Недвижимость / Объявления / Квартиры на Avito.ru / Юг / Ступино / Ступино г Калинина улица

Продажа - 2-комн квартира, 45 кв. м. Ступино, улица Калинина, 30/59

Продать быстрее

9 800 000 Р

220 225 Р за м² (в у.е.)

125 910 $ | 108 244 €

курсы валют

Следить за изменением цены Бесплатно оцени свою квартиру

44.50 м²

Общая
28.50 м²

Жилая
5.80 м²

Кухня
1 из 3

Этаж

Московская область, Юг, Ступино, Ступинский район, Ступино, улица Калинина, 30/59

на карте

Уникальная возможность инвестировать в Ступино. Квартира 44,5 м² под перевод в коммерцию. Центр города, окупаемость от 6,5 лет.Быстров Максим, риэлтор по инвестиционной недвижимости. Продаю не просто квартиру, а ключ к высокодоходному коммерческому помещению в сердце Ступино. Это лот для инвестора, который видит на шаг вперед.Суть предложения:Продается квартира-трансформер 44,5 м² (ул. Калинина, 30/59). Три квартиры в этом подъезде уже успешно переведены в нежилой фонд, включая соседние. Это значит: процесс легализации отработан, а статус ... развернуть дома полукоммерческий. Вам остается лишь повторить успешный сценарий.Почему это инвестиция уровня А?1. Лучший адрес = максимальная аренда. Вашими соседями уже будут Совкомбанк и Барахолка, которые задают ценовой потолок аренды в городе. Рынок диктует ставку от 2500 руб./м². Ваш будущий доход после перевода отруб./мес.., а то и больше!2. Главное конкурентное преимущество (смотрите фото): В ПРОМЕЩЕНИИ НЕТ НЕСУЩИХ СТЕН. После перевода вы сможете сделать оптимизацию планировки и увеличить полезную площадь на несколько метров. Это прямая прибавка к будущей арендной ставке и капитализации.3. Чистая математика. После перевода в нежилой фонд и сдачи коммерсантам, окупаемость инвестиций составит 6,5-7 лет (с учетом роста аренды). Вы покупаете не сегодняшний доход, а потенциал завтрашнего по цене квартиры.Кому это по силам? Стратегическому инвестору, готовому получить коммерческий актив на 20-30% дешевле, чем готовая нежилушка. Предпринимателю, который ищет свое помещение в центре под салон, офис или retail. Тем, кто понимает: главная прибыль в правильной конвертации статуса недвижимости.Что вы получаете? Квартиру с абсолютно прогнозируемым переводом (прецеденты в доме есть!). Идеальную локацию в коммерческом кластере. Уникальную планировку без несущих стен ваш главный козырь для будущих арендаторов. Полную экспертизу и сопровождение по переводу и сделке.Такие полуфабрикаты под коммерцию в центре не задерживаются. Их покупают те, кто умеет считать потенциальную прибыль.Хватит смотреть на готовый бизнес других. Пора создать свой. Напишите мне в профиле или звони.

прямая продажа

Показать телефон Объект ЦИАН

Пожаловаться
Задать вопрос

от 43 244 ₽ в месяц

34 предложения от 16 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Количество комнат 2
Тип дома кирпичный
Этаж 1
Этажей всего 3
Студия нет
Апартаменты нет

Санузел совмещенный с/у
Площадь жилая 28.50 кв. м
Площадь кухни 5.80 кв. м
Отделка без отделки
Вид из окон на улицу
Ипотека да

8 000 000 Р

Ступино улица Калинина 9А

8 500 000 Р

Ступино улица Куйбышева 61а

10 100 000 Р

Ступино улица Горького 35

12 699 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

6 900 000 Р

Ступино улица Горького 24ак2

7 000 000 Р

Ступино улица Калинина 46к3

7 300 000 Р

Ступино улица Калинина 19

9 500 000 Р

Ступино улица Калинина 25

7 500 000 Р

Ступино улица Горького 35

7 500 000 Р

Ступино улица Куйбышева 61а

7 200 000 Р

Ступино улица Куйбышева 61а

8 000 000 Р

Ступино улица Калинина 25

8 300 000 Р

Ступино улица Калинина 6

9 650 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

12 500 000 Р

Ступино улица Куйбышева 61а

8 200 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

9 400 000 Р

Ступино улица Калинина 27

8 000 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

8 300 000 Р

Ступино улица Андропова 65

9 800 000 Р

Ступино улица Куйбышева 5

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 21.01.2025	Разброс цен	Дата
Квартиры вторичка	109 045 руб.	+ 1 995 руб.	2 700 000 ... 10 950 000 руб. за объект	14.01.26
	108 792 руб.	+ 1 742 руб.	2 700 000 ... 11 000 000 руб. за объект	23.12.25
	111 724 руб.	+ 4 674 руб.	3 000 000 ... 12 500 000 руб. за объект	09.12.25
	110 735 руб.	+ 3 685 руб.	3 000 000 ... 12 800 000 руб. за объект	25.11.25
	113 621 руб.	+ 6 571 руб.	3 200 000 ... 13 200 000 руб. за объект	11.11.25
	114 861 руб.	+ 7 811 руб.	3 200 000 ... 12 800 000 руб. за объект	28.10.25

Материалы по теме

Запишись на онлайн просмотр объекта

Указать критерии поиска

Подбор квартиры по вашим пожеланиям

Оставьте заявку, и менеджер перезвонит вам

Регион*

Район*

Комнат

Студия 1 2 3 4 5+

Ваше имя

Телефон*

Отправить заявку

Заявка успешно принята. Менеджер перезвонит вам.

Позвонить

Объект ЦИАН

Каталог специалистов

Закрытая база объектов

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости? Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России. Платные сервисы

Поиск на карте Московской области

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте

Продажа - 2-комн квартира, 45 кв. м. Ступино, улица Калинина, 30/59

График средних цен по продаже двухкомнатных квартир в Городском округе Ступино