По данным "МИЭЛЬ-Аренда", по сравнению с началом года, в феврале 2009 г. было зафиксировано увеличение предложения квартир на 29,1%. Спрос же наоборот снизился по сравнению с январем на 8,4%. При этом, спрос февраля 2009 года был выше аналогичного периода прошлого года на 33,4%.
По данным компании, наибольшим спросом в феврале 2009 года пользовались квартиры с арендной ставкой до $ 750 в месяц (35% от общего спроса, что на 14% выше спроса в этом ценовом сегменте в начале года). Не намного отстали от них и квартиры других сегментов: доля спроса на квартиры в диапазоне от $750 до $1000 составила 32,4%; на квартиры от $1000 до $3000 – 31,3%.
Наибольшее предложение было зафиксировано в диапазоне от $1000 до $3000 (44,3% от общего объема предложения). Любопытен тот факт, что в ценовом диапазоне от $750 до $1000 в феврале 2009 года спрос практически совпал с предложением.
В целом же, если говорить о динамике, то следует отметить увеличение предложения квартир по всем ценовым диапазонам. Спрос же в феврале 2009 года упал по всем ценовым диапазонам, за исключением самых дешевых квартир (до $750 месяц).
Однокомнатные квартиры экономкласса в феврале 2009 года в долларовом эквиваленте подешевели на 11,3%, двухкомнатные - на 9%, трехкомнатные – на 5%. Если сравнивать темпы падения арендных ставок на квартиры экономкласса с прошлым месяцем, то в феврале 2009 года наметилась явная тенденция к снижению темпов. Для сравнения: в январе 2009 года по отношению к декабрю 2008 г. арендные ставки упали на 16-20%.
Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья в долларовом эквиваленте в феврале 2009г. изменилась следующим образом. Однокомнатные квартиры подешевели на 6,6% (в прошлом месяце – на 12,4%), двухкомнатные снизились в стоимости на 2,5% (в прошлом месяце - 12,39%). Здесь мы тоже наблюдаем аналогичную тенденцию; а арендные ставки на трехкомнатные и многокомнатные квартиры повысились – на 0,42% и на 9% соответственно.
В конце февраля наметилось ожидаемое оживление рынка загородной аренды. У предложения, также как и у спроса, наметилась тенденция к росту. Так, предложение коттеджей в феврале этого года выросло по всем ценовым диапазонам. В структуре предложения наибольшую долю занимает предложение от $ 1000 до $3000 в месяц (34%). В прошлом месяце эта доля составляла 24%. Второе место занимает предложение со ставкой от $5000 в месяц (29%; в прошлом месяце – 17,4%). По удаленности от МКАД в структуре предложения лидировали коттеджи в зоне 10-20 км. (36%) и в десятикилометровой зоне (22%). На третьем месте расположились предложения на расстоянии 20-30 км. от МКАД.
Что касается спроса, сейчас большую его часть составляют коттеджи со ставкой от $1000 до $3000 (58%). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос на коттеджи этого диапазона ниже, а спрос на коттеджи стоимостью до $1000 существенно превышает прошлогодний.
По удаленности от МКАД, наибольшим спросом пользовались предложения в тридцатикилометровой зоне (31%), а второе место (по 23%) разделили две категории предложения: в зоне до 40 км. и в десятикилометровом удалении от МКАД.
Средняя стоимость найма коттеджей по направлениям распределилась следующим образом. Традиционно лидирует западное направление ($7500), затем – юг московской области ($6700), на третьем месте – северное направление ($5600). Замыкают рейтинг направлений восток ($3700) и юго-восток ($3300).
По словам Первого заместителя директора "МИЭЛЬ-Аренда" Марии Жуковой, строить прогнозы на этот сезон пока преждевременно. "Пока сезон развивается без особых отличий от прошлых лет, - отмечает она. Спрос и предложение, как мы уже сказали, в феврале увеличились, но рынок еще не очень активен. Традиционно сезон начался в феврале, но пик сделок приходится на конец марта - начало апреля".
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1183 
Ранние бронирования жилья на Новый год в Москве и Петербурге выросли наполовину
Сбер увеличил объемы ипотечного кредитования в сентябре 2025 года
В России появится стандарт для объектов light industrial: что изменится на рынке
В Москве на аукционе сменил владельца дом «Ворота коммуны» на Лестева
В Москве аренда в новых домах становится все популярнее среди горожан
Строительство в России дорожает: себестоимость опережает рост цен на квартиры
