Жилищная проблема: круглые цифры круглого стола

Госдуму прошел закон, который разрешает секъюритизацию кредитов с 20%-ным первоначальным взносом, напомнил заместитель председателя комиссии Совета Федерации по жилищной политике и ЖКХ Александр Починок и сделал вывод о том, что снижение начального взноса на 10% сделает кредит доступным для 5 млн. семей: «Произойдет упятерение объемов ипотечного кредитования».

Смелый прогноз подверг сомнению директор по макроэкономическим исследованиям Государственного университета - Высшей школы экономики (ГУ-ВШЭ) Сергей Алексашенко. «Непонятно, как будет финансировать правительство эту программу до 2020 года и дальше», - задался вопросом бывший замминистра финансов и первый зампред ЦБ России.

Возможно, деньги найдутся, но «если туда хлынут деньги сейчас, то строители не будут успевать за ними», - повторил С.Алексашенко те предположения, которые делал еще в 2004 году, и к которым правительство тогда не прислушалось. Относительная доступность ипотеки на фоне не поспевавших темпов роста объемов ввода жилья может спровоцировать очередной рост цен: «Если серьезно, то ставка в 11% - это очень много, но, с другой стороны, население может броситься на ипотеку под 11% после нынешней ставки в 15%».

«Непонятно, откуда господин Починок взял «упятерение» объемов ипотечного кредитования, - комментирует результаты «круглого стола» эксперт RussianRealty.ru. - Подобные цифры уже звучали неоднократно еще до кризиса. Беда этих цифр в том, что они рассчитываются из статистических доходов населения, но не их потребностей. Т.е. эти дополнительные 4 млн. семей теоретически смогут подключиться к ипотеке, но дело в том, что у многих из них жилищные проблемы уже решены».

«Тем не менее, объемы кредитования могут резко возрасти, - предупреждает эксперт. - Но не за счет этих 4 млн. домохозяйств, не большинства из них, а за счет более состоятельных граждан. Это будут инвестиционные покупки, то, с чем мы уже сталкивались. Стоит только начаться росту цен на недвижимость».

В том, что цены начнут расти, эксперт RussianRealty.ru не сомневается: «Об этом говорит и Алексашенко, удар по отрасли оказался слишком сильным, она не успеет нарастить обороты. Сейчас начинается интересная «гонка»: если «победит» ипотека, мы получим то, что уже проходили в 2005 году. Если «победят» объемы строительства, то жилищная проблема действительно начнет решаться. Власти пытаются помочь и второму участнику. Здесь можно назвать и деятельность фонда РЖС, и разрешение фонду ЖКХ строить малоэтажное жилье. Но о разбюрократизации отрасли пока больше говорится, чем делается. Региональные и местные власти, можно сказать, обозначают бурную деятельность и ждут, когда закончится «кампания». С первыми внешними успехами федеральный центр успокоится, и можно будет спокойно заниматься привычной практикой поборов и приоритета для немногих компаний».