Жилищный проект: основной темой стала безопасность при сделках с недвижимостью

Выставка-семинар как обычно включала в себя целый спектр мероприятий для населения: собственно выставку по рынку жилья и ипотеке, семинары, консультационные центры, презентации. Каждый посетитель смог бесплатно получить на мероприятии ту информацию, которой ему действительно не хватало.

Большой популярностью всегда пользуются семинары «Жилпроекта». В этот раз интерес посетителей был особенно высок, ведь в ходе семинара «Рекомендации по покупке и продаже жилья в Петербурге и пригородах» специалисты затронули самые злободневные вопросы.

По словам начальника аналитического отдела АН «Итака» Яны Долотовой, за последний год деньги ушли с рынка недвижимости, ушли инвесторы – фактически остались только люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Ажиотажа нет, продавцы ведут себя сдержанно, они готовы торговаться и идти на уступки.

С октября прошлого года по настоящее время объем сделок в Петербурге (по сведениям «Итаки») сократился почти в два раза. При этом спросом, как отмечает госпожа Долотова, пользуются в основном однокомнатные квартиры (до 40% от общего числа востребованных объектов), кроме того покупатели, имея выбор, предпочитают из объектов наиболее ликвидные.

«Сегодня оптимальное время для покупки недвижимости, – считает Яна Долотова, – а риски, возросшие в связи с кризисом, можно нивелировать, если действовать обдуманно».

О рисках на рынке строящегося жилья посетителям семинара рассказала заместитель генерального директора ЗАО «Строительная компания «Темп» Татьяна Гунько. Она отметила, что самой безопасной формой отношений с застройщиком является заключение договора долевого участия. Но и здесь есть подводные камни: если в документе не прописаны конкретная дата передачи квартиры дольщику, цена объекта, гарантийный срок, то такой договор считается недействительным – его не зарегистрируют в УФРС.

Гораздо больше вопросов возникает в связи с предварительными договорами купли-продажи. В его тексте обязательно необходимо указывать конкретную дату, когда будет оформлен основной договор. В противном случае срок действия предварительного соглашения автоматически истечет через год, и покупатель может потерять деньги. 

Рассчитывайте на себя!

Самый безопасный способ расчетов между участниками рынка недвижимости – безналичный, через банковский аккредитив, заявил на семинаре Николай Лавров, исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость». Однако добавил, что этот механизм в реальности практически не используется – деньги, как правило, передают с помощью расчетных центров или же используют банковские ячейки. К сожалению, такие расчеты не безопасны, известны случаи ограбления центров и даже банков. Поэтому, по словам господина Лаврова, нужно внимательно подходить к выбору финансовой компании. Специалист дал гражданам конкретные советы.

Например, следует обратить внимание, как охраняется помещение, как организованы расчеты (если нет отдельных комнат для переговоров и в центре всегда слишком людно, лучше выбрать другой). Когда деньги закладываются в банковскую ячейку, важно, кто прописан в договоре в качестве ее арендатора – гражданин или расчетный центр-посредник (субаренда ячейки). В последнем варианте риски выше. В договоре должно быть четко обозначено, кто и на каких условиях получает доступ к деньгам (обычно 50% суммы продавец получает после госрегистрации объекта, 40% – после того, как снимется с учета в паспортном столе, и 10% – когда физически освободит жилплощадь). Покупателю же важно предусмотреть, чтобы в случае срыва сделки можно было без проблем вернуть внесенную сумму. Николай Лавров призвал покупателей не платить продавцу денег до момента регистрации права собственности или – хотя бы – фиксировать внесенные суммы в договоре. В противном случае можно понести финансовые потери. 

Приватизация… и обратно

Бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта 2010 года – напомнила горожанам государственный регистратор, начальник отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Ирина Шушарина. Однако она подчеркнула, что поспешить надо именно с подачей документов в районное агентство по приватизации – зарегистрировано право собственности может быть и позже.

Госпожа Шушарина пояснила, что до 1 марта можно не только бесплатно приватизировать квартиру, но и, наоборот, деприватизировать (передать государству и проживать в ней на условиях социального найма). Это актуально, например, для пожилых людей, которым трудно нести бремя ответственности за жилой объект.

Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 11 февраля 2010 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39, станция метро «Гостиный Двор»). Вход и все консультации бесплатные. Подробности по тел. (812) 32-701-32