Недвижимость / Объявления / Квартиры на Avito.ru / ЦАО / Замоскворечье / метро Серпуховская

Продажа - студия, 11 кв. м. Большая Пионерская улица, 40С1

Продать быстрее

2 840 000 Р

258 182 Р за м² (в у.е.)

35 371 $ | 30 378 €

курсы валют

Следить за изменением цены Бесплатно оцени свою квартиру

11.00 м²

Общая
9.00 м²

Жилая
1 из 5

Этаж

Москва, Центральный административный округ, Замоскворечье, Большая Пионерская улица, 40С1

на карте

Серпуховская (600 м)

собственник, отдельный кадастр, окупаемость 3 года, мои апартаменты в 5 минутах от метро Серпуховская . Есть арендатор ,в месяц платит + он оплачивает счетчики, есть душ, туалет и стиральная машинка в апартаментах. ЦАО, Замоскворечье. На данный момент окупаемость только от аренды в ДОЛГОСРОК учитывая индексацию 4 года и это без сдачи юридических адресов. Можно жить и работать, есть двухуровневая кровать.Апартаменты в ЦАО, 5 минут от метро Серпуховская. Если сдавать по суточно, то окупаемость будет 3 года. 3700р за сутки соседние апартаменты ... развернуть сдаются, то же без окна, площадь не намного больше. Есть статистика , факты, если по суточно сдавать то в сезон будет от 70000, если самому заниматься. У соседей которые по суточно сдают, загруженность летом более 90%.Если сдавать посуточно самому, без посредников то в первый год вы получите, примерно. Во второй год.На третий год. За три года окупится. Можно как вариант, в сезон сдавать по суточно, а в другое время на месяц, на два, в среднем за год будет выходить примерно 60т в месяц. Рядом НИИ Вишневского, 4 минуты от вуза Пдеханова, арендаторы всегда будут пару километров от Кремля.Готовый арендный бизнес. Есть много плюсов: хорошая шумоизоляция, нет ограничений типо серветута, нормальная канализация, а не сололифт.Горячая вода центральная, а не бойлер. Не проходят центральные коммуникации дома в моей недвижимости. Есть Юр адрес, есть полный адрес, есть прямые договора с мос энного и на воду.Сам дом очень хороший, кирпичный, несущие стены по 95см кирпича. Хорошие соседи. Кирпичные стены из за этого хорошая шумоизоляция.С одной стороны идет потихоньку ремонт, мастер приходит раз в неделю и уходит не позднее 19 00, с другой стороны кладовка. По этому ни кого не слышно.Арендатор стабильно платит ,есть юр адрес, можно зарегистрировать фирмы с этого можно получать дополнительный доходв месяц. Тогда окупаемость будет 2 - 3года. Но это не придел, некоторые и более 10 Фир регистрируют на один адрес. Есть да же эксперты такого рода которые регистрируют на один юр адрес более 50 фирм и таким образом в месяц с одного помещения получают околотолько сдавая юридические адреса. Сейчас прибыл более 15% годовых. Свежий ремонт был в 2025На 11 месяцев договор с арендатором, но устная договоренность с ним на два года. Если сделать на краткосрок на месяц, два аренда будет. Были такие предложения мне, но мне больше подходит на долгосрок . 34т на долгосрок не максимум, арендатор у меня нашелся за 3 часа, что висело объявление и это в не сезон.34% годовых выходит, если считать с индексацией и учитывать повышение цен на недвижимость.С первого дня вы будете получать доход. Возможна регистрация.Если учитывать индексацию то даже без сдачи Юр адресов будет окупаемость 4 года. А если сдавать хотя бы 5 Юр адресов, то это плюс. Окупаемость будет 3 годаПродаю с мебелью и техникой. Холодильник, стиралка, плита, микроволновка, пылесос, чайник, все ест

прямая продажа

Показать телефон Объект ЦИАН

Пожаловаться
Задать вопрос

от 12 532 ₽ в месяц

38 предложений от 17 банков

Рассчитать и получить
одобрение онлайн

Информация по объекту недвижимости, собственниках, обременениях и аресте, выписка ЕГРН.
Перед заказом уточните у продавца по телефону точный адрес до квартиры или кадастровый номер.

Этаж 1
Этажей всего 5
Ближайшее метро Серпуховская
Студия да

Апартаменты да
Площадь жилая 9.00 кв. м
Отделка под ключ (чистовая)
Ипотека да

За м²

Посмотреть все графики изменения цен

Тип недвижимости	Средн. цена м²	Изменение с 29.08.2024	Разброс цен	Дата
Квартиры вторичка	654 179 руб.	+ 32 943 руб.	3 900 000 ... 29 000 000 руб. за объект	19.08.25
	620 664 руб.	- 573 руб.	4 200 000 ... 22 500 000 руб. за объект	05.08.25
	630 574 руб.	+ 9 338 руб.	3 990 000 ... 29 000 000 руб. за объект	08.07.25
	645 074 руб.	+ 23 838 руб.	4 489 000 ... 29 000 000 руб. за объект	24.06.25
	653 941 руб.	+ 32 704 руб.	4 550 000 ... 22 770 000 руб. за объект	10.06.25
	643 999 руб.	+ 22 763 руб.	4 400 000 ... 29 000 000 руб. за объект	27.05.25