Вторичная недвижимость: общие тенденции. Север Петербурга
Вторичный рынок начиная со второй недели августа демонстрирует признаки жизни. Несмотря на дороговизну, популярность севера у покупателей практически неизменна. Север Петербурга всегда считался и остается самым востребованным у покупателей на рынке недвижимости.
Специфика расположения – большая протяженность от центра города до самых окраин – нашла свое отражение в структуре жилищного фонда, который практически повторяет хронологию застройки города. Здесь представлены все типы жилья, то есть, по словам риэлторов, найти квартиру по душе может практически каждый покупатель. Наибольшим спросом в северных районах пользуются квартиры в кирпичных, блочных и кирпично-монолитных домах возрастом не более 10–15 лет. Рынок также обильно представлен панельными домами – хрущевками и «кораблями». Самое популярное предложение на севере пребывает в таких рамках: однокомнатная квартира – 2,4–2,7 млн руб., двухкомнатная – 3,3–3,6 млн, в пределах 4,2–4,9 млн можно приобрести неплохое трехкомнатное жилье.
Но в августе резко упало предложение. В Выборгском районе в продаже осталась 1 521 квартира (против 1 710 в июле), в Калининском – 1 344 квартиры (в июле – 1 546), в Приморском – 2 509 квартир (в июле – 2 187). По словам риэлторов, это означает, что с рынка началось вымывание наиболее ликвидного предложения. Кроме того, некоторые продавцы в ожидании повышения цен начали изымать свои предложения из листинга, дабы потом выставить их уже дороже. По объему предложения рынок возвратился в июнь 2008 года, и, как говорят участники рынка, это может быть хорошим знаком.
При этом средняя ценовая планка в течение августа снизилась еще на 2–3 тыс. руб. за кв. м, и в Выборгском районе за кв. м сегодня требуют 80 208,2 руб., в Калининском – 74 992,8 руб. и 77 682,6 руб. за «квадрат» – в Приморском.
Однокомнатные квартиры в кирпичных домах остаются самыми дорогими из типовых объектов на рынке жилья. Так, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в августе 2009 года в Выборгском районе составила 82 777,6 руб., в Калининском – 80 246,1, в Приморском – 81 800,7. С начала года однушки потеряли в стоимости в среднем 10,98%. Удешевление за прошедший месяц в данном сегменте составило 0,67%.
Средняя стоимость «квадрата» двухкомнатной квартиры в Выборгском районе равняется 82 439,9 руб., 76 773,0 – в Калининском и 80 377,4 – в Приморском. С января 2009-го двухкомнатные квартиры в кирпичных домах потеряли в стоимости в среднем 11,67%. Уменьшение цены за прошедший месяц в этом сегменте зафиксировано на отметке 0,56%. Трехкомнатные квартиры с начала года подешевели на 12,58 %. Средняя стоимость квадратного метра в таких объектах в Выборгском районе составила 83 783,7 руб., в Калининском – 73 969,1, в Приморском – 81 800,7. За прошедший месяц трешки подешевели на 0,64%.
Самыми дорогими оказались многокомнатные квартиры в кирпичных домах. В августе в Выборгском районе цена квадратного метра в таких квартирах составила 95 558,5 руб., в Калининском – 85 361,5, а в Приморском – 97 144,5. Как говорят участники рынка, высокая цена связана с тем, что этот сегмент жилых строений представлен домами комфорт-класса, возведенными в последние три-пять лет.
Что касается панельного жилья, то, например, двухкомнатные квартиры в новых домах в среднем стоят 77 344,6 руб. за кв. м в Выборгском районе, 75 452,2 – в Калининском и 74 019,3 – в Приморском. Схожий вариант, но в «старой панели», стоит на 4–5 тыс. руб. за «квадрат» дешевле. Самой доступной жилплощадью на севере, если исходить из средней стоимости квадратного метра, является четырехкомнатная квартира в «старой панели» в Приморском районе. В ней квадратный метр обойдется в 63 972,4 руб.
Если говорить о конкретных примерах, наиболее дешевый вариант на севере Петербурга – это однокомнатная квартира на пятом этаже девятиэтажного дома на Придорожной аллее. Квартиру площадью 32 кв. м. продают за 1,8 млн руб. Подороже, за 2,25 млн, можно купить жилище размером 41,7 кв. м в доме серии 600.11 в Парголово. Из дорогих однокомнатных вариантов есть 83-метровая квартира на проспекте Мориса Тореза, 112. За право жить в квартире с 20-метровой кухней и почти 64-метровой комнатой придется заплатить 10,07 млн руб.
Что касается дорогих вариантов, то имея сумму в пределах 40 млн руб., на севере города можно прикупить либо шестикомнатную квартиру на Школьной улице, либо восьмикомнатные апартаменты на проспекте Композиторов.
Комментарии:
Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»: – В августе вторичный рынок недвижимости несколько оживился. Причиной, на мой взгляд, стала реализация части отложенного спроса, который копится на рынке уже год. Наибольшей популярностью сейчас пользуются однокомнатные квартиры в новых кирпичных домах. Предпочтения покупателей распространяются преимущественно на северные районы, где предложение новых качественных жилых объектов шире, чем на юге. Лидеры спроса – Приморский и Калининский районы, немного отстает Выборгский, где выбор предложения чуть уже, а цены – повыше. Преобладающий спрос на эти районы обусловлен также их сложившейся престижностью, развитой инфраструктурой. Средняя цена однокомнатных квартир в новых кирпичных домах в северных районах в августе составила 3–3,2 млн руб.
Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость»:
– Надо сказать, мы почувствовали на себе, что рынок последние две-три недели активизировался. Пошли не просто звонки с цель мониторинга ситуации, а реальный интерес, реальные переговоры, реальные просмотры. Велика вероятность, что в сентябре все это выльется в реальные сделки. В частности, это касается северных районов города. Как всегда большой интерес к району станций метро «Озерки» – «Проспект Просвещения», территории вдоль Муринского ручья, чуть меньше интерес к Приморскому району. И в нынешней ситуации локация, местоположение объекта решает не все. Скорее можно говорить о том, что цена превалирует над местом.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2821 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
Долгожители рынка: ТОП-10 петербургских новостроек с самой долгой историей
Новостройки Петербурга меняют тренды. Бизнес-класс переезжает на намыв
Индексы Restate. Декабрьские заморозки на рынке аренды компактного жилья в Петербурге.JPG "Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой")
Самая дорогая новостройка Петербурга – в 1 000 раз дороже самой дешёвой
