Адрес Санкт-Петербург, ул. Стахановцев, дом 21/10, офис 3-Н все офисы Услуги Выкуп недвижимости, Ипотечное кредитование, Продажа домов и участков в области, Продажа квартир в новостройкахеще, Продажа квартир на вторичном рынке, Продажа коммерческой недвижимости, Продажа недвижимости за рубежом, Продажа элитных квартир, Управление недвижимостью

6.7 5 10 1

Отзывы дольщиков, покупателей, клиентов Хоум эстейт

Форум о компании Home estate

Женя   20 февраля 2020, 19:56 У агентства большой ассортимент застройщиков, настолько, что глаза сначала разбежались от различных вариантов. Потом уже, после беседы с агентов и наводящих вопросов поиск немного сузился и упростился. Но все равно процесс поиска был интересным, ибо хотелось посмотреть, что предлагают на рынке недвижимости и сравнить по ценам, планировкам и прочему. Далее, как это и полагается, нас полностью сопроводили по сделке. Как же это хорошо, когда ... развернуть не думаешь о том, что ты можешь где-то накосячить) Тебя за ручку ведут по всем документам и договорам. Агентству огромное человеческое спасибо. Ответить Павел > Женя   24 января 2022, 11:29 Тоже в прошлом году воспользовались услугами агентства и остались под приятым впечатлением от из профессионализма и компетентности в решении поставленных вопросов. Уточнив наши предпочтения, они практически сразу же предложили нам варианты уже имеющихся квартир в новостройках. Посмотрели их все и выбрали самый подходящий для нас исходя из личных соображений. Сейчас много подобных агентств, но Home Estate на мой взгляд оправданно лидирует ... развернуть в этой отрасли, что говорит в первую очередь о доверии клиентов. Сервис обслуживания тоже понравился, все расскажут и покажут, что позволяет существенно сэкономить на времени. Ответить Игорь > Павел   2 февраля 2022, 15:43 Соглашусь, что агентство предлагает широкий выбор. Я покупал квартиру в 20 году, у меня были ограничены финансы, при этом я хотел средний этаж, не студию, и в новом доме. Честно, не думал, что мне хоть что-то подберут. Но мне прямо там на месте предложили два варианта, которые к тому же, можно было посмотреть в этот же день. Поехали в один жк, там черновая отделка, я н потяну еще и отделку оплачивать. Поехали во второй, там предчистовая ... развернуть за те же деньги. Плюс, вид из окна хороший, плюс, хорошее расположение. Раз-два и за пару дней все оформил. Спасибо агентству за оперативность, я практически последнюю квартиру за эту стоимость ухватил. Ответить Иванова Валерия   19 февраля 2020, 16:28 Хотела бы сердечно поблагодарить агентство недвижимости \"Хоум эстейт\" в целом, и непосредственно Черникову Светлану Валентиновну, за подход к делу со всем своим профессионализмом и неустанным энтузиазмом) Была не простая ситуация, продажа долей в коммунальной квартире, со встречной покупкой. И все необходимо было сделать быстро. Когда я уже теряла всякую надежду, что мне повезет, Светлана всеми способами меня ободряла, и в конечном ... развернуть счете благодаря ее трудам нашлись идеальные покупатели,которых все устроило. Спасибо Вам еще раз, за поистине \"материнский\" подход к своим клиентам, ибо профессионализм это важно, а еще важнее когда человек с заботой подходит к делу,чтобы именно Вам было хорошо и уютно в своем новом доме) Ответить Марина Синицына   13 октября 2014, 07:23 Я решила замутить свой небольшой бизнес и начать заниматься доставкой воды. Скоро мне потребовался офис для заключения договоров на большие поставки и хранения оборудования. Абсолютно некогда было заниматься вопросами, связанными с недвижимостью. Хорошо, что это агентство мне помогло. Благодаря им я быстро переехала в офис, за что им и спасибо. Ответить Худалеев Владимир   11 октября 2014, 14:53 За какой срок наниматель обязан предупредить наймодателя о досрочном выезде? . ч.1 ст.687 ГК РФ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма с предупреждением наймодателя за три месяца. . Комментарии к ч.1 ст.687 ГК РФ. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма ... развернуть не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя. Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. . И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия. Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором". Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом. Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя. Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ. Что бы всё это не объяснять по десять раз нанимателю, мы советуем вам в договоре найма жилья прописать, что в случае если наниматель не предупредит наймодателя письменно за три месяца, то залог и обеспечительный депозит нанимателю наймодателем не возвращается. Ответить Ольга Николаевна   3 октября 2014, 16:32 Недавно продавала однокомнатную квартиру, которая досталась мне в наследство. В этих бумагах я вообще ничего не понимаю, очень боялась, что облапошут, поэтому доверилась профессионалам через агенство недвижимости home estate. Моего участия, там фактически не требовалось, ребята все понятно и доступно объяснили, заключили сделку, все прозрачно и быстро. Ответить

🎯 Купили квартиру в браке (даже в ипотеку)? Отличная новость: оба супруга имеют право на имущественный налоговый вычет! Вместе можно вернуть из налогов до 1 300 000 рублей. 👉 Как это работает? ✅ Вычет положен обоим супругам, даже если квартира оформлена только на одного из вас. ✅ При официальном браке (если нет особого брачного договора) налоговый вычет — общий. ✅ Каждый из вас может получить: • до 260 000 ₽ — за покупку жилья (расчет с суммы до 2 млн ₽) • до 390 000 ₽ — с процентов по ипотеке (расчет с суммы до 3 млн ₽) Максимум на двоих — до 910 000 ₽, плюс возврат с процентов сверх 3 млн (если ипотека дорогая). ❗️ Обратите внимание: вычет по процентам по ипотеке даётся только один раз в жизни и только по одной ипотеке. 👉 Как поделить между собой? ✅ Доли можно выбрать любые — не обязательно поровну. ✅ Ограничение: один супруг не может получить больше 650 000 ₽ (260 000 + 390 000). ✅ Часто делают так: большую долю оформляют на того, у кого выше зарплата (чтобы быстрее вернуть налог). ✅ Неработающий супруг? Его доля «сохраняется» — он сможет воспользоваться ей, когда начнет платить НДФЛ. ⚠ Важно знать: • Срок давности — 3 года. Можно вернуть налог только за три последних года. • Вычет по процентам (390 000 ₽) даётся один раз за всю жизнь. Остаток нельзя «добрать» при новой ипотеке. • Вычет за покупку (260 000 ₽) — одноразовый по праву, но можно набирать его по нескольким сделкам с жильём, купленным после 2014 года, пока не выберете лимит. • Вычет могут получить только официально трудоустроенные, кто платит НДФЛ. • По ипотечным процентам деньги возвращают не сразу целиком, а по мере их выплаты банку. ✅ Главное: При подаче документов сразу правильно определите, кто какую долю берёт. Это ваше право вернуть свои налоги — не упустите его!

🎯 На что стоит быть готовым, если сдаёте квартиру в аренду? Вот несколько реальных «сюрпризов», которые подстерегают арендодателей: 1⃣ Задержки оплаты — классика жанра. Платежи могут «теряться» неделями. 2⃣ Договор оформлен на одного человека, а живёт целая бригада рабочих. 3⃣ «Ах да, у нас кот!» — арендаторы часто не предупреждают про домашних животных. 4⃣ Съехали без уведомления — ключи в ящике, а квартира в ужасном состоянии. Порой устраивают настоящий погром. 5⃣ В квартире организуют притон — особенно актуально для дорогих вариантов. 6⃣ Новая мошенническая схема: по поддельным документам арендуют квартиру, распродают мебель и технику и исчезают. 👉 Как снизить риски? Вот наши советы: ✅ Проверьте арендатора — посмотрите информацию у судебных приставов, по возможности запросите кредитную историю или узнайте, не проходит ли процедура банкротства. ✅ Посмотрите профили потенциальных жильцов в соцсетях. ✅ Заключайте договор с прописанными штрафами — тогда сможете защитить себя в суде. ✅ Делайте подробную опись имущества с фото- или видеофиксацией. ✅ Обязательно берите обеспечительный платёж. ✅ Навещайте квартиру хотя бы раз в месяц. ✅ Подумайте о страховании жилья. ⚠ И помните: иногда могут случиться форс-мажоры — например, протечка воды, а арендатор не выходит на связь (бывает даже по очень печальным причинам). Особенно если вы живёте в другом регионе, полезно иметь риелтора, который сможет срочно решить вопросы с соседями, управляющей компанией или даже органами власти.

Супер цены на коммерческие помещения в ID Kudrovo. Евроинвест девеломпент запускает лимитированную акцию на коммерческие помещения в ID Kudrovo. В корпусе 3.2 одно помещение продается по 270 000 рублей за метр. В корпусах 4.1, 4.2 и 5 любое помещение по 220 000.

Старт продаж нового корпуса. Клубный квартал Ассамблея ⚡ В продажу выведен 4 корпус, этажи 1,2,4,6,8,9,11 Клубный квартал «Ассамблея» возводится в исторической части Васильевского острова на пересечении 24-линии и Малого проспекта. В составе квартала пять домов — четыре 12-ти этажных и один 7-ми этажный. Дома квартала силуэтно образуют приватное внутреннее пространство. Только для резидентов квартала внутренняя инфраструктура — ландшафтный двор, гранд лобби, комьюнити-клуб с рабочими местами и переговорной, детский клуб, кинозал, фитнес-зал.

Второй старт продаж в ЖК "Остров первых" ⚡ Выпущен новый пул квартир! ✨ Новые видовые секции с шикарными панорамами на город и на воду, 200 лотов с продуманными планировками, фантастические условия на старте и никакой суеты с предбронями. ✔ Повышенная комиссия на видовые секции до 15 июля‼ ✔ Функциональные планировки, от студий до семейных квартир ✔ Свежие корпуса с невероятными видами на Неву ✔ Никаких предброней — сразу платная бронь Сейчас — самое время! В сентябре таких цен и условий уже не будет!

Аренда квартиры: что проверить перед тем, как снять Вы выбрали несколько подходящих вариантов квартир для аренды и собираетесь их посмотреть? Как подготовиться, на что обратить внимание и какие вопросы задать собственнику — расскажем, как вести себя на просмотре квартиры. Будьте внимательны по пути Вы почти на месте. Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест. Обратите внимание на подъезд. Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным? Скорее всего, с соседями вам повезет. Грязно, накурено, темно и жутко? Это повод задуматься. Также не забудьте зафиксировать, насколько удобно вам было сюда добираться (своим или общественным транспортом), и не возникнет ли проблем по пути назад. Вы в квартире. Оцените обстановку Откройте объявление. Посмотрите, насколько квартира соответствует той, что была на фотографиях. Ожидания и реальность спорят друг с другом? Лишний раз подумайте, а стоит ли связываться с теми, кто начал обманывать вас с самого начала. Пройдитесь по квартире и внимательно все изучите: состояние коммуникаций и мебели, вид из окна, чистоту и удобство балкона или лоджии и прочее. Вот небольшой чек-лист, на что обращаем особое внимание. ✓ Сантехника Краны, унитаз, соединения труб, шланги стиральной машины — все это должно быть исправным и работоспособным. Когда сантехника в порядке, в ванной и на кухне не бывает пятен от сырости или плесени — на это тоже обратите внимание. ✓ Окна и двери Тут все просто — они должны нормально открываться и закрываться, из них не должно дуть или сквозить. ✓ Розетки Возьмите с собой зарядное устройство для телефона и проверьте, все ли розетки в рабочем состоянии. ✓ Техника И снова все проверяем и убеждаемся, что оно работает. Особое внимание уделите холодильнику, плите, микроволновке, кондиционеру и другой крупной или дорогой технике. Если что-то не так, обратите на это внимание собственника и уточните, сможет ли он устранить неисправность, или это сделаете вы, к примеру, в счет арендной платы. Что должно насторожить вас при просмотре? Если при просмотре квартиры присутствуют сразу несколько потенциальных арендаторов. Часто риелторы и хозяева делают это с целью экономии времени и создания ощущения острой конкуренции. Согласитесь, как минимум, это не слишком этично. 7 вопросов, которые нужно задать собственнику Эти вопросы помогут вам определиться, стоит ли снимать квартиру или лучше поискать другой вариант. 1. Как давно вы сдаете квартиру? Опытный арендодатель вряд ли станет эмоционировать из-за пятна, появившегося на обивке дивана, или потрескавшейся плитки в ванной. Он не из тех, кто тратил уйму времени на декорирование съемной квартиры, поэтому не так эмоционально вовлечен в процесс ее использования. С новичками в этом плане может прийтись тяжко: большинство из них будет ярко реагировать на мелкие житейские неприятности или ваше желание что-то поменять в квартире. 2. Что входит в стоимость аренды? Заранее узнайте, за что вам придется платить дополнительно. Обычно арендаторы отдельно оплачивают свет, воду и интернет, остальные платежи включены в стоимость аренды. Если это не так, уточните, какая сумма выходит ежемесячно. Возможно, вариант на 2 тысячи дороже, но поближе к работе и с включенными платежами подойдет вам больше. И заранее обсудите, кто именно будет оплачивать счета. 3. Кем были предыдущие арендаторы и почему они съехали? По тональности ответа вы сможете понять, как в общем собственник относится к своим жильцам. Ругает и отзывается не лучшим образом? Возможно, и вас в будущем ждет подобная характеристика. Хороший знак — когда владелец квартиры не позволяет себе резких высказываний о предыдущих арендаторах. Не исключено, что он может быть ими не доволен, но адекватный человек не будет поливать других людей грязью. 4. Не планируете ли вы в ближайшей перспективе продавать квартиру? И вообще, узнайте, насколько реален сценарий, когда собственнику может срочно понадобиться арендуемое вами жилье. Например, в этой квартире жил его сын, который сейчас уехал работать за границу. Когда он вернется? И где будет жить? Правдивый на 100% ответ вы, скорее всего, не получите. Зато проверите, есть ли такой шанс в принципе. Если хозяин замешкался с ответом или занервничал — ставьте галочку. 5. Как часто мы с вами будем встречаться? Опять же, по тональности ответа вы сможете понять, насколько частым гостем в вашем будущем доме может стать его нынешний владелец. В любом случае прописывайте в договоре, что визиты собственника ограничены одним разом в месяц по предварительной договоренности. В случае частых проверок вы всегда сможете сослаться на этот пункт договора. 6. Эти вещи останутся жить с нами? Вопрос актуален для тех, кто заметил подозрительно много полок в шкафах, занятых вещами, захламленную кладовую и зимнюю резину на лоджии. Если хозяин планирует освободить все пространство к вашему заезду, это хорошо. Если вещи останутся, то напомните хозяину, что сдача квартиры в аренду — это бизнес. И вы имеете право на комфортные условия проживания за свои деньги. 7. Сколько собственников, и все ли согласны сдавать квартиру? Если собственников несколько, получите их письменное согласие. В противном случае есть риск, что через неделю после вашего новоселья вернется племянница или бывшая жена хозяина, которую никто не предупредил о сдаче квартиры в аренду. Даже если вариант понравился и хочется произвести наилучшее впечатление, не переусердствуйте в создании вокруг себя ауры чистоты и невинности. Вы арендуете квартиру для того, чтобы в ней жить: готовить еду, пользоваться ванной, приглашать гостей, отмечать праздники. Это все естественно, и нормальный собственник это понимает. Расскажите о себе и постарайтесь наладить контакт. Получилось? Ставьте дополнительный плюсик за эту квартиру. Не вышло? Подумайте, стоит ли останавливаться на этом варианте. Лучше арендовать квартиру у того, с кем вы смогли найти общий язык еще «на берегу» — вам и в дальнейшем будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.

❓ КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ 📊 Когда люди выбирают квартиру в новостройке, им приходится учитывать множество факторов и нюансов. ⚠ Проверить надежность застройщика 📊 Опыт, репутация и надежность застройщика - важный фактор при выборе квартиры в новостройке. Как выбрать и не пожалеть? 💬 Изучите застройщиков, соберите о них информацию. 💬 Не забудьте проверить, есть ли у застройщика аккредитация банков. В будущем эта информация поможет вам, если вы решите брать квартиру в ипотеку. 💬 Проверьте, в порядке ли документы на строительство. По российским законам застройщики должны размещать в открытом доступе (обычно на своих сайтах) документы, которые подтверждают права на земельный участок, проектную документацию и разрешение на строительство. ⚠ Оценить расположение дома 📊 Посчитайте, сколько времени вы будете проводить в пути. Ведь каждый день мы куда-нибудь ездим: на работу, учебу или по другим делам. Тут есть два варианта: выбор дома рядом с самым посещаемым местом, например, работой, или поиск оптимального расположения. Это - база. Что еще? 📊 Важно, чтобы в районе, где находится дом, работали детские сады, школы и поликлиники. Не забудьте также проверить, есть ли рядом магазины, почтовые отделения, аптеки и банки. Зеленая зона тоже является важным преимуществом, особенно для любителей здорового образа жизни и семей с маленькими детьми. Здорово, если рядом с домом будет парк или лес, где можно дышать свежим воздухом и бегать по утрам. 📊 Смотрите в будущее, оцените перспективы развития района. Возможно, совсем скоро рядом построят новую станцию метро или откроют школу с углубленным изучением иностранных языков. ⚠ Выбрать планировку и этаж 📊 Расположение комнат в квартире, вид из окон и этаж имеют важное значение. Сегодня многие застройщики предлагают квартиры с просторными кухнями-гостиными и гардеробными зонами. А может, вы мечтаете о просторной террасе? Такие предложения тоже встречаются. 📊 Обратите внимание на высоту потолков. В квартирах, где потолки выше обычного, создается впечатление, будто квартира «дышит» и места в ней больше. Также посмотрите, куда выходят окна и будет ли в квартире светло. Окна, выходящие на солнечную сторону, с видом на ухоженный парк сразу добавляют квартире 100 баллов. 📊 Посмотрите на плане, сколько квартир будет на вашем этаже. Чем меньше, тем, скорее всего, тише будет у вас дома. Не забывайте, вы выбираете квартиру в новостройке, а значит, даже если жилье продается с отделкой, в первое время вам не избежать шума, связанного с ремонтом, который затеяли соседи. 📊 Также подумайте про этаж. Если в семье есть люди пожилого возраста или вы выбираете жилье для немолодых родителей, лучше подыскать квартиру на первом или втором этаже. ⚠ Узнать стоимость и условия покупки 📊 Цена вопроса - пожалуй, самая большая головная боль для любого, кто решил купить недвижимость. Не спешите. Взвесьте все «за» и «против». Устройте семейный совет. И, самое главное, внимательно изучите предложения на рынке. 📊 Поищите информацию о ценах, спросите у застройщика о рассрочках, скидках и акциях. Не забывайте, если у вас есть дети, при покупке квартиры вы можете воспользоваться материнским капиталом и получить низкую процентную ставку. 📊 Помните, чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Так устроен рынок. Поэтому купить готовую квартиру «за дешево» и переехать на следующий день вряд ли получится. Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-два, выбирайте жилье на ранних этапах строительства. ⚠ Увидеть дом своими глазами 📊 Если сомневаетесь в выборе квартиры в новостройке, отправляйтесь на место строительства. Часто бывает так, что видишь дом или место строительства своими глазами и сразу понимаешь - это именно он или надо искать дальше. 📊 Постарайтесь смоделировать ситуацию, при которой вы как будто уже живете тут. Зайдите в ближайший магазин, прогуляйтесь до остановки автобуса или метро, оцените детские площадки во дворе, узнайте про парковку - почувствуйте себя местным жителем. 📊 Если вы планируете покупку квартиры в другом городе, а возможности быстро приехать «на разведку» нет, хорошим вариантом станет виртуальная экскурсия с помощью карт Яндекс Карты.

🦮 ПРАВИЛА ВЫГУЛА СОБАК НА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ 🔹 Правила выгула установлены для безопасности людей и животных. Нередки случаи, когда собака набрасывалась на прохожих или других животных, а хозяин не мог справиться с питомцем, даже находясь рядом. Правила нужны и для безопасности самих собак: животное без намордника может съесть что-то с земли и получить отравление. А ещё укусить больное животное и заразиться от него. Правила выгула регулируются Федеральным законом «Об ответственном обращении с животными», а также отдельными региональными нормами. Штрафы за несоблюдение требований к содержанию животных описаны в статье 8.52 КоАП РФ. 🔹 Вот основные требования: ▫ Поводок обязателен везде, кроме специально отведённых для выгула собак мест. Во дворах многоквартирных домов собаку нельзя отпускать без поводка. ▫ Владелец обязан убирать экскременты за питомцем в подъезде, лифте и во дворе дома. ▫ Выгул потенциально опасных пород обязателен в наморднике везде, кроме частной территории, к которой не относится двор многоквартирных домов. ▫ Прямого запрета на выгул собаки на придомовой территории нет в федеральном законе - это разрешено, но только с соблюдением требований из списка выше. При этом нужно уточнять правила, установленные местными властями. ▫ Запрещено выгуливать собак без поводка и намордника на территориях медучреждений, детских площадок, пляжах и рынках. Также запрещено гулять с питомцем в состоянии опьянения, без жетона на ошейнике с адресом и телефоном владельца.

🏠 СЕРВИСНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ 💬 На рынке недвижимости отмечается повышенный интерес к сервисным лотам. Это курортная недвижимость, расположенная в гостиничных комплексах и ЖК туристического назначения. Из-за развития внутреннего туризма такие лоты привлекают всё больше внимания инвесторов - причём не только рантье с портфелем квартир в городах-миллионниках, но и микроинвесторов. 📊 Что это такое 💬 Сервисные апартаменты - сегодня один из самых популярных видов инвестиционной недвижимости. Фактически это готовые гостиничные номера, которые приобретаются в частном порядке. Останавливаться в таких номерах удобнее, чем в квартирах, за счёт инфраструктуры и профессионального отельного обслуживания. Сервисные апартаменты пользуются преимущественным спросом у тех инвесторов, которые уже знают специфику гостиничной недвижимости и умеют извлекать выгоду из преимуществ этого формата. 💬 Сервисные апартаменты чаще всего выбирают профессиональные инвесторы в недвижимость. Сдавать такие лоты гораздо проще, чем квартиры: вся нагрузка на обслуживание ложится на управляющую компанию или профессионального отельного оператора - в зависимости от класса объекта. 📊 На что обращать внимание при выборе сервисных апартаментов 💬 Играют роль загрузка региона - объём туристического потока и наличие похожих объектов в локации, а также средняя суточная стоимость, срок окупаемости. Имеют значения условия, на которых предоставляются услуги управляющей компании. Вся эта информация должна быть на сайте и в рекламном объявлении. Особое значение в последнее время начинает приобретать инфраструктура комплекса, поскольку её полнота обеспечивает качество отдыха резидента. Важно не столько наличие бассейна, фитнеса, спа-салона и ресторанов, сколько их качество. 💬 Хорошо работает опция с распределением доходности котловым методом - так называемый rental pool. При таком подходе доход от сдачи апартаментов со всех лотов распределяется между всеми собственниками. Поэтому даже в случае простоя владельцы лотов с неудачными видовыми характеристиками или другими дефектами всё равно получают доход. Способствуют продажам и такие опции, как гарантированная доходность и страховые обязательства. Если в процессе эксплуатации инвестор разочаруется в приобретении, апартамент будет продан с гарантией доходности. Набирает популярность формат коллективных инвестиций в сервисные апартаменты. Это позволяет входить в сделку фактически с любой суммой и получить за неё долю от лота. Такой вариант привлекателен для микроинвесторов. 📊 Каковы перспективы сервисных апартаментов? 💬 Учитывая, что сервисные апартаменты - это главным образом продукт для получения дохода, а не для отдыха, то в сравнении с квартирами у этого формата очень хорошие перспективы развития. Сегодня наибольший объём предложений сервисных апартаментов представлен в крупных городах. 💬 Уже довольно хорошо известны такие проекты в Сочи и других локациях Черноморского побережья. В последнее время заметен повышенный интерес к Крыму. Вместе с тем география гостиничных проектов с сервисными лотами расширяется, охватывая горнолыжные и ретритовые локации: Алтай, Ставрополье, Адыгею.

🛠 БЮДЖЕТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ 🔹 Покупка квартиры в новостройке - радостное, но и хлопотное событие. После получения ключей наступает следующий этап - ремонт, который серьезно ударяет по кошельку. Однако даже с ограниченным бюджетом можно создать комфортное жилье. 🔧 Типы отделки в новостройках: с чем вы можете столкнуться 🔹 Объем работ и, соответственно, затраты зависят от типа отделки. 🔧 Квартира без планировки и отделки 🔹 Внутри вас ждут бетонные стены без штукатурки и пол без стяжки. Нет внутренних коммуникаций, есть только электрощиток и выводы для воды, отопления и канализации. Ремонтировать квартиру без планировки - трудоемко и дорого. Однако вы сможете сразу сделать все так, как хотели, а не переделывать чужие ошибки. Возможно, в пересчете на собственный комфорт затраты - и временны́е, и денежные - стоят того. 🔧 Черновая отделка 🔹 Основные строительные работы уже выполнены: ▫ стены минимально оштукатурены; ▫ на полу сделана стяжка; ▫ проведена базовая проводка; ▫ установлены системы водоснабжения и канализации. 🔹 В такой квартире вы можете приступить к финишной отделке быстрее и с меньшими затратами. 🔧 Ремонт от застройщика 🔹 Отделка от застройщика редко бывает высокого качества. Обычно это дешевые бумажные обои, недолговечное напольное покрытие, ненадежная входная дверь и базовая сантехника. Хотя на первый взгляд может показаться, что квартиру с ремонтом от застройщика легче всего привести в порядок, на самом деле можно столкнуться с рядом подводных камней. Квартиры с отделкой стоят дороже - примерно на цену ремонта, который вы могли бы сделать своими силами, потому что многое придется менять. 🔹 А теперь представьте, что вы въезжаете и обнаруживаете плохую звукоизоляцию, розетки в неудобных местах, неровный пол и стены, нехватку электропроводки и много других недоделок. В итоге придется переделывать ремонт, за который вы уже заплатили. Чтобы не потерять сотни тысяч рублей, почитайте отзывы. 🔧 Минимальный ремонт в новостройке для проживания: с чего начать 🔹 Если ваша цель - как можно быстрее и экономнее сделать квартиру пригодной для жизни, сосредоточьтесь на основных работах и отложите декоративные элементы на будущее. 🔧 Первоочередные работы для квартиры без отделки 🔹 Для начала продумайте планировку. Это фундаментальный этап, который определит, насколько комфортно вам будет жить. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к дизайнеру. 🔹 Потом возведите межкомнатные перегородки. Для таких стен используют: ▫ кирпич - обеспечивает хорошую звукоизоляцию, но тяжелый и создает нагрузку на перекрытия; ▫ гипсокартон - легкий, но с плохой звукоизоляцией и ограниченной несущей способностью; ▫ пенобетон или газобетон - компромисс с умеренным весом и средней звукоизоляцией. 🔹 После этого займитесь электропроводкой. Правильная электрика - залог безопасности. Не экономьте на материалах и доверьте прокладку профессионалам. Обязательно продумайте, где будут стоять стиральная машина и кухонная плита - они энергоемкие и требуют усиленной проводки. Расположение розеток и выключателей определите заранее, опираясь на будущую расстановку мебели и бытовой техники. 🔹 Наконец, организуйте водопровод, канализацию и отопление. Неправильная разводка труб чревата серьезными проблемами: может случиться застой воды или протечка, которая затопит весь дом. Как и с электрикой, эту работу лучше доверить специалистам. Сантехник подберет оптимальный материал и выполнит монтаж с соблюдением всех технических требований. 🔧 Как начать ремонт в квартире с черновой отделкой 🔹 Сперва проверьте и дополните электропроводку. Часто в новостройках устанавливают минимальное количество розеток. Если вы живете в жарком климате или окна выходят на солнечную сторону, заранее продумайте, куда установите кондиционер. 🔹 Выровняйте стены. Даже в квартирах с черновой отделкой они редко бывают идеально ровными. Если делать это самостоятельно, потребуется гипсовая штукатурка и инструменты: шпатели разного размера, прави́ло, уровень. Но в целом это посильно и выйдет дешевле, чем приглашать мастера. 🔹 Уложите напольное покрытие: ▫ ламинат - прочный, но боится влаги; ▫ линолеум - бюджетный и практичный; ▫ ПВХ-плитка - влагостойкая и долговечная. 🔹 Потом с помощью мастеров установите сантехнику. В квартирах с черновой отделкой обычно нет санитарной керамики. Для минимального комфорта придется установить: ▫ унитаз - простой напольный дешевле подвесного с инсталляцией; ▫ раковину - лучше с тумбой для дополнительного места хранения; ▫ душевую кабину или ванну. 🔹 Обратите внимание на систему отопления. Застройщик может поставить дешевые и некачественные батареи, которые лучше заменить. Оптимальные по соотношению цены и качества - стальные радиаторы. 🔧 Как переделать ремонт от застройщика 🔹 Для начала замените обои или покрасьте стены. Бумажные обои от застройщика недолговечны - замените их на более прочные (виниловые или флизелиновые) или покрасьте стены. С этим можно справиться самостоятельно. 🔹 Обновите напольное покрытие. Бюджетный линолеум от застройщика часто рвется при перестановке мебели. 🔹 Для долговечности выбирайте: ▫ линолеум 41–43 класса износостойкости; ▫ ламинат 32–34 класса; ▫ ПВХ-плитку 41–43 класса. 🔹 Не забудьте про качественную входную дверь, которая обеспечит хорошую звукоизоляцию и безопасность. 🔧 На чем можно экономить на ремонте и на чем нельзя 🔹 На чём можно экономить ▫ Декоративные элементы. Дизайнерские люстры, дорогие карнизы и молдинги можно временно заменить бюджетными аналогами. ▫ Мебель. На первом этапе можно обойтись минимальным набором или временно использовать подержанную мебель. ▫ Бытовая техника. Начните с необходимого минимума и постепенно докупайте другие приборы 🔹 На чём нельзя экономить ▫ Электропроводка. Некачественные материалы или непрофессиональный монтаж могут привести к пожару. ▫ Сантехнические коммуникации. Протечки способны нанести ущерб не только вашей квартире, но и соседям - вам придется оплачивать ремонт еще и для них. ▫ Входная дверь. От нее зависит ваша безопасность и звукоизоляция квартиры. ▫ Напольное покрытие в прихожей, ванной, туалете и на кухне. Эти зоны подвергаются наибольшей нагрузке, поэтому здесь нужны прочные и влагостойкие материалы