Элитная недвижимость разделилась на «московскую» и «питерскую»
Четких критериев «элитности» жилья до сих пор нет, однако наиболее признаны два подхода – московский и петербургский. Во всем Петербурге едва ли наберется два десятка квартир, полностью соответствующим критериям петербургского элитного жилья.
Такое мнение на «круглом столе» в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга высказал вице-президент ассоциации, гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.
Местоположение является основополагающим критерием элитности. Для Петербурга это «золотой треугольник», Каменный остров, участок по улице Чернышевского в направлении Смольного и отдельные территории Курортного района. Кроме того, важен вид из окна, состояние инфраструктуры, а также – в последнее время – способ и качество управления жилым объектом, говорит Гиновкер.
Исходя из этих критериев, а также цены кв. метра (от 200 тыс. до 600-700 тыс. рублей), хватит двух пальцев руки, чтобы пересчитать элитные квартиры, полагает эксперт. «Элита» всегда должна быть в дефиците, как антиквариат. Иначе теряется сам принцип элитности», - провел аналогию Гиновкер. Что касается аренды элитного жилья, то ставки – 5-6 тыс. евро за квартиру в месяц – в кризис не изменились, заключил риэлтор.
Как рассказал «Квадрат.ру» Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН, действительно, понятия элитности у москвичей и у петербуржцев несколько отличаются. «К примеру, у нас, как у музейного города, история с парковкой зачастую не сочетается с элитным жильем и видовые квартиры на набережных в центре города не подразумевают места для парковки», - говорит эксперт. В Москве наличие паркинга является необходимым атрибутом элитного жилья. Поэтому зачастую нашу аргументацию: «Я сам не езжу за рулем, а водитель меня сможет высадит у дома в любом случае», - москвичи воспринимают без должного понимания.
То же самое касается и клубности. И для Москвы, и для Петербурга элитный дом подразумевает некую кулуарность, социальную однородность и небольшое количество квартир. Однако в Москве жители таких домов нередко практически голосованием решают кому продавать квартиру, а кому нет. У нас это на практике почти не встречается.
Кроме того, для москвичей нередко элитное жилье – это новое строительство. У нас же элитка в основном представлена старым фондом, а новые элитные дома появляются на Крестовском острове и изредка в центре города.
Что касается темпов продаж, то настоящая элитка относительно быстро находит своего покупателя. Хотя по сравнению с докризисными временами время экспозиции увеличивается. Однако, надо отметить, что действительно уникальные объекты зачастую даже не появляются в открытых продажах. Ведь такие объекты приобретались теми, кто может себе это позволить и не на последние деньги. И продаются они, как правило, только в крайнем случае, говорит Спарак.
На протяжении 2011 года рынок элитной недвижимости Петербурга небезуспешно стремился к докризисным показателям. Удалось ли отвоевать позиции? Какие тенденции в прошлом году стали ключевыми и что именно будет определять развитие этого сегмента жилья в 2012 году, Restate.ru рассказала руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Елизавета Конвей.
Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» сформировала департамент в компании, который призван оказывать услуги по продаже и подбору недвижимости клиентам в сегменте бизнес класса и элитной недвижимости - Premium real estate.
Группа ЛСР готовится одним лотом продать 15 квартир в самом дорогом строящемся жилом доме в историческом центре Петербурга — на Мытнинской набережной. Стоимость сделки составляет около 3,5-4 млрд рублей. По мнению экспертов, для петербургского элитного рынка сделка такого объема, если она произойдет, будет первой, говорят участники рынка, пишет «Коммерсант».
Прошлый год на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга был отмечен стабильным спросом и стабильной ценовой динамикой. Сектор массового жилья показал значительный прирост объемов и цен. Продолжилось вымывание наиболее интересных предложений, по состоянию на конец года объем сделок в денежном выражении вырос на 23%.
По итогам 2011 года спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15 процентов, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10 процентов. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.
По итогам 2011 года спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15 процентов, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10 процентов. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty. Согласно обзору, до 75 процентов сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 миллионов рублей.
Сегодня самая дорогая квартира на петербургском рынке аренды предлагается за 25 тысяч евро в месяц, что вполне сравнимо с московскими ценами. Такие данные приводят аналитики АН «Бекар». При этом, по сравнению с прошлым годом спрос на рынке аренды элитных квартир вырос.
м. Новослободская, Общая площадь: 320 кв. м, Контакты: 8-910-438-76-24, Цена: 32000000 руб. за объект Продается 3-х уровн. коттедж 320 кв.м, Новорижское ш., 9 км от МКАД, д. Поздняково,., , шикарная отделка...
Курортный р-н р-н, м. Старая деревня, Общая площадь: 68 кв. м, Контакты: 8(906)2567851, Цена: 4500 тыс. руб. за объект Квартира без отделки. Дом сдан, заселяется....
Выборгский р-н р-н, м. Пионерская, Общая площадь: 38 кв. м, Контакты: 8(904)558-37-89 Людмила, Цена: 2520000 руб. за объект Метро (Ж/Д ст.): Пионерская
Как добраться: пеш 15м
Цена: 2520
Срок сдачи: II квартал 2012
Тип...
Красногвардейский р-н р-н, м. Новочеркасская, Общая площадь: 43 кв. м, Контакты: 8 904 551 35 27, Цена: 3950 тыс. руб. за объект 13 этажный монолитный жилой комплекс повышенной комфортности в стиле модерн, возводится в историческом...
м. Площадь Александра Невского, Общая площадь: 10 кв. м, Контакты: тел. +7 (812) 313-17-44 (Анастасия) сайт: http://www.arendamesta.ru/virtualnyj-ofis-v-centre-peterburga.html e-mail: ershova@office-m.ru, Цена: 2900 руб. в месяц за объект Не самые удачные времена для бизнеса? Теперь у Вас есть возможность сэкономить немалые деньги на аренде...
м. Невский пр., Общая площадь: 10 кв. м, Контакты: тел. +7 (812) 313-17-44 (Анастасия) сайт: http://www.arendamesta.ru/virtualnyj-ofis-v-centre-peterburga.html e-mail: ershova@office-m.ru, Цена: 3750 руб. в месяц за объект Новое офисное решение для тех, кто расходует деньги с умом. Виртуальный офис!
Мы предлагаем несколько...
м. Невский пр., Общая площадь: 10 кв. м, Контакты: Подробности здесь: +7 (812) 313-17-44 (Анастасия) сайт: http://www.arendamesta.ru/office7900.html e-mail: ershova@office-m.ru, Цена: 8300 руб. в месяц за объект Выгодное предложение! Офис, в котором всё включено! Предлагаем аренду оборудованных рабочих мест в шикарных...
Петроградский р-н р-н, м. Чкаловская, Общая площадь: 148 кв. м, Контакты: 8 904 551 35 27, Цена: 10900 тыс. руб. за объект Новый жилой комплекс Классика строится в тишине улиц Резной, Малой и Большой Зеленина, напротив набережной...
Василеостровский р-н р-н, м. Приморская, Общая площадь: 69 кв. м, Контакты: 8-904-551-35-27, Цена: 6100 тыс. руб. за объект Квартира сдаётся с подготовкой под чистовую отделку в соответствии со строительными нормами и правилами...
Центральный р-н р-н, м. Лиговский пр., Общая площадь: 76 кв. м, Контакты: ЗАО "ФинБалт", Иванов Сергей Алексеевич, 940-89-79, 404-65-77, Цена: 85000 руб. в месяц за объект БЦ «ФинБалт» предлагает в длительную аренду полностью оснащенные помещения под офис для представительства...
Портал недвижимости Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. Новости рынка и объекты недвижимости Ленинградской области, СПб и Подмосковья, объявления о продаже, аренде и покупке квартиры и офиса без посредников, варианты аренды комнат от собственника
Разместить
Найти
Продажа 
