2023 года мы создаём сверхширокие машино-места, а с 2025-го — передовую систему тишины.
Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе. В каждом из них собрано всё для комфортной жизни за пределами квартиры: спортзалы, сауны, бассейны и воркаут-зоны; парковки и комнаты для водителей; келлеры и системы хранения; детские комнаты и площадки; клубные гостиные и комьюнити-центры.
Забота о клиентах. Мы окружаем клиентов заботой на всех этапах отношений: от выбора дома до жизни в нём. Нам важно, какие впечатления получают люди. Поэтому делаем всё, чтобы они были в восторге. Добиваемся, чтобы дома были и красивыми, и комфортными. Например, не позволяем архитекторам увлекаться формой, забывая об эргономике. В моде могут быть определённые стили, цвета или бренды, но мы выбираем то, что останется актуальным всегда. Особое внимание уделяем тому, чтобы каждая планировка была совершенной: сначала проектируем идеальную форму квартиры, а затем — архитектуру дома.
Строим то, что обещали. Не экономим и не меняем решений в процессе строительства. Используем лучшие материалы и оборудование. Например, создаём много балконов и устанавливаем радиусные моллированные окна, высаживаем сразу высокие деревья. Делаем квартиру по-настоящему тихой и используем дорогие натуральные материалы — Fine Materials.
Служба комфорта. Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём. Жителям и их гостям доступны десятки услуг через мобильное приложение и своего консьержа: от химчистки до организации праздников.
Мы знаем потребности наших клиентов. Управляем 14 проектами высокого класса. Постоянно собираем у жителей обратную связь, проводим опросы и глубинные интервью с покупателями недвижимости высшего класса, следим за мировыми тенденциями.
Портфель. Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Бережно восстанавливаем облик исторических особняков («Ильинка 3/8»), домов («Чистые Пруды», «Обыденский № 1») и усадеб («Городская усадьба в Орлово-Давыдовском»). Гордимся своими проектами в историческом центре Москвы: на Остоженке и Якиманке, на Фрунзенской и Симоновской набережных, на Пресне и Тишинке, в районе Чистых прудов и Китай-города.
Наш продукт — Fine Development: идеальные дома и квартиры, восхищающие безупречным сочетанием красоты, комфорта и качества. Дома от Sminex, как Fine Wine, с годами только набирают ценность.
Репутация: Sminex активно расширяется и покупает других застройщиков. Значит, у компании все хорошо.. Качество работы: По сделке и документам 0 вопросов. Остальное оценю после получения ключей.. Скорость работы: Динамика строительства Лайф Тайма положительная, в следующем году должны закончить.. Cтоимость услуг: Повезло вложиться в Лайф Тайм 3 года назад. Сейчас многие кусают локти с такими то ценами)
28 мая 2025
10
Репутация: Позиционируют себя как премиальный застройщик и в целом это соответствует действительности. Проекты выглядят стильно, а в рекламе делают упор на качество жизни. Репутация крепкая.. Качество работы: Строят действительно хорошо: ровные стены, качественная отделка в квартирах, продуманные инженерные решения.. Скорость работы: Со сроками бывает по-разному. Основные этапы строительства компания обычно выдерживает, но финальные работы – благоустройство дворов, открытие клубных зон – могут затягиваться. У меня, например, фитнес-зал заработал только через полгода после заселения. Cтоимость услуг: Цены выше среднего по рынку. Для некоторых это оправдано, но если нужен просто надежный дом без изысков, можно найти варианты дешевле.
26 мая 2025
10
Репутация: Sminex - уже имя нарицательное для элитной недвижимости. Очень немногие девелоперы добираются до такого уровня признания среди брокеров, инвесторов и клиентов.. Качество работы: Качество квартир и ЖК у меня вопросов не вызывает, клиенты также довольны. Подход Fine Development реально работает.. Скорость работы: В плане скорости оформления сделок и выплаты процентов никогда задержек не было.. Cтоимость услуг: Могу судить только с позиции брокера и скажу так: 70% моего дохода приходится на сделки по объектам Sminex.
В плане аренды коммерческой недвижимости не встречали лучше агентств. Правда, может быть все дело в их объектах, которые привлекают многими показателями. В будущем планируем выкупить одно из арендуемых помещений, чтобы оно полностью было в нашей собственности. Перед нами Смайнэкс чист и никогда не косячил, поэтому, если бы мог, поставил самую высокую оценку за сотрудничество и проделанную компанией работу.
Мы у них тоже арендовали недвижимость, а точнее все здание, где совмещено производство и продажа. Расположение отличное, доступ круглосуточный, да и охрана есть. Требования под производство были минимальны, поэтому по всем докам прошли. Мне и до этого приходилось арендовать помещения, но тут отношение в разы лучше, чисто деловые без навязывания каких-то услуг и условий.
На счет выкупа вы счастливый человек, нам с нашим капиталом
до этого пока далеко, но как мне говорил агент условия там достаточно лояльные. Там вроде могут рассрочку предоставить на 2 года, но так ли это сейчас не знаю, давно это было.
Мне сложно с вами не согласиться, Самуил. Лично стал клиентом этой компании, когда нужна была новая квартира, моя первая квартира в столице. При этом я хотел бы отметить, что сотрудники компании очень компетентны и тактичны - не толкали ничего сходу, а спросили о предпочтениях. Я сказал, что мне необходима квартира, которая находилась бы рядом с озеленением, и речь, конечно же, шла совсем не о двух кустиках в саду. Мне очень быстро подыскали
вариант, который подошел мне идеально. Об этих специалистах могу сказать только хорошее. Мне даже кажется, что сегодня их не так уж и много, и становится все меньше.
Как я вас понимаю. Уж не знаю, лучшее оно или нет, но точно можно назвать одним из лучших. Причин на то немало, однако наиболее заметные из них: умение строить проекты в хороших местах и приемлемые цены. Также представители компании умеют разговаривать с клиентами на его же языке. Я, например, терпеть не могу, когда со мной общаются, словно я специалист по недвижимости, в частности, используют всякие профессиональные слова и т.д. С этими
Это безусловно важно, когда с тобой могут нормально разговаривать не впаривая и не давя. Я в начале к ним просто на консультацию пришел, чтобы узнать что и как, да и вообще какая база у них, отзывам в интернете не очень доверяю, предпочитаю лично. Мне понравилось, что люди тут знают свое дело, не сказать что бюджет у меня был ограничен, но требования были высокие по будущему жилью. Зря меня не вызывали, в начале просто согласовывали то что
мне хоть немного приглянулось и подстраивались под мой график. Теперь вот живу в новой квартире, все как хотел, а главное всю рутину с оформлением взяли на себя, за тем собственно и обращался.
Хорошее агентство. Именно оно предложило мне оптимальные условия. Поэтому я не стал искать другие компании, а обратился к ним. В итоге сделку они провели грамотно, честно и быстро. При этом со мной вели себя тактично, объясняли все простым языком и без какой-либо грубости. Ну, и квартира в итоге мне тоже очень понравилась. Она внутри просторная и уютная. А снаружи подъезд с отделкой, все лифты исправны. Впрочем, сам ЖК очень удобно и правильно
расположен. Застройка не самая плотная. Так что солнечный свет в окна поступает. Даже базовая инфраструктура есть. Ну, и с дорогами, а также транспортом тоже нет проблем.
Расположение объектов неплохое, компания не прекратит существование в одночасье это плюсы компании..Но вот косяки по вводу зданий это реальная проблема. Сроки переносятся по 2 строящимся объектам, третий рано переносить ещё есть годик в запасе. А парк мира это их вечная стройка))
фломбик, по каким объектам сроки переносятся? Рассматриваю квартиру в ЖК JAZZ. Я узнавала о компании от знакомых и просто в интернете. Репутация хорошая, срывов сроков не было, сервис на высоком уровне.
А Парк Мира достроили давно и вроде как все уже продали.
История известная, но насколько знаю вроде нашли какой-то компромисс. Вообще изначально, насколько я читала в прессе, мэрией было выдано разрешение на застройку ограничивающейся до 2018 года, а потом вдруг выяснилось, что участок земли задействован в плане городской застройки, хотя был уже не на городском балансе, а продан с торгов.
В общем к чему я это, у Sminex хорошие юристы, хоть тяжба и идет, никто ничего сносить не будет.
Дом все же не эконом класса, да и жильцы там не простые. думаю обойдется все какой-нибудь компенсацией и на этом все. Все же косяк с документами допустила мэрия, поэтому с них и спрос.
Доверяем Смайнекс, как проверенному и надежному партнеру. Два объекта, где мы покупали коммерческую недвижимость, уже сданы, а по третьему ведутся работы. Впечатляет четкое соблюдение графика строительных и отделочных работ, это важно, когда вкладываешь крупные деньги.
Среди застройщиков выбрали компанию Смайнекс. Произошло это еще в 2014 году. В период кризиса цены не сильно подскочили, и самое главное, что компания не развалилась, как это было в 14-15-м со многими другими застройщиками. А раз им даже кризис нипочем, то и сейчас проблем быть не должно. Огромный плюс в статусе коммерческой недвижимости - это настоящая элитка. Такие объекты всегда в цене как для перепродажи, так и для сдачи в аренду
Аналитики Sminex изучили 47 проектов бизнес-класса, которые вышли на рынок с 2020 г. В 53% из них запланированы квартиры с террасами. Однако продажи таких лотов идут лишь в 11 проектах. Всего на рынке сейчас 77 квартир с террасами общей площадью 8 тыс. кв. м. При этом половина предложения — 38 вариантов — представлена в доме «Достижение».
Программа льготного ипотечного кредитования доступна только для клиентов компании при покупке квартир в доме бизнес-класса «Достижение». Предложение действует до 31 декабря 2021 г.
По данным Sminex, только в 23 из 94 строящихся жилых проектах бизнес-класса ведутся продажи ритейла. Средняя стоимость квадратного метра — 392 тыс. руб. Объем предложения — 30 тыс. кв. м.
.jpg "ЖК Клубный дом Обыденский № 1 от компании Sminex")
.jpg "ЖК Парк Мира от компании Sminex")
.jpg)
