Элитная недвижимость разделилась на «московскую» и «питерскую»

Четких критериев «элитности» жилья до сих пор нет, однако наиболее признаны два подхода – московский и петербургский. Во всем Петербурге едва ли наберется два десятка квартир, полностью соответствующим критериям петербургского элитного жилья.

Новости рынка недвижимости Москвы, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры

Такое мнение на «круглом столе» в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга высказал вице-президент ассоциации, гендиректор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Местоположение является основополагающим критерием элитности. Для Петербурга это «золотой треугольник», Каменный остров, участок по улице Чернышевского в направлении Смольного и отдельные территории Курортного района. Кроме того, важен вид из окна, состояние инфраструктуры, а также – в последнее время – способ и качество управления жилым объектом, говорит Гиновкер.

Исходя из этих критериев, а также цены кв. метра (от 200 тыс. до 600-700 тыс. рублей), хватит двух пальцев руки, чтобы пересчитать элитные квартиры, полагает эксперт. «Элита» всегда должна быть в дефиците, как антиквариат. Иначе теряется сам принцип элитности», - провел аналогию Гиновкер. Что касается аренды элитного жилья, то ставки – 5-6 тыс. евро за квартиру в месяц – в кризис не изменились, заключил риэлтор.

Как рассказал «Квадрат.ру» Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН, действительно, понятия элитности у москвичей и у петербуржцев несколько отличаются. «К примеру, у нас, как у музейного города, история с парковкой зачастую не сочетается с элитным жильем и видовые квартиры на набережных в центре города не подразумевают места для парковки», - говорит эксперт. В Москве наличие паркинга является необходимым атрибутом элитного жилья. Поэтому зачастую нашу аргументацию: «Я сам не езжу за рулем, а водитель меня сможет высадит у дома в любом случае», - москвичи воспринимают без должного понимания.

То же самое касается и клубности. И для Москвы, и для Петербурга элитный дом подразумевает некую кулуарность, социальную однородность и небольшое количество квартир. Однако в Москве жители таких домов нередко практически голосованием решают кому продавать квартиру, а кому нет. У нас это на практике почти не встречается.

Кроме того, для москвичей нередко элитное жилье – это новое строительство. У нас же элитка в основном представлена старым фондом, а новые элитные дома появляются на Крестовском острове и изредка в центре города.

Что касается темпов продаж, то настоящая элитка относительно быстро находит своего покупателя. Хотя по сравнению с докризисными временами время экспозиции увеличивается. Однако, надо отметить, что действительно уникальные объекты зачастую даже не появляются в открытых продажах. Ведь такие объекты приобретались теми, кто может себе это позволить и не на последние деньги. И продаются они, как правило, только в крайнем случае, говорит Спарак.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

Меньше 2 миллионов: названы самые дешевые апартаменты в Петербурге 11.02.2025 09:00 2552	Аренда элитных квартир в Санкт-Петербурге резко подорожала 26.04.2024 12:46 1038	Петербург занял второе место в мире по росту цен на элитное жилье 25.04.2024 18:27 956
Пентхаус на Неве, дворец на Петроградской и резиденция на Каменном острове: самые дорогие квартиры в Петербурге 23.02.2024 12:05 2499	30 млн. за квартиру с историей: найдена самая дорогая студия в Петербурге 20.12.2023 09:00 3740	За шесть месяцев 2023 года продажи нового элитного жилья в Петербурге увеличились на 16% 26.07.2023 12:10 2229