В поселке «Новое Минулово» завершается строительство первой очереди коттеджей. Все 11 домов уже реализованы. Одновременно начался нулевой цикл по второй очереди. В планах компании — запустить третью очередь поселка.
В МАРТЕ 2006 года инвестиционно-строительная компания «Константа» вывела на рынок свой первый проект — коттеджный поселок «Новое Минулово». Рассчитанный на 43 домовладения, он реализуется в две очереди. Первую планируется сдать к осени. В мае компания приступила к строительным работам нулевого цикла по второй очереди. Во втором квартале 2008-го будет сдан весь поселок. Территория застройки примыкает к деревне Минулово, входящей в состав поселка Щеглово. В «Новом Минулово» на участках по 12–15 соток возводятся двухэтажные коттеджи, предназначенные для постоянного проживания. Основной стройматериал — газобетон. В домах смонтируют системы газо-, водо- и электроснабжения, территорию поселка благоустроят, обеспечат охрану. Первоначально проект предполагал сооружение коттеджей по трем типовым проектам — 124,9, 133 и 161 кв.м. Однако самым востребованным из них оказался дом площадью 161 кв.м. Поэтому в первой очереди все 11 коттеджей выполнены именно по этому проекту. В январе были дополнительно разработаны еще два варианта коттеджей — 209,4 и 220,5 кв.м. Из-за увеличения метража возросла и стоимость. При выводе поселка на рынок дома с наделами по 12 соток стоили 140 000 – 160 000 у.е., сейчас — 218 000 – 264 000 у.е. (1 у.е. — 28 руб.). По данным застройщика, подавляющее большинство покупателей приобретает дома, чтобы жить в них постоянно. Средний возраст покупателей — 40 лет (от 27 до 56). «Новое Минулово» позиционируется на рынке как один из немногих проектов коттеджной застройки эконом-класса. Принято считать, что такие объекты конкурируют с трех- и четырехкомнатными типовыми квартирами в городской черте. За сопоставимые суммы покупатель получает определенные «бонусы» (большая площадь, экология, собственный участок, ощущение автономности) и неизбежные «минусы» (транспортные сложности, проблемы с наличием объектов социальной инфраструктуры). Повышенное внимание покупателей к более просторным домам привело застройщика к необходимости корректировать проект. Возможно, понятие «эконом-класс» относится к стоимости кв. метра, но не к бюджету покупки в целом?
На дистанции: «Новое Минулово»
Место Коттеджный поселок «Новое Минулово» строится во Всеволожском районе Ленинградской области, Щегловская волость. Расстояние от границы Петербурга — 16 км, от Всеволожска — 6 км. Рядом с соседним садоводством (500 м) — большой лесной массив и песчаный карьер, пригодный для купания. В 5 км от строящегося поселка — система живописных озер с песчаными пляжами (оз. Большое). Общая площадь участка под застройку — 7 га. Земля находится в собственности у застройщика. В поселке предусмотрено благоустройство подъездной и внутренних дорог, пешеходных дорожек, установка ограждения по периметру, организация охраны, благоустройство и озеленение общественных зон, освещение проездов и проходов. На территории будут построены помещения для служб охраны, эксплуатационных служб, администрации, оборудована детская площадка. Остальные объекты инфраструктуры находятся в Щеглово и во Всеволожске.
Дома Возводимые коттеджи предназначены для круглогодичного проживания. Дома двухэтажные, второй этаж — мансардный. Материал наружных стен — газобетон, производитель — КЖБИ 211. Облицовка наружных стен — утеплитель, штукатурка с частичным декорированием искусственной плиткой (искусственным камнем под кирпич). В качестве дополнительной опции возможна облицовка клинкерной плиткой по всему фасаду. Фундамент — монолитный железобетонный ленточный. Перекрытия — деревянные, утеплитель Rockwool. Кровля — мансардная, материал — цементно-песчаная черепица (завод «БРААС-ДСК-1»). Металлопластиковые оконные блоки с двухкамерными стеклопакетами.
Инженерия Газоснабжение — центральное. Центральный городской водопровод. Электроэнергия — 10 кВт на коттедж. Монтаж локальной канализации с установкой септика. Коттеджи сдаются в эксплуатацию с полной разводкой по дому всех инженерных систем.
Финансы Объем инвестиций в проект не разглашается. Источники финансирования — собственные и заемные средства.
Схема продаж Дом площадью 161 кв.м на участке 12 соток — 218 450 у.е., 209,4 кв.м — 250 820 у.е., 220,5 кв.м — 264 150 у.е. В итоговую сумму входит стоимость коттеджа, надела, подключение ко всем инженерным коммуникациям. Форма владения: дом — в собственности, земля — в собственности. Дополнительная площадь участка оплачивается из расчета $5000/сотка. В первой очереди — 100% оплата при заключении договора. Возможна рассрочка платежа до окончания строительства объекта. По второй очереди первоначальный взнос составляет 20%, остальные 80% — равными долями до окончания строительства коттеджа. На 15 июня 2007 года реализовано 55% домовладений.
Экспертный курултай: Ольга Астахова: – Главный «плюс»: это был первый продуманный проект эконом-класса в престижном Всеволожском районе. Важно также, что строят довольно быстро и сам поселок расположен недалеко от города; хорошо, что подведен газ. Приятна «дополнительная опция» — пять крупномеров на участке. Это позволяет сгладить впечатление скучноватого единообразия, которое меня в этом проекте несколько смущает.
Николай Кузнецов: – Соотношение площади коттеджа и участка подобрано грамотно. То, что в поселке нет инфраструктуры, не критично, ибо все, что нужно, есть неподалеку. Не зря поселок выиграл в конкурсе «Лучший коттеджный поселок в Петербурге и Ленобласти» по программе «Доступное жилье» — продукт достойный. Однако есть у него один минус: поскольку в первой очереди все дома построены по одному проекту, то застройка однообразная. Кроме того, увеличивая размер домов, девелопер увеличивает и срок продажи, а также из-за роста цены жилье перестает быть «доступным». Пока у «Нового Минулово» есть преимущество — в этой зоне коттеджи продаются только здесь. Но вот когда на рынок выйдут конкуренты (а это время не за горами), то ситуация может измениться.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1964 
Повышение НДС изменит динамику цен и ипотеки в столичном жилье
Теневой сектор аренды жилья в России по-прежнему доминирует на рынке
В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре
В Петербурге резко выросла популярность квартир с готовой отделкой к осени 2025
Петроградский район Петербурга станет лидером по новым офисным площадям к 2030 году
Власти усиливают контроль над эффективностью отраслей недвижимости Москвы и Петербурга
