В первом полугодии 2013 г. общий объем предложения на рынке изменился не существенно. На текущий момент он составляет порядка 1,2 млн кв.м. В эксплуатацию в I полугодии было введен складской комплекс: «Осиновая роща» (1-я очередь).
По словам заместителя руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости East Real Екатерины Ивановой, новый складской комплекс «Осиновая роща» класса А, имеет площадь более 24 тыс. кв.м. Инвестором и девелопером объекта выступили корпорация «Стерх».
В начале 2014 года планируется ввод еще восьми новых складских комплексов. Суммарный объем нового предложения составит около 170 000 кв. м. При этом общий прирост предложения за 2013 год будет находиться на уровне 14%.
Название
Адрес
Класс
Общая площадь, кв.м
Складская площадь, кв.м
Инвестор/девелопер
Осиновая Роща,
2-я очередь
Санкт-Петербург, пос. Парголово, Горское шоссе, д. 6, лит. Б
А
13 800
13 800
Корпорация «Стерх»
Orion Logistics, 2-я очередь
Санкт-Петербург,
п. Левашово,
Горское шоссе,
д.169, лит. А
А
29 600
25 700
Орион
Orion Logistics, 3-я очередь
Санкт-Петербург,
п. Левашово,
Горское шоссе,
д.169, лит. А
А
5 200
4 200
Орион
Инвест-Бугры/СТК, 2-я очередь
Всеволожский
район, массив
«Ольгино»
B
28 100
26 200
Инвест-Бугры
Инвест-
Бугры/СТК,
холодильный
склад
Всеволожский
район, массив
«Ольгино»
B
7 800
7 000
Инвест-Бугры
Руслан,
2-ая очередь
Санкт-Петербург,
п.Шушары,
Поселковая ул.,
д.12 лит.В.
А
34 800
30 000
Индустриальный парк
«Ладога», 1-я очередь
Всеволожск
А
6 500
6 200
Агротрейд
Nord Way, 2-я
очередь.
Санкт-Петербург,
Пушкинский
район,
п.Шушары, 280
А
39 800
34 500
BSV (Hanner /
Girteka)
Спрос рождает предложение?
Екатерина Иванова отмечает, что на текущий момент вопреки ожиданиям на рынке складской недвижимости наблюдается стагнация спроса.При этом в некоторых крупных складских комплексах наблюдается определенная ротация арендаторов. В условиях низкого уровня вакансии площадей потенциальные арендаторы стремятся заключать договора еще на этапе строительства объекта. Заполняемость некоторых складских комплексов, которые будут введены в ближайшее время, стремится к 100%.
Эксперт отмечает, что сегодня девелоперы не спешат заявлять новые проекты и начинать строительство новых очередей. Это связано с тем, что доходность складской недвижимости ниже других сегментов. Как известно, отставание Санкт-Петербурга от Москвы по развитию разных сегментов рынка оценивается в 0,5-1,5 года. Уже сегодня в Москве ситуация со складами обстоит несколько иначе, многие девелоперы вернулись в этот сегмент после кризиса. Но в Москве по сравнению с Петербургом доходность таких объектов выше за счет более высоких ставок аренды и «эффекта масштаба» при строительстве складских комплексов (чем больше площадь возводимого объекта, тем ниже затраты на строительство 1 кв.м).
Ситуация в Петербурге может измениться в случае строительства нескольких проектов в разных частях города для удовлетворения потребностей арендаторов.
На очереди - спекулятивные проекты
«Безусловно, Петербург нуждается в масштабном профессиональном спекулятивном проекте, который будет востребован, несмотря на возможную стагнацию спроса. Сегодня на рынке наиболее востребованы проекты, имеющие удачную локацию, хорошую транспортную доступности. Примером может служить, терминал «МЛП-Уткина Заводь», находящийся в зоне прямой видимости и непосредственной доступности от КАД, главного транспортного коридора города. Стоит отметить, что заполняемость комплекса всегда оставалась на высоком уровне», - рассказывает Екатерина Иванова.
Эксперты не исключают того, что, если в Петербурге не будет появляться профессиональных спекулятивных проектов, таких как складской комплекс Nordway, в котором сейчас реализуется 2-ая очередь, то на рынке будут преобладать проекты формата build-to-suite.
В Петербурге на торги выставили участок на Выборгской набережной за 135 млн рублей 
Колледж на Софийской улице в Петербурге капитально отремонтируют за 27 млн рублей 
В Петербурге ожидается рост арендных ставок на склады класса А с 2026 года
В Петербурге и области в 2025 году сдано почти полмиллиона квадратов складов
В Колпинском районе Петербурга появятся новые склады и заводы: утвержден проект
Складской рынок Петербурга: избыток новых площадей толкает аренду вниз
Крупный арендатор занял 1,3 тыс. м2 в ПСК «Нарт» во Фрунзенском районе
В Санкт-Петербурге и области подорожала аренда light industrial: рост за год составил 9%
В Санкт-Петербурге продают крупный гостиничный комплекс у аэропорта за 6,2 млрд рублей
В Петербурге зафиксировано рекордное падение цен на аренду складов за пять кварталов
В Шушарах стартует строительство двух новых складских комплексов класса А
В Петербурге увеличат число объектов с налогом по кадастровой стоимости на четверть
