Объем чистого поглощения на рынке складской недвижимости Петербурга за 2016 год вырос на 140%
Объем чистого поглощения на рынке складской недвижимости Петербурга за 2016 год по сравнению с 2015 годом увеличился на 140%, до 289,9 тыс. кв. м. При этом объем поглощения превысил показатели ввода, отмечают аналитики компании JLL.
Ввод качественных складских объектов в Петербурге в 2016 году достиг 246,9 тыс. кв. м (на 79% больше, чем в 2015 году). Общий объем качественного складского предложения в Петербурге превысил 2,8 млн кв. м.
Более 70% поглощения обеспечил ввод объектов built-to-suit и складов для собственных нужд. Без их учета чистое поглощение на рынке за год составило около 85 тыс. кв. м; для сравнения. В то же время объем сделок на складском рынке Петербурга снизился в 2016 году на 15% - до 235 тыс. кв. м.
Ввод и чистое поглощение на складском рынке Петербурга
В структуре спроса впервые с 2009 года лидируют логистические компании, на долю которых пришлось 41% завершенных в течение прошедшего года сделок против 11% в 2015 году. Торговые операторы, которые в предыдущие годы удерживали первое место по объему сделок в сегменте, в 2016 году сформировали 35% спроса (в 2015 году – 41%).
Распределение спроса на складские площади в Петербурге по типу арендаторов
Ввод объектов в большой мере обеспечили проекты built-to-suit, сделки по которым были заключены два-три года назад – их доля в объеме составила 87%. Однако аналитики полагают, что период масштабного строительства проектов built-to-suit подходит к концу: многие ключевые клиенты уже реализовали свои потребности, и основной задачей для девелоперов сегодня становится поиск новых. То предложение, которое сейчас есть на рынке, не удовлетворяет требованиям заказчика либо по характеристикам участка, либо по коммерческим условиям.
Снижение за последние два года количества сделок, связанных со строительством под заказчика, приведет к сокращению доли built-to-suit в 2017 году до 12%, а совокупного объема ввода – на 61%, до 97 тыс. кв. м.
Структура ввода площадей на складском рынке Петербурга по типу поглощения
Доля вакантных площадей на складском рынке Петербурга по итогам 2016 года составила 5,5%, сократившись за год на 1,9 п.п. При этом в спекулятивных объектах показатель снизился до 7,9%, что в абсолютном значении соответствует 153,9 тыс. кв. м свободных складских площадей классов А и В.
В 2017 году эксперты ожидают незначительного увеличения вакантности за счет выхода на рынок нескольких спекулятивных объектов.
Объем предложения и доля свободных площадей на складском рынке Петербурга
В 2016 году максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта
Свободные площади на складах Петербурга и Ленобласти достигли максимума за годы
В Санкт-Петербурге открылся крупнейший склад Яндекс Маркета за 7 млрд рублей
В Петербурге сгоревший склад Wildberries заменят через две-три недели 
