Рынок недвижимости: в 2009 на 16% холоднее

Продажи квартир в Москве и Московской области упали даже больше, чем в среднем по стране,- на 22% и 23% соответственно. Но именно с этих рынков уже в 2010 году начнет восстанавливаться спрос на жилье, прогнозируют риэлторы. При этом по темпам роста цен ряд регионов, скорее всего, обгонят Москву.

В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Включая сделки с юридическими лицами и государственными и муниципальными органами, этот показатель достиг 1,985 млн (сокращение на 15%). В 2008 и 2007 годах количество сделок по стране было практически одинаковым - 2,367 млн и 2,326 млн соответственно.

Объемы сделок в Москве и Московской области по сравнению с показателями 2008 года снизились на 22% и 23%, до 68,5 тыс. и 94 тыс. сделок. Эти данные несколько разнятся с приведенной ранее "Ъ" статистикой, предоставленной отделением Росреестра по Москве, согласно которой сделок в Москве в минувшем году было зарегистрировано 55,7 тыс. (см. "Ъ" от 19 января). Как пояснили представители московского отделения, эти показатели отражают количество сделок без учета сделок по обмену, отсюда и разница в цифрах.

По оценке руководителя аналитического центра компании "Инком" Дмитрия Таганова, за 2009 год с учетом уменьшения числа сделок и снижения цен на жилье (по данным IRN, в долларах - на 24,1%, с $5,6 тыс. до $4 тыс., в рублях - на 23%, с 158 тыс. до 122 тыс. руб.) объем московского рынка жилья в денежном выражении сократился на 30-40%. По итогам прошедшего января столичные квартиры несколько подорожали: по данным IRN - на 0,7%, до $4,055 тыс., по данным "Инком" - на 2,1%, до $5,9 тыс. за квадратный метр, в рублях - на 1,7%, до 176,7 тыс. руб. ("Инком" в отличие от IRN учитывает сегмент элитного жилья). Согласно данным аналитического портала IndexRussia.ru, средняя стоимость жилья в крупнейших городах РФ в 2009 году упала на 20,3%, до 43,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интересно, что в 2008 году Московская область впервые опередила по числу сделок Москву: с 2007 года их количество подскочило с 83 тыс. до 122 тыс., тогда как в столице снизилось с 98 тыс. до 88 тыс., отстав от области больше чем на треть. В 2009 году Москва по объему зарегистрированных сделок отстает от области примерно на 40%. "Разрыв будет увеличиваться, в Москве строят все меньше, так как почти негде, а участков в области хватит еще на сто лет",- объясняет глава финансово-строительной компании "Лидер" Владимир Воронин.

По данным Росреестра, Ленинградская область (включая Санкт-Петербург) снизила объемы сделок на 16%, до 80,4 тыс., а Новосибирская область - всего на 7%, до 36,5 тыс. Пермский край показал даже рост - количество сделок увеличилось на 2%, до 55,2 тыс. сделок. "Падения не произошло, вероятно, потому, что рынок не был "перегрет"",- объясняет выбивающиеся из общей картины по стране результаты директор пермской компании Research & Decisions Регина Давлетшина. Сильнее, чем рынки Москвы и Подмосковья, упали рынки Ростовской и Нижегородской областей - на 25% и 35%, до 58 тыс. и 41 тыс. сделок соответственно. При этом, несмотря на существенное отличие в динамике на региональных рынках, по большинству федеральных округов ситуация оказалась ровной - снижение на 15-19%. Исключениями стали Дальневосточный округ (снижение на 21%) и Сибирский (на 5%, см. таблицу).

По мнению экспертов, быстрее по объемам сделок будут восстанавливаться Москва и Московская область, вслед за ними Ленинградская область и только потом регионы. "Однако некоторые регионы могут опередить Москву по темпам восстановления цен",- предполагает Дмитрий Таганов. По его оценкам, в 2010 году объем сделок по Москве будет примерно на том же уровне, что и в минувшем, а рост цен будет минимальным, в рублях в пределах 10%.