В первом квартале спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года
В первом квартале 2017 года спрос на офисном рынке Москвы увеличился на 45% относительно первого квартала прошлого года – объем сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, подсчитали специалисты отдела исследования рынка CBRE.
Начало 2017 года, как и окончание прошлого года, ознаменовалось рекордно низким объемом прироста предложения. Новый минимум обусловлен переносом сроков ввода многих объектов, строительство которых находится в высокой стадии готовности. В первом квартале введены в эксплуатацию бизнес-центр "Дубровка Плаза" и реконструированные строения в БЦ "Большевик Фаза I", суммарная офисная площадь которых составляет более 21 тыс. кв. м.
Исходя из планов девелоперов, в 2017 году рынок офисной недвижимости Москвы должен пополниться 500 тыс. кв. м нового предложения. Половина этого объема ожидается к вводу в эксплуатацию в первом полугодии. Во втором квартале 2017 года запланирован ввод бизнес-центров "Деловой квартал Неополис", "Оазис", "Фили Град Фаза II" и других.
Рынок офисной недвижимости в течение квартала не посетил сезонный спад активности. Кроме выросшего объема сделок по аренде и покупке, до минимального уровня за последние два года снизился объем сделок по продлению и пересмотру коммерческих условий. В структуре всех сделок его доля составила 19%. Таким образом, в первом квартале была достигнута нормальная для рынка пропорция между новыми сделками аренды и покупки и сделками по продлению и пересмотру условий.
Сделки по аренде офисных помещений доминировали в структуре спроса. За счет них было сформировано 97% совокупного объема новых сделок. Всего в этот период было арендовано 223 тыс. кв. м. При этом, как арендаторы, так и покупатели отдавали предпочтение офисным помещениям класса В. На этот сегмент пришлось 69% объема новых сделок.
Арендаторы и покупатели отдали предпочтение зонам между ТТК и МКАД и между Садовым кольцом и ТТК. Доля сделок в зоне между ТТК и МКАД составила 41% (на 9 п.п. выше показателя первого квартала 2016 года) или 97,8 тыс. кв. м арендованных и приобретенных площадей. На офисные здания, расположенные между Садовым кольцом и ТТК, пришлось 37% объема новых сделок, что на 20 п.п. выше значения в первом квартале 2016 года.
Доля свободных офисных площадей незначительно снизилась - с 15,9% в конце прошлого года до 15,8% по итогам квартала. В сегменте класса А вакансия составляет 19%, что на 0,4 п.п. выше значения в предыдущем квартале. В сегменте класса В доля свободных офисных площадей, напротив, снизилась на 0,2 п.п. до 14,7%.
Ставки аренды на офисные помещения сохранились на уровне конца 2016 года. В бизнес-центрах класса А запрашиваемые ставки составляют 750–850 долларов за кв. м в год.
Средний диапазон ставок на помещения класса А составляет 18-30 тыс. рублей за кв. м в год, на помещения класса В – 12-21 тыс. без учета эксплуатационных расходов и НДС.
2087 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
