Торговая недвижимость Петербурга: 74% строящихся торговых центров - на завершающей стадии

Фактическое сворачивание банками проектного финансирования и продолжающееся падение спроса на торговую недвижимость негативно отражается на активности строительства. В конце 2009 года среди объектов на начальной стадии активно строящихся объектов не было.

Строительная активность увеличивается по мере приближения к срокам сдачи объектов. «Если на начальной стадии и 30%-й готовности доля проектов с отсутствие активности на стройплощадке составляла 80% от общего объема площадей, то на завершающей стадии – лишь 26%», - говорит Зося Захарова. На том же промежутке доля активно реализуемых проектов увеличивается с 20% до 46% на стадии 70% готовности.

Стоит отметить, что на завершающем этапе строительства отсутствие видимой строительной активности или снижение ее темпов объясняется спецификой выполняемых работ. «Общий объем фактически строящихся площадей на завершающей стадии составляет 74%», - добавляет Зося Захарова.

Среди строящихся торговых центров наиболее распространены небольшие объекты арендопригодной площадью до 10 000 кв. м. Они составляли 46% от общего числа объектов. Доля крупных объектов с GLA свыше 50 000 кв. м составляла 15%.

«Активно строящиеся объекты представлены в двух форматах – небольшие торговые центры арендопригодной площадью до 10 000 кв. м и крупные торгово-развлекательные центры с GLA до 100 000 кв. м», - рассказывает эксперт АРИН. Стройплощадки большинства объектов промежуточных форматов неактивны. Наибольший объем торговых площадей, по данным на конец 2009 года, строится в Центральном, Выборгском и Московском районах, совокупная доля которых составляет около 50%.

По объему строительства выделялся Центральный район, где одновременно возводилось 5 торговых объектов, в том числе такие крупные торгово-развлекательные центры как Galeria и Stockmann Невский центр.

«Среди районов с большими объемами строительства высокая активность была отмечена только в Центральном районе», - говорит Зося Захарова. Единичные объекты с высокой активностью строительства располагались также в Красногвардейском, Петроградском и Колпинском районах, но общие объемы строительства там невелики.

По данным аналитиков АРИН, во Фрунзенском, Кировском, Всеволожском и Калининском районах строительная активность в конце 2009 года отсутствовала. В Выборгском, Московском и Приморском районах обнаружены объекты со слабой активностью строительства и неактивные объекты, доля которых составляет 25%, 53% и 50% соответственно.