В поселке «Красноозерное» полностью реализована первая очередь. Компания «Тимбер Продукт» не только открыла продажи второй очереди, но и выкупила участок по соседству — площадку для будущего «Красноозерного-2».
Это первый собственный проект компании. До этого «Тимбер Продукт» выступал подрядчиком, поставляя деревянные дома для других девелоперов. Дачный комплекс, расположенный в Выборгском районе ЛО, позиционируется как поселок бизнес-класса. С переводом земель в категорию ИЖС застройщик решил не мучиться: форма садового товарищества не требует дополнительных хлопот, к тому же расположение поселка и не предполагает постоянного проживания — далековато. Зато от поселка до Финского залива всего 2 км. Ближайшие населенные пункты, которые обеспечивают всю социальную инфраструктуру будущего дачного комплекса, — поселки Местерьярви и Пески. В самом «Красноозерном» никаких дополнительных благ не предполагается. Территория разбита на участки от 18 до 26 соток. Планировка проведена так, что фасады всех домов развернуты к солнцу — на юго-запад. В поселке строятся дома из сухого оцилиндрованного бревна и клееного бруса — производства «Тимбер Продукт». Возводит дома собственная строительная компания. На выбор покупателю участка предлагают несколько проектов. Возможны перепланировки, а можно и вообще заказать индивидуальный проект — но в рамках уже выбранного архитектурного стиля. И граждане этим пользуются. По словам специалистов «Тимбер Продукта», ни один из проектов не остался без изменений. Можно разместить на своей земле любые дополнительные постройки: баню, гараж, беседку. Но тоже только стилистически выдержанные. Два дома в поселке продаются уже готовыми — по принципу «купи и живи». К концу прошлого сезона были проложены все инженерные сети, сделана подземная разводка водопровода и электросетей, введены в эксплуатацию трансформаторные подстанции. В начале этого года стартовали работы на купленных участках. Уже продано 29 участков. Специалист по связям с общественностью Екатерина Шабалина замечает: «В этом году уже наверняка в купленных домах кто-то будет жить — в большинстве из них уже выстроен теплый контур. Среди покупателей нередки дружеские анклавы: знакомые семьи приобретают дома по соседству. Еще 12 участков и один готовый дом предлагаются к продаже с января — они составят вторую очередь проекта. В «Тимбер Продукте» готовят задел на будущее. В конце мая компания приобрела участок через дорогу от «Красноозерного». Расположенный на этом участке дачный поселок будет продолжением первого, с аналогичным архитектурным стилем застройки. Площадь участка — 16 га, территорию разобьют на 55–60 участков по 20–30 соток. Продажи будут открыты уже осенью. Полная сдача поселка запланирована на конец 2010 года — как и второй очереди «Красноозерного-1». Разрабатывается программа ипотечного кредитования, уже сегодня Невский банк, входящий в состав холдинга «Марвел», оказывает услугу в получении потребительского кредита на покупку и строительство деревянных домов.
На дистанции: «Красноозерное»
Место Озеро Красное расположено в 60 км от Петербурга. Расстояние от поселка до станции Местерьярви — 2 км, до залива и поселка Пески — тоже два. Рядом находятся детские летние лагеря «Стрела» и «Звездочка». Территория 12,23 га разбита на 42 участка. В поселке предусмотрены круглосуточная охрана, административное здание, магазин, спортивная и детская площадки, обустроенный пляж. Территория садоводства огорожена и круглосуточно охраняется. Начало строительства — январь 2006 года. Сдача поселков — 2010 год.
Дома На выбор предлагаются несколько вариантов от 144 до 250 кв.м, по готовым проектам компании. Материал стен — сухое оцилиндрованное бревно и клееный брус. Крыша — черепица или металлочерепица. Окна — двухрамные сосновые, финской компании Skaala. Двери — наружные блоки компании Westwood. Есть также два готовых дома: «Премьер» (314,52 кв.м, жилая площадь —168,26 кв.м) и «Усадьба» (137,4 кв.м, жилая площадь — 104,05 кв.м).
Инженерия Электричество — 20 кВт на участок. Система электроснабжения — две трансформаторные подстанции с разводкой электрических сетей к каждому участку. Водоснабжение — артезианские скважины глубиной 180 м и насосная станция. Канализация — локальная на поселок. Заезд на каждый участок, антипылевое покрытие.
Финансы Объем инвестиций в проект — $4 млн. Срок окупаемости — 2–3 года. Средства — только собственные.
Схема продаж К продаже предлагается участок, с покупателем заключают подряд на строительство дома. Цена предложения на данный момент составляет от 4000 у.е. за сотку. Форма владения: дом — собственность, участок — собственность. Возможна рассрочка до окончания строительства (условия оговариваются индивидуально). Возможно получение потребительского кредита на строительство в Невском банке. В настоящий момент проданы 29 участков.
Экспетный курултай:
Марианна Белькова: – В районе, где расположен поселок, популярностью и спросом сегодня пользуется «временное», или «дачное» жилье. Популярен и материал домов — дерево: такие дома наилучшим образом сохраняют тепло, их не придется утеплять. Еще одно неоспоримое преимущество — возможность использования программ потребительского кредитования нескольких петербургских банков. Хотя оно и отличается от ипотечного займа существенно более высокими процентными ставками. Правда, в поселке есть определенные проблемы с инженерией: по современным меркам, 20 кВт на дом, даже дачный, — это совсем немного. Возможно, жителям придется покупать дополнительную подстанцию.
Наталья Смыкало: – Участок расположен очень хорошо: вблизи соснового леса и недалеко от залива. Дома общей площадью около 140 кв.м будут пользоваться популярностью, это отличный вариант для дачного отдыха. Сложно сказать, каким будет спрос на большие дачи, все-таки для элитного жилья поселок расположен далековато, а цены высокие.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1728 
Почти половина новостроек в России сдаются позже срока в 2025 году
В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках
Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория
Объемы ввода жилья в России за девять месяцев 2025 года снизились
Застройщики Москвы и Петербурга массово переносят сроки сдачи новостроек
В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч
