Свободные помещения основных торговых улиц Петербурга активно заполняются арендаторами
В первом квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась на 0,4 п.п. и составила 6,3%, Это наименьшее значение с конца 2014 года, подсчитали аналитики JLL.
Самое значительное сокращение показателя произошло на Каменноостровском проспекте – с 6,3% до 2,8%.
Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга
Сокращение вакансий наблюдалось на большинстве основных торговых улиц, за исключением коридоров, специализирующихся на fashion ритейле, – Невского проспекта, Большого проспекта П.С. и Большой Конюшенной улицы. Сравнительно низкая активность fashion сегмента в январе-марте привела к серьезным различиям в структурах открытых и закрытых объектов, которые прежде были более сбалансированными. Так, если заведения общепита лидируют в структуре и открытых, и закрытых за квартал объектов (35 и 36% соответственно), доля ритейлеров одежды, обуви и аксессуаров среди открытий существенно уступает соответствующей доле среди закрытых магазинов (9% и 22%).
Структура объектов стрит-ритейла, открытых за первый квартал 2017 года на основных торговых улицах
Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за первый квартал 2017 года на основных торговых улицах
В целом рынок стрит-ритейла показывает рост: за первые три месяца 2017 года на основных торговых улицах Петербурга открылось на 14% больше объектов, чем закрылось. При этом количество открытий в прошедшем квартале на 18% превысило показатель четвертого квартала 2016 года и на 22% – значение первых трех месяцев 2016 года.
В числе наиболее активных профилей, помимо предприятий общепита и продуктовых магазинов, - сегмент «красота и здоровье»: количество открытий в этом сегменте увеличилось более чем в 2,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом и более чем в три раза по сравнению с первым кварталом 2016 года. Кроме того, позитивная динамика наблюдается в сегменте услуг, в частности, финансовых.
В первом квартале динамика арендных ставок на торговых улицах Петербурга была разнонаправленной. На улицах с ярко выраженной специализацией (Старо-Невском проспекте и улице Рубинштейна) наблюдалась высокая конкуренция со стороны отдельных категорий ритейлеров за качественные площадки, что привело к увеличению максимальной границы арендных ставок на 10-15%. В торговых коридорах с менее выраженной специализацией предложение помещений шире, и при умеренном спросе это привело к снижению верхней границы диапазона арендных ставок примерно на 10%. В частности, такая динамика наблюдалась на 6-7 линиях В.О. и в таких второстепенных коридорах, как проспекты Энгельса и Ленинский.
Максимальные ставки аренды, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), не изменились и составляют 7,5-13 тыс. рублей за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Петербурга по итогам первого квартала 2017 года
Вследствие усиливающейся специализации улиц растет ротация арендаторов: в первом квартале 2017 года она составила 6,7%, увеличившись на 1,0 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и на 1,2 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.
1004 
Владельцы торговых и офисных центров Петербурга требуют не пересматривать кадастр
В Петербурге закрывается больше стрит-ретейла, чем открывается новых точек
Компания из Татарстана ведет переговоры о покупке «Outlet Village Пулково» 
Напоследок: перед уходом с рынка России израильский девелопер запустил последний проект в Петербурге 
К ОЭЗ Петербурга присоединили промзоны «Парнас» и «Шушары»
Расширение ассортимента: «Лента» открывает первые магазины новой сети в Петербурге 
