Недвижимость / Объявления / Квартиры на Avito.ru / Юг / Ступино / Ступино г Андропова улица

Продажа - 2-комн квартира, 45 кв. м. Ступино г, Андропова ул

Продать быстрее

9 800 000 Р

217 778 Р за м² (в у.е.)

128 017 $ | 108 541 €

курсы валют

Следить за изменением цены Бесплатно оцени свою квартиру

45.00 м²

Общая
6.00 м²

Кухня
1 из 3

Этаж

Московская область, Юг, Ступино, Ступинский район, Ступино г, Андропова ул

на карте

Уникальная возможность инвестировать в Ступино. Квартира 44,5 м² под перевод в коммерцию. Центр города, окупаемость от 6,5 лет. Быстров Максим, риэлтор по инвестиционной недвижимости. Продаю не просто квартиру, а ключ к высокодоходному коммерческому помещению в сердце Ступино. Это лот для инвестора, который видит на шаг вперед. Суть предложения: Продается квартира-«трансформер» 44,5 м² (ул. Калинина, 30/59). Три квартиры в этом подъезде уже успешно переведены в нежилой фонд, включая соседние. Это значит: процесс легализации отработан, ... развернуть а статус дома полукоммерческий. Вам остается лишь повторить успешный сценарий. Почему это инвестиция уровня «А»? 1. Лучший адрес = максимальная аренда. Вашими соседями уже будут «Совкомбанк» и «Барахолка», которые задают ценовой потолок аренды в городе. Рынок диктует ставку от 2500 руб./м². Ваш будущий доход после перевода отруб./мес.., а то и больше! 2. Главное конкурентное преимущество (смотрите фото): В ПРОМЕЩЕНИИ НЕТ НЕСУЩИХ СТЕН. После перевода вы сможете сделать оптимизацию планировки и увеличить полезную площадь на несколько метров. Это прямая прибавка к будущей арендной ставке и капитализации. 3. Чистая математика. После перевода в нежилой фонд и сдачи коммерсантам, окупаемость инвестиций составит 6,5-7 лет (с учетом роста аренды). Вы покупаете не сегодняшний доход, а потенциал завтрашнего по цене квартиры. Кому это по силам? · Стратегическому инвестору, готовому получить коммерческий актив на 20-30% дешевле, чем готовая «нежилушка». · Предпринимателю, который ищет «свое» помещение в центре под салон, офис или retail. · Тем, кто понимает: главная прибыль в правильной конвертации статуса недвижимости. Что вы получаете? · Квартиру с абсолютно прогнозируемым переводом (прецеденты в доме есть!). · Идеальную локацию в коммерческом кластере. · Уникальную планировку без несущих стен ваш главный козырь для будущих арендаторов. · Полную экспертизу и сопровождение по переводу и сделке. Звоните!

Показать телефон

Пожаловаться
Задать вопрос

от 43 244 ₽ в месяц

34 предложения от 16 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Количество комнат 2
Этаж 1

Этажей всего 3
Площадь кухни 6.00 кв. м

8 000 000 Р

Ступино улица Калинина 9А

8 500 000 Р

Ступино улица Куйбышева 61а

10 100 000 Р

Ступино улица Горького 35

12 699 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

6 900 000 Р

Ступино улица Горького 24ак2

7 300 000 Р

Ступино улица Андропова 67

7 000 000 Р

Ступино улица Калинина 46к3

7 300 000 Р

Ступино улица Калинина 19

9 500 000 Р

Ступино улица Калинина 25

7 500 000 Р

Ступино улица Горького 35

8 000 000 Р

Ступино улица Калинина 25

9 650 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

12 500 000 Р

Ступино улица Куйбышева 61а

9 100 000 Р

Ступино улица Калинина 27

8 000 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

9 800 000 Р

Ступино улица Калинина 30/59

8 300 000 Р

Ступино улица Андропова 65

10 200 000 Р

Ступино улица Фрунзе 5к3

11 500 000 Р

Ступино улица Калинина 8

8 300 000 Р

Ступино улица Калинина 19

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 18.02.2025	Разброс цен	Дата
Квартиры вторичка	112 131 руб.	+ 5 369 руб.	2 400 000 ... 11 500 000 руб. за объект	29.01.26
	109 045 руб.	+ 2 283 руб.	2 700 000 ... 10 950 000 руб. за объект	14.01.26
	108 792 руб.	+ 2 030 руб.	2 700 000 ... 11 000 000 руб. за объект	23.12.25
	111 724 руб.	+ 4 962 руб.	3 000 000 ... 12 500 000 руб. за объект	09.12.25
	110 735 руб.	+ 3 973 руб.	3 000 000 ... 12 800 000 руб. за объект	25.11.25
	113 621 руб.	+ 6 859 руб.	3 200 000 ... 13 200 000 руб. за объект	11.11.25

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Написать продавцу

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Московской области

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Продажа - 2-комн квартира, 45 кв. м. Ступино г, Андропова ул

График средних цен по продаже двухкомнатных квартир в Городском округе Ступино