Количество сделок купли-продажи жилья продолжает падение, пишет «Ъ» (Ольга Сичкарь; Надежда Емельянова, Пермь). Снижение объемов зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в России по итогам 2009 года составило 16%, подсчитала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Продажи квартир в Москве и Московской области упали даже больше, чем в среднем по стране,- на 22% и 23% соответственно. Но именно с этих рынков уже в 2010 году начнет восстанавливаться спрос на жилье, прогнозируют риэлторы. При этом по темпам роста цен ряд регионов, скорее всего, обгонят Москву.
В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Включая сделки с юридическими лицами и государственными и муниципальными органами, этот показатель достиг 1,985 млн (сокращение на 15%). В 2008 и 2007 годах количество сделок по стране было практически одинаковым - 2,367 млн и 2,326 млн соответственно.
Объемы сделок в Москве и Московской области по сравнению с показателями 2008 года снизились на 22% и 23%, до 68,5 тыс. и 94 тыс. сделок. Эти данные несколько разнятся с приведенной ранее "Ъ" статистикой, предоставленной отделением Росреестра по Москве, согласно которой сделок в Москве в минувшем году было зарегистрировано 55,7 тыс. (см. "Ъ" от 19 января). Как пояснили представители московского отделения, эти показатели отражают количество сделок без учета сделок по обмену, отсюда и разница в цифрах.
По оценке руководителя аналитического центра компании "Инком" Дмитрия Таганова, за 2009 год с учетом уменьшения числа сделок и снижения цен на жилье (по данным IRN, в долларах - на 24,1%, с $5,6 тыс. до $4 тыс., в рублях - на 23%, с 158 тыс. до 122 тыс. руб.) объем московского рынка жилья в денежном выражении сократился на 30-40%. По итогам прошедшего января столичные квартиры несколько подорожали: по данным IRN - на 0,7%, до $4,055 тыс., по данным "Инком" - на 2,1%, до $5,9 тыс. за квадратный метр, в рублях - на 1,7%, до 176,7 тыс. руб. ("Инком" в отличие от IRN учитывает сегмент элитного жилья). Согласно данным аналитического портала IndexRussia.ru, средняя стоимость жилья в крупнейших городах РФ в 2009 году упала на 20,3%, до 43,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
Интересно, что в 2008 году Московская область впервые опередила по числу сделок Москву: с 2007 года их количество подскочило с 83 тыс. до 122 тыс., тогда как в столице снизилось с 98 тыс. до 88 тыс., отстав от области больше чем на треть. В 2009 году Москва по объему зарегистрированных сделок отстает от области примерно на 40%. "Разрыв будет увеличиваться, в Москве строят все меньше, так как почти негде, а участков в области хватит еще на сто лет",- объясняет глава финансово-строительной компании "Лидер" Владимир Воронин.
По данным Росреестра, Ленинградская область (включая Санкт-Петербург) снизила объемы сделок на 16%, до 80,4 тыс., а Новосибирская область - всего на 7%, до 36,5 тыс. Пермский край показал даже рост - количество сделок увеличилось на 2%, до 55,2 тыс. сделок. "Падения не произошло, вероятно, потому, что рынок не был "перегрет"",- объясняет выбивающиеся из общей картины по стране результаты директор пермской компании Research & Decisions Регина Давлетшина. Сильнее, чем рынки Москвы и Подмосковья, упали рынки Ростовской и Нижегородской областей - на 25% и 35%, до 58 тыс. и 41 тыс. сделок соответственно. При этом, несмотря на существенное отличие в динамике на региональных рынках, по большинству федеральных округов ситуация оказалась ровной - снижение на 15-19%. Исключениями стали Дальневосточный округ (снижение на 21%) и Сибирский (на 5%, см. таблицу).
По мнению экспертов, быстрее по объемам сделок будут восстанавливаться Москва и Московская область, вслед за ними Ленинградская область и только потом регионы. "Однако некоторые регионы могут опередить Москву по темпам восстановления цен",- предполагает Дмитрий Таганов. По его оценкам, в 2010 году объем сделок по Москве будет примерно на том же уровне, что и в минувшем, а рост цен будет минимальным, в рублях в пределах 10%.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1291 
В Москве и Петербурге растет число задержек при сдаче новостроек
Почти 240 млрд рублей направят на поддержку ипотеки для семей с детьми
Объем продаж новостроек в России за девять месяцев снизился на 15%
В Минстрое обсудили новые меры для повышения стандартов строительства
Зелёный капитал: как озеленение становится инструментом маркетинга для новостроек
В Москве резко снизились продажи элитных и де-люкс новостроек в 2025 году
