Приозерский район — рыночный «середнячок». Не из самых популярных, но и не глухомань; во Всеволожском цены заметно выше, в Лужском — пониже. Коттеджные поселки есть, но не столько, сколько в Курортном. Поэтому будем считать Приозерский район, как писали раньше в школьных сочинениях, «типичным представителем».
Территория района — 3579,5 кв.км. Население — около 58 000 человек (по другим данным — 61 600), из них примерно 20 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга). Плотность населения — примерно 17 человек на 1 кв.км. В Монако, конечно, народ живет в 1000 раз погуще: 16 620 чел./кв.км. Но в среднем по России население вдвое более разреженное — 8,5. Так что Приозерский район вполне цивилизованно уместился по этому показателю между Швецией (20) и Финляндией (17,5).
Домофон
В состав района входит 12 муниципальных образований (сельских поселений): Громовское, Запорожское, Красноозерное, Ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Севастьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мельниково, Кузнечное. В Приозерске насчитывается около полутора тысяч домов. И них 350 — панельные пятиэтажки, 500 — кирпичные двухэтажные дома, остальное — разнообразная деревянная застройка. В прошлом году в районе ввели примерно 35 000 кв.м жилья (правда, по данным ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости ЛО, жилья за год прибавилось на 23 100 кв.м), в 2007-м строители собираются сдать более 40 000 кв.м. Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 331 100 кв.м. Из них 1 197 600 — это квартиры в многоквартирных домах. Всего таких домов в районе 3045 штук. Площадь индивидуального жилья заметно скромнее: 102 700 кв.м, на территории района насчитывается 2668 так называемых одноквартирных жилых домов. Получается, что Приозерский район, славящийся озерами, лесами и прочими природными радостями, на 90% — городской и многоэтажный! При этом в Приозерске и в поселках городского типа (ПГТ) насчитывается 1170 многоквартирных домов, а в сельской местности — 1875. В деревнях панельных домов больше, чем в городе и ПГТ: 110 против 62. (Напоминаем: коттеджные поселки, а также садоводства и ДНП не входят в состав жилого фонда!) Большинство приозерских построек — 68,3% — возведено с 1946-го по 1995 год. Ветхий фонд (66–70% износа) составляет 36 200 кв.м — 2,7% в общем объеме жилья, аварийный (свыше 70%) — 19 600 кв.м (1,5%).
Земельный диапазон
В Приозерске работают пять агентств недвижимости. Есть местные («Ладога»), есть филиалы городских компаний («Итака»). Цены на жилье в типовых домах существенно уступают петербургским. Например, «единичка» в панельном доме Гатчинской серии стоит 1 211 000 рублей (здесь и ниже — по данным агентства «Ладога»). Такая же квартирка в Саперном — 945 000 рублей, в Кузнечном — 860 000. «Двушка» в Громово — 810 000 рублей, в Мельниково — 810 000 – 864 000 рублей, в Приозерске (кирпичная «хрущевка») — 1 312 200 рублей. Трехкомнатная квартира в кирпичной приозерской «хрущевке» — 1 579 000. То есть можно продать приличную комнату в петербургской коммуналке и переехать на житье между Вуоксой и Ладогой! Может, и ничего, что 142 км от Петербурга. На индивидуальные дома очень значительный разброс цен. Старый домик из бруса в Саперном (общая площадь — 83,6 кв.м и туалет на улице) владельцы готовы продать за 1 050 000 рублей. То есть дороже, чем просят за квартиру в том же Саперном. Каркасно-деревянный дом (100 кв.м) в самом Приозерске можно приобрести за 999 000 рублей, а за половину (!) дома в Лосево, у порогов, хозяева рассчитывают получить 6 120 000 рублей! (Это, граждане, называется «эксплуатация природной ренты»!) Отдельно идут такие предложения, как «представительский комплекс из пяти строений на собственном острове (0,4 га) в Ладожском озере» — $3 576 000. Выводить средние цены на основании таких противоречивых данных довольно трудно. Проще — с коттеджными поселками. Строения в них похожие, цены близкие и зависят от категории. Всего в Приозерском районе насчитывается полтора десятка поселков. Земля под застройку стоит от $2000 до $4000 за сотку. (Правда, «Итака» приводит другие цифры: для поселков среднего класса — $4478 за сотку, для бизнес-класса — $5307). Участки продаются в поселках «Озеро Комсомольское» (фирма «Промстройлес»), «Запорожье» (агентство «Выбор»), «Озерное» (застройщик — ДНП «Озерное»), «Удальцово» (управляющая компания «Терра»). Строящиеся дома можно купить в «Борисово-2» от «ПулЭкспресс» — там, правда, сейчас предлагают объекты стоимостью 8 400 000 рублей и 8 900 000 рублей, или в поселке «Каменный мыс» (фирма OCVIKA) — тоже от $300 000 и выше. В поселке «Озерный кот» (компания «Промстройлес») все 17 домов проданы, и минимальная цена коттеджа с участком составляла $475 000. Существенно дешевле обещают быть коттеджи в микрорайоне «Новая Корела» (строят СК «Русь» и «ТеплоСервис» — см. «Новости поселков»), но это все же практически в городе. Зато Lakes'berry club в деревне Ягодное от компании «Петербургская Недвижимость» позиционируется как поселение класса «элит», и меньше чем с миллионом «зеленых» в кармане нечего и прицениваться. Аналитики отмечают, что с начала 2006 года земля в коттеджных поселках Приозерского района подорожала на 56%.0
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД ПРИОЗЕРСКОГО РАЙОНА по состоянию на конец 2006 года
Показатель
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3126 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
