Загородная недвижимость: Восток Ленобласти. Общие тенденции. Октябрь
С наступлением осени количество выставленных на продажу домов на востоке Ленинградской области увеличилось. А средние ценовые показатели снизились, на радость покупателям, – причем довольно значительно. На вторичном рынке загородного жилья с сентября началось некоторое оживление.
Правда, по-прежнему востребованы либо самые дешевые предложения (не дороже 1,5 млн руб.) либо эксклюзивные – дороже 12 млн, которые в восточных районах можно пересчитать по пальцам. Самый серьезный провал продаж случился в среднем ценовом сегменте от 3 до 10 млн руб. – количество предложений от месяца к месяцу увеличивается, спроса на них нет, объекты «зависают» в листингах. В Тосненском районе в начале лета в листингах стояли два-три предложения построек дороже 3,5 млн руб., в сентябре – уже десяток; похожая статистика – в Кировском районе области. Количество предложений во всех сегментах гораздо больше, чем число потенциальных покупателей: в сентябре оно выросло во всех сегментах, в основном – за счет предложения не самого высокого качества. На продажу выставляются дома в садоводствах, в том числе удаленных, и земельные участки. Но качественных вариантов немного. Основная масса предложений сконцентрирована в ценовом диапазоне от 500 тыс. до 1,5 млн руб.
Сделок в этом сезоне проведено существенно меньше, чем в 2008 году. Основная категория покупателей – желающие приобрести дом, чтобы жить за городом, а нередко – и немедленно переехать туда. Риэлторы подчеркивают: изменился и портрет покупателя. В частности, доля покупателей загородных объектов недвижимости в возрасте старше 45 лет выросла почти на 40%, в то время как количество молодых семей снизилось почти на треть. Одно из объяснений – рост популярности идеи переехать за город для постоянного проживания после выхода на пенсию. Наиболее востребованы для этих целей зимние дома с участками. Разумеется, основную роль в покупательских предпочтениях играет цена: чем она ниже, тем больше шансов на сделку.
Эксперты отмечают также рост популярности садоводств: покупатели ищут готовые дома, которых в старых садоводствах немало. Сегодня дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье. По данным специалистов «Прогаля», до 80% строений в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания. Так что дачные дома «с пропиской» вполне могут конкурировать с домами в поселках.
Уменьшение предложения, отмеченное в начале сезона, когда продавцы намеренно придерживали объекты «до лучших времен», сегодня привело к обратному процессу: рынок буквально накрыла волна объектов, которые продавцы надеются продать до конца года. И если в августе эти объекты были выставлены еще по весенним ценам, то за сентябрь здравый смысл победил: дома начали дешеветь. Так, в Кировском районе средняя стоимость дома буквально за месяц упала на 9%, в Тосненском – почти на 18%, в других удаленных районах (Волховском, Сланцевском и пр.) – на 10%. В Тосненском районе дешевеют объекты и для постоянного проживания – с 215 тыс. руб. за сотку до 183 тыс. (снижение составило 15%), и в садоводствах – со 167 тыс. руб. за сотку до 120 тыс. (в среднем – минус 20%).
В еще более удаленных от города районах цена сотки с постройками снизилась на 10% – в поселках и деревнях (до 103 тыс. руб.) и на 15% – в садоводствах, где участок с постройками теперь стоит символические 66 тыс. руб. за сотку.
А вот в близком к городу Кировском районе «ценовой упадок» гораздо меньше, и коснулся он в основном домов ИЖС – минус 7,7%, а объекты в садоводствах даже немного выросли в цене (плюс 2%). В результате садоводства в ближней зоне с набором коммуникаций становятся в один ряд с поселками внутри района. Стоимость сотки земли с домом в поселке или деревне – около 180 тыс. руб., а в садоводстве – в среднем 160 тыс.
Летом до четверти запросов приходилось на земельные участки – риэлторы отмечали, что наиболее активная продажа наделов идет в Тосненском и Кировском районах области. А вот в сентябре роста вторичных продаж пустующих земельных участков в восточных районах не наблюдается: конец строительного сезона не располагает к таким покупкам. А приобретать впрок, с расчетом на будущий год, сегодняшние покупатели не намерены. Снижение цен заметно и здесь. В Кировском районе удешевление в среднем составило 9%, в Тосненском – 2%. В других удаленных районах стоимость земли даже выросла на треть – в продажу поступило несколько крупных земельных наделов, которые пока что выставлены по ценам, далеким от объективности.
Коттеджные поселки, реализуемые в Кировском и Тосненском районах области, немногочисленны. Так, в Кировском на продажу предлагаются участки под застройку в поселке «Невская отрада» (ИСК «Константа») – от 130 тыс. руб. за сотку, в Тосненском – объекты в малоэтажном комплексе «БелльВиль» – таунхаусы и коттеджи – от 60 тыс. руб. за кв. м. В конце августа появилась информация о новом проекте – компания «Матрикс» запускает строительство малоэтажного комплекса, между Шлиссельбургом и Новой Ладогой. В комплексе площадью 58 га, рассчитанном на постоянное проживание, будут и таунхаусы, и коттеджи.
ЭКСПЕРТИЗА Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости Общества землепользователей «Прогаль»: – Сегодня на рынке наиболее популярны предложения домов «с пропиской», то есть предназначенных для постоянного проживания, стоимостью от 0,75 до 1,2 млн руб. По сравнению с тем же периодом 2008 года прирост покупок в этом ценовом диапазоне составил 10%. В сегменте дач в течение сезона были востребованы предложения ценой до 1,2 млн руб. Здесь прирост составил 16%.Часть спроса на участки и жилые дома ушла в сегмент садоводств – как на участки в садоводствах, так и собственно на дачи. Эти объекты более дешевые, и, главное, в них сразу можно вселяться. Сегодня дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье: по статистике «Прогаля», до 80% строений в садоводствах не имеют четкой сезонности, а скорее, рассчитаны на круглогодичное проживание. Как только объекты в садоводствах понизились в цене в 1,5–2 раза, много сделок было зафиксировано и в Кировском, и в Тосненском районах, где сосредоточено огромное количество садоводческих массивов. Отмечен рост спроса, в сравнении с прошлым годом, и на более отдаленные районы Ленобласти: Волховский, Сланцевский, Киришский.
Татьяна Боровик, менеджер департамента загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость»: – С начала осени рынок несколько оживился, хотя все равно он вялый, по сравнению с прошлыми годами. Самый активный спрос, как и летом, – на дешевые дома стоимостью до 1 млн руб. Однако есть и хорошие сигналы, например, продавцы уже готовы идти навстречу покупателям и снижать цену. Они вынуждены делать это, поскольку объем предложения в любом сегменте загородного рынка значительно превышает спрос.
29.10.2009 12:15 | Источник БН.ру
Автор: Екатерина Голубева
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2599 
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
В Ленобласти построят коттеджный поселок почти на 1000 домовладений
Коттеджный поселок Ламбери в Ленобласти расширят на 10 гектаров 
Строительство пятой части коттеджных поселков под Петербургом приостановили до середины 2023 года .JPG "Эксперты выяснили, в какую сумму обойдется частный дом в Ленобласти в марте 2023 года")
Эксперты выяснили, в какую сумму обойдется частный дом в Ленобласти в марте 2023 года 
