Исполнительный директор компании «Александр-Недвижимость» Федор Дьячков привел интересные цифры, характеризующие
развитие рынка.
ПО ДАННЫМ «Александра-Н», за последние пять лет рынок в натуральном выражении вырос примерно вдвое, в основном за счет крупных участков и коттеджных поселков. В денежном же выражении зафиксирован рост более чем на порядок — и за счет увеличения предложения, и за счет роста цен. Далее г-н Дьячков напомнил, что минимальные цены были достигнуты после дефолта. «Весной 1999 года “единичка” в Петербурге стоила около $10 000, сегодня — порядка $80 000, это рост в восемь раз. В то же время участки под жилищное строительство, например в Токсово, которые предлагались в 1999-м по $150 за сотку, в настоящее время предлагаются по $4000 и даже $4500 — рост почти в 30 раз. Это говорит об опережающем росте цен на землю под застройку». Крупные участки, фермерские хозяйства и земли сельхозназначения в 60–70 км от Петербурга в 1999 году можно было приобрести по $15 за сотку; теперь они подорожали (в среднем) до $1500 — в 100 раз. По мнению Федора Дьячкова, рынок загородной недвижимости повторяет тренд, который был отмечен на рынке городского жилья, но с опозданием на 7–8 месяцев. Бурный рост цен происходил в начале этого года. Сейчас они достигли «определенных локальных значений», и дальнейший рост до конца года либо невозможен, либо будет крайне незначителен. Ольга Трошева, начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость», отметила, что за I квартал рост цен для коттеджа (с учетом стоимости участка) составил около 15%, при отдельной оценке земли стоимость надела в поселках возросла в среднем на 10%.0 Максимальные цены — в «Северном Версале» (от $3700/кв.м) и в Курортном районе (средняя цена — $3500/кв.м), в Пушкинском районе коттедж стоит $3000/кв.м. К дорогим районам относится и Петродворцовый. Наиболее интересными для покупателя остаются Курортный район и Карельский перешеек, но перспективных зон для застройки под постоянное проживание там все меньше. Альтернативой им становится южное направление, особенно комплексные проекты, которые включают таун-хаузы, малоэтажное жилье и коттеджи. Татьяна Бондарева, руководитель отделения ОЗ «Прогаль», остановилась на особенностях оформления документов при сделках на загородном рынке. «Главная особенность, — сказала она, — в том, что загородные объекты (в отличие от городских) всегда “ходят парами”. Это дом и участок. Даже если мы продаем отдельно землю, мы все равно должны предоставлять какие-то справки об отсутствии строений, работа выполняется в двойном объеме». Вторая особенность — длительные сроки оформления документов: «Несмотря на то, что законодательство регламентирует сроки для граждан, реально они не выдерживаются практически никогда». Далее г-жа Бондарева напомнила, что в 2001 году вступил в силу Земельный кодекс, а в 2006-м случилась «дачная амнистия». «За полгода до выхода закона нам перестают подписывать какие-то документы, ссылаясь на то, что сейчас вступит в силу закон и все станет просто. Потом закон вступает в силу, и еще полгода идут всевозможные инструкции для чиновников». Есть проблемы с регистрацией строений, есть местная специфика в разных районах области. Все это создает дополнительные проблемы, с которыми без профессионала не справиться. Светлана Климова, руководитель управления по работе с корпоративными клиентами Балтийской ипотечной корпорации, остановилась на проблемах оформления ипотеки. К обозначенным выше трудностям с оформлением сделки добавляются еще специфические «ипотечные» проблемы. «Банки, которые сегодня берутся за эти сделки и выдают ипотеку под дом с участком, значительно снизили и взносы, и процентные ставки; условия приближены к вторичному рынку жилья. Но здесь непременное условие: земля должна быть под ИЖС», — сообщила Светлана Климова. Ипотека на земли сельхозназначения появилась совсем недавно, кредитование под незастроенный участок обычно ограничено по срокам — 3–5 лет, не более. По мнению г-жи Климовой, основная проблема заключается в том, что в банках работают финансисты, мало знакомые с рынком недвижимости: «Отсутствие этого опыта мешает развернуться кредитным программам для строительства загородной недвижимости». Несмотря на то, что земля (казалось бы) — идеальный залог, банки в первую очередь рассматривают финансовое положение заемщиков, что и тормозит «загородную ипотеку». Менеджер агентства «Невский проспект» Иван Агеев остановился на некоторых специфических особенностях сделок с загородными объектами. По его мнению, если сравнивать продажу городской квартиры и участка с домом — «это короткий рассказ и большой роман, что по сложности, что по срокам и содержанию».
Дмитрий СИНОЧКИН, Кира КОРОЛЕВА
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
3419 
Власти не видят угрозы банкротств среди застройщиков в России в 2025 году
Правительство РФ готовит новые налоговые условия для застройщиков Москвы и Петербурга
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Правительство готовит стратегию технологического развития стройотрасли до 2030 года
В Санкт-Петербурге подорожали элитные квартиры на вторичном рынке, площадь сократилась
Москва сохраняет лидерство по кредитам на жилье, Алтай — по торговым объектам
