Вторичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга. Октябрь-ноябрь
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке центральных районов Петербурга за последний месяц в среднем упала на тысячу рублей. Сколько времени цены еще будут снижаться и до какого предела, эксперты сказать не могут.
В Адмиралтейском районе в октябре «квадрат» предлагали за 88,5 тыс. руб. (89,6 тыс. руб. – в сентябре), в Василеостровском – за 92,5 тыс. (94 тыс.), в Петроградском – за 105,8 тыс. (106,4 тыс.), в Центральном – за 103,3 тыс. руб. (104,8 тыс. руб. – месяц назад).
Объем предложения продолжает расти, оно пока меньше показателя годичной давности, но выше, чем в январе текущего года. В Адмиралтейском районе в октябре на продажу выставлялось 1052 объекта, в Центральном – 2192, в Петроградском – 1102, а в Василеостровском – 1225 объектов.
На рынке преобладает предложение жилья в домах старого фонда с капитальным ремонтом: в Адмиралтейском районе – 54,9% от всего предложения, в Центральном – 51%, на Васильевском острове – 23,9%, на Петроградской стороне – 26,5%. В Василеостровском районе значительную часть предложения занимают квартиры в кирпичных домах – 42,7%, в Петроградском доля подобных вариантов достигает 26,8%, а в Адмиралтейском и Центральном это лишь десятая часть (9,75% и 10,3% соответственно). Квартиры в панельных домах предлагают только в Василеостровском районе, при этом новая панель занимает 8,2% в объеме предложения, а старая – 4%. Жилплощадь в старом фонде без капитального ремонта – также распространенное предложение: в Адмиралтейском районе (32,3%), в Петроградском – 38,2%, в Василеостровском – 13,2%, в Центральном – 35,9%. Предложение в сталинских домах остается незначительным: от минимальных 2,7% в Центральном – до максимальных 8,4% в Петроградском.
Основная часть предложения приходится на двух- и трехкомнатные квартиры. Двухкомнатных в Адмиралтейском и Василеостровском районах – 31% и 31,8% соответственно. В Петроградском и Центральном – чуть меньше, 25,6% и 29,4% соответственно. Трехкомнатные квартиры в каждом районе занимают более трети предложения: в Адмиралтейском и Центральном – 35%, В Василеостровском – 33%, в Петроградском – 36,1%. Незначительна доля однокомнатных квартир в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах – 9,3%, 7,3% и 7,9% соответственно. А на Васильевском острове их доля достигает 20,4%. Апартаменты с количеством комнат больше трех представлены в центральных районах достаточно широко: в Адмиралтейском районе они составляют 24,3% предложения, В Василеостровском – 14,7%, в Петроградском – 30,9%, в Центральном – 27%.
Однако спрос на большие квартиры мал. Наибольший интерес клиентов вызывают даже не квартиры, а комнаты. Самый популярный объект в центре Петербурга – комнаты в Петроградском районе со средней стоимостью 1,3 млн руб., затем комнаты в Центральном районе за 1,48 млн руб. На третьем месте по запросам – однокомнатные квартиры за 3,16 млн руб. Также покупатели готовы подумать о покупке комнат в Адмиралтейском и Центральном районах за 1,4 млн руб. и комнат на Васильевском острове за 1,43 млн руб.
В сегменте трехкомнатных квартир – самом многочисленном с точки зрения предложения – наиболее дорогие объекты располагаются в Петроградском районе. Квадратный метр в кирпичном доме стоит в среднем 139 тыс. руб., в сталинских постройках – 113,6 тыс., в домах старого фонда с капитальным ремонтом – 92,3 тыс., без ремонта – 88,2 тыс. руб. В Центральном районе в кирпичном доме «квадрат» обойдется в 118,7 тыс. руб. Сталинские и дома старого фонда с капремонтом находятся в одной ценовой нише: 102,3 тыс. руб. и 101,7 тыс. руб. за кв. м соответственно. Старый фонд без ремонта – 98,3 тыс. руб. за кв. м. На Васильевском острове, единственном из всех центральных районов Петербурга, представлены панельные дома: метр в старой панели предлагают за 82,3 тыс. руб., новая панель стоит всего на 200 рублей дороже – 82,5 тыс. руб. Еще дешевле можно купить жилплощадь в старом фонде без капремонта – 76,9 тыс. руб. за кв. м, а с ремонтом метр обойдется уже в 86,5 тыс. руб. Квартиры в сталинских домах продают за 88,8 тыс. руб. за кв. м, а в кирпичных постройках – 101,7 тыс. руб. за кв. м. В Адмиралтейском районе нет жесткой дифференциации по типам жилья – в сталинских домах и домах старого фонда цена идентична: 86,1 тыс. руб. за кв. м. Варианты в старом фонде с капремонтом выставляют по 87,9 тыс. руб. за кв. м, а квартиры в кирпичных домах предлагают за 90,5 тыс. руб. за кв. м.
Комментарий:
Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»: – За последние полтора месяца спрос на объекты в центральных районах города существенно вырос. Количество просмотров по Центральному, Петроградскому, Адмиралтейскому районам увеличилось с конца сентября на 30–40%. Однако этот интерес пока не реализовался в сделках. Центральные районы – это объекты для особой аудитории. Здесь не покупают квартиры получатели ипотечных кредитов, ссуд, приезжие. Отдельная категория покупателей – достаточно богатые и состоявшиеся люди, которые еще не переехали в жилье, более подходящее им по статусу. Многие из них живут в новых домах в более демократичных районах. Сейчас они хотят воспользоваться возможностью купить недвижимость на «низком» рынке. Снижение курса доллара, улучшение экономической ситуации, приближение Нового года и уже показавшееся «дно» рынка – в совокупности все эти факторы заставили потенциальных покупателей объектов в центре города ловить момент. Более очевидная причина возросшей активности в центре – узость рынка центральных районов. Наиболее популярны здесь небольшие квартиры площадью 80–90 кв. м (трехкомнатные) и 55–60 кв. м (двухкомнатные). У квартир 150–200 кв. м – аудитория особая, это очень богатые люди, которых немного. Динамика цен на объекты в центральных районах всегда более плавная, так как объекты дольше, чем в среднем по городу, задерживаются в листингах. За последние полтора месяца цены на вторичные объекты в центре практически не менялись: как были ориентировочно на уровне 103–105 тыс. за кв. м в Центральном и Петроградском районах и 87–89 тыс. руб. – в Адмиралтейском, так и остались.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009 тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
17.11.2009 11:10 | Источник Бюллетень Недвижимости
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2468 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
