Жилищный проект: основной темой стала безопасность при сделках с недвижимостью
Настало ли время приобретать недвижимость? Где безопаснее производить расчеты при сделке? Как воспользоваться «дачной амнистией»? Суть этих и других важных вопросов разъяснили гражданам профессиональные участники рынка на выставке-семинаре «Жилищный проект» 10 декабря.
Выставка-семинар как обычно включала в себя целый спектр мероприятий для населения: собственно выставку по рынку жилья и ипотеке, семинары, консультационные центры, презентации. Каждый посетитель смог бесплатно получить на мероприятии ту информацию, которой ему действительно не хватало.
Большой популярностью всегда пользуются семинары «Жилпроекта». В этот раз интерес посетителей был особенно высок, ведь в ходе семинара «Рекомендации по покупке и продаже жилья в Петербурге и пригородах» специалисты затронули самые злободневные вопросы.
Хороший момент
По словам начальника аналитического отдела АН «Итака» Яны Долотовой, за последний год деньги ушли с рынка недвижимости, ушли инвесторы – фактически остались только люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Ажиотажа нет, продавцы ведут себя сдержанно, они готовы торговаться и идти на уступки.
С октября прошлого года по настоящее время объем сделок в Петербурге (по сведениям «Итаки») сократился почти в два раза. При этом спросом, как отмечает госпожа Долотова, пользуются в основном однокомнатные квартиры (до 40% от общего числа востребованных объектов), кроме того покупатели, имея выбор, предпочитают из объектов наиболее ликвидные.
«Сегодня оптимальное время для покупки недвижимости, – считает Яна Долотова, – а риски, возросшие в связи с кризисом, можно нивелировать, если действовать обдуманно».
О рисках на рынке строящегося жилья посетителям семинара рассказала заместитель генерального директора ЗАО «Строительная компания «Темп» Татьяна Гунько. Она отметила, что самой безопасной формой отношений с застройщиком является заключение договора долевого участия. Но и здесь есть подводные камни: если в документе не прописаны конкретная дата передачи квартиры дольщику, цена объекта, гарантийный срок, то такой договор считается недействительным – его не зарегистрируют в УФРС.
Гораздо больше вопросов возникает в связи с предварительными договорами купли-продажи. В его тексте обязательно необходимо указывать конкретную дату, когда будет оформлен основной договор. В противном случае срок действия предварительного соглашения автоматически истечет через год, и покупатель может потерять деньги.
Рассчитывайте на себя!
Самый безопасный способ расчетов между участниками рынка недвижимости – безналичный, через банковский аккредитив, заявил на семинаре Николай Лавров, исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость». Однако добавил, что этот механизм в реальности практически не используется – деньги, как правило, передают с помощью расчетных центров или же используют банковские ячейки. К сожалению, такие расчеты не безопасны, известны случаи ограбления центров и даже банков. Поэтому, по словам господина Лаврова, нужно внимательно подходить к выбору финансовой компании. Специалист дал гражданам конкретные советы.
Например, следует обратить внимание, как охраняется помещение, как организованы расчеты (если нет отдельных комнат для переговоров и в центре всегда слишком людно, лучше выбрать другой). Когда деньги закладываются в банковскую ячейку, важно, кто прописан в договоре в качестве ее арендатора – гражданин или расчетный центр-посредник (субаренда ячейки). В последнем варианте риски выше. В договоре должно быть четко обозначено, кто и на каких условиях получает доступ к деньгам (обычно 50% суммы продавец получает после госрегистрации объекта, 40% – после того, как снимется с учета в паспортном столе, и 10% – когда физически освободит жилплощадь). Покупателю же важно предусмотреть, чтобы в случае срыва сделки можно было без проблем вернуть внесенную сумму. Николай Лавров призвал покупателей не платить продавцу денег до момента регистрации права собственности или – хотя бы – фиксировать внесенные суммы в договоре. В противном случае можно понести финансовые потери.
Приватизация… и обратно
Бесплатная приватизация жилья заканчивается 1 марта 2010 года – напомнила горожанам государственный регистратор, начальник отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Ирина Шушарина. Однако она подчеркнула, что поспешить надо именно с подачей документов в районное агентство по приватизации – зарегистрировано право собственности может быть и позже.
Госпожа Шушарина пояснила, что до 1 марта можно не только бесплатно приватизировать квартиру, но и, наоборот, деприватизировать (передать государству и проживать в ней на условиях социального найма). Это актуально, например, для пожилых людей, которым трудно нести бремя ответственности за жилой объект.
Что касается «дачной амнистии», то, по словам Ирины Шушариной, дата «2010» ее не касается. Впрочем, одно ограничение на будущее все же есть. На сегодняшний день для регистрации в упрощенном порядке объекта загородной недвижимости нужно подать в УФРС правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. А с марта 2015 года потребуется еще один документ – разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Так что с «дачной амнистией» затягивать тоже не стоит.
Следующая выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 11 февраля 2010 года в концертном зале «Карнавал» Аничкова дворца (Невский пр., 39, станция метро «Гостиный Двор»). Вход и все консультации бесплатные. Подробности по тел. (812) 32-701-32
Эксперты «НДВ-Недвижимость» решили проверить, насколько в двух столицах схожи арендные ставки на жилье. Как выяснилось, снять квартиру в Санкт-Петербурге можно по более доступной цене. Здесь однокомнатная квартира в среднем обойдется арендатору в пределах 15000-20000 рублей в месяц. Те, кто желают снять «однушку» в Москве, должны рассчитывать в среднем на 25 000 – 30 000 рублей.
Реновация хрущевок как бизнес-проект несостоятельна. Расселить ветхий жилой фонд первых массовых серий возможно только при помощи государственных вливаний. Такое мнение на семинаре «Ход реализации действующего Генплана Санкт-Петербурга и предложения по разработке нового» высказал заместитель директора городского Института территориального развития Владимир Аврутин.
Прокуратура Красногвардейского района направила в суд иски о защите жилищных прав трех пенсионеров. Прокуратура требует предоставить пожилым людям дополнительную жилую площадь. Поводом для обращения в суд послужили результаты проверки, в ходе которых установлено, что администрация района необоснованно отказала 3 гражданам в предоставлении жилого помещения.
Неудачный вид из окна, наличие в квартире насекомых, неадекватные соседи – все это позволяет клиенту претендовать на скидку при покупке квартиры, говорят специалисты АРИН. При наличии хотя бы одного из этих негативных факторов скидка может составить порядка 50 000 руб.
Завтра совет по сохранению культурного наследия намерен определить судьбу исторических жилых зданий на Кондратьевском проспекте, 40. По итогам историко-культурной экспертизы станет ясно, включать их в реестр объектов культурного наследия или нет.
Неудачный вид из окна, наличие в квартире насекомых, неадекватные соседи – все это позволяет клиенту претендовать на скидку при покупке квартиры, говорят специалисты АРИН. При наличии хотя бы одного из этих негативных факторов скидка может составить порядка 50 000 руб.
Самая дешевая 2-комнатная квартира в Санкт-Петербурге продается за 2,45 млн рублей. Такие данные приводит отдел исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». За эту сумму можно приобрести квартиру площадью 40 кв. м в 3-этажном кирпичном доме на Шоссейной ул. (Выборгский район).
Фрунзенский р-н р-н, м. Купчино, Общая площадь: 52 кв. м, Контакты: 957-35-41, Цена: 4700000 руб. за объект Продажа 2-х комнатной квартиры в доме 137-й серии в Купчино. Квартира расположена на Будапештской улице...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 60 кв. м, Контакты: 89312235102, Цена: 1600 руб. в сутки Петроградка--первый район! Отсюда строился город. Эти фото действительно моей квартиры. Квартира с евро...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 82.5 кв. м, Контакты: 89312235102
2350342, Цена: 7650000 руб. за объект 4ккв.на Петроградке.В собственности больше 3-х лет.
отличный евро-ремонт.2-х сторонняя,с балконом,выходящим...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 40 кв. м, Контакты: 89312235102, Цена: 1500 руб. в сутки Сама сдаю 1ккв.только после ремонта.
На фото квартира без обмана.
Б.Зеленина ул.29.от метро Чкаловская...
Петродворцовый р-н р-н, Общая площадь: 308 кв. м, Контакты: (81371)222-33, Цена: 10700000 руб. за объект Новый двухэтажный дом, брус, 16х13, ОП 308 кв.м., жилая 167 кв.м., 5 комнат, кухня, 2 с/у, центральный...
Приморский р-н р-н, м. Старая деревня, Общая площадь: 157 кв. м, Контакты: (812)600-5151, Цена: 10500000 руб. за объект Участок с домом в экологически чистом районе СПБ, Ольгино. Близко к Финскому заливу, хороший подъезд...
Приморский р-н р-н, м. Черная речка, Общая площадь: 15 кв. м, Контакты: (911)911-5370, Цена: 18000 руб. за объект Сдаются площади в продуктовом магазине под аптечный киоск, зоотовары 10 м.кв по 2000 рублей +КУ , ...
Адмиралтейский р-н р-н, м. Лиговский пр., Общая площадь: 170 кв. м, Контакты: (911)911-5370, Цена: 306000 руб. за объект Универсальное помещение на Марата общей пл. 170 м.кв между Кузнечным и Свечным пер .,1эт , 20 квт ...
Колпинский р-н р-н, м. Звездная, Общая площадь: 1650 кв. м, Контакты: (921)911-1002, Цена: 247500 руб. за объект Сдадим в аренду склад, возможно под производство 1500 кв.м.+150 м. подсобных
помещении,на территории...
Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 83.3 кв. м, Контакты: (812)956-7052, Цена: 1350000 руб. за объект ПП, отличная светлая комната, в малонаселенной квартире, с двумя окнами, вид на улицу, ванна с окном...
Портал недвижимости Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. Новости рынка и объекты недвижимости Ленинградской области, СПб и Подмосковья, объявления о продаже, аренде и покупке квартиры и офиса без посредников, варианты аренды комнат от собственника